自從郁亮正式接棒王石成為萬科董事會主席以來，萬科的股價還沒有這么整齊的大漲過。

　　9月7日，萬科A股大漲9.12%，盤中一度沖擊漲停，股價創(chuàng)下今年以來的新高；萬科H股大漲9.62%，股價更是創(chuàng)下在香港上市以來的新高。

　　一則無厘頭謠言

　　萬科為何會突然大漲？(公眾號：xhszzb)記者注意到，今天突然流傳出一則跟萬科有關的消息，包括雪球、股吧，甚至是記者的微信群里都有。消息稱：萬科A披露稱，在貴州省項目工地發(fā)現(xiàn)世界級鋰礦資源，儲量占比16%。

　　一時間，關于萬科的段子也出來了，有網(wǎng)友開玩笑說萬科要改名叫萬科鋰業(yè)。

　　記者就此詢問了萬科有關人士，得到的答復是：這是謠言，萬科并未發(fā)布相關公告。

　　其實，記者想說，這種謠言居然有人信？萬科發(fā)沒發(fā)公告一查就知道了！那些造謠的人可恥！

　　背后的真正原因

　　相信稍微有點判斷能力的投資者都知道這只是一則謠言，并非萬科今天大漲的真正“推手”。那我們再來找找萬科大漲的真正原因，首先看看萬科A股的交易情況。

　　深交所盤后數(shù)據(jù)顯示，萬科A明顯受到了機構(gòu)投資者的青睞，同時也有游資加大搶籌力度。具體而言，買入金額最大前五名中，三個機構(gòu)專用席位共買入萬科A股3.46億元，遠超賣出金額前五名中三機構(gòu)席位合計的1.72億元。此外，中泰證券上海建國中路營業(yè)部凈買入1.04億元。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，萬科大漲應該是受整個地產(chǎn)板塊的帶動，近期房企基本面不斷改善，部分房企銷售業(yè)績明顯增長。萬科A作為A股市場中持續(xù)受關注的股票，剛出爐的8月銷售數(shù)據(jù)超出市場預期，也給了投資者信心，成為很多配置地產(chǎn)股的投資者優(yōu)先考慮對象。

　　根據(jù)萬科9月4日晚的公告，公司8月份實現(xiàn)銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元，分別同比增長69%和85%，環(huán)比也分別增長10%和4%。今年前8月累計實現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，同比分別增長35%和48%。值得注意的是，萬科前8月銷售金額已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。

　　在銷售額繼續(xù)迅猛增長的同時，萬科的拿地力度也在大幅提升，積極補庫存加強土儲優(yōu)勢。8月共新增24個項目，總權益建筑面積387.1萬平米，大多為一二線城市不可多得的土儲資源。興業(yè)證券指出，萬科1至8月銷售持續(xù)大幅增長，拿地力度加大，預計未來業(yè)績將持續(xù)穩(wěn)健增長，市場占有率將持續(xù)提升。

　　值得注意的是，9月5日，萬科證券事務代表梁潔在萬科中報及8月銷售情況電話會議紀要會上透露，截至今年上半年，萬科凈負債率僅19.6%，較去年年底的25.9%有所降低，有進一步加杠桿空間，“萬科希望未來能夠抓住市場相對放慢的機會增加項目，也愿意增加杠桿的空間?！?/p>

　　有分析人士指出，萬科一直以來在財務上都比較謹慎，嚴控杠桿。但如今突然向市場傳遞出要加杠桿的信息，說明公司要開始進一步發(fā)力推動地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步上升。這對于A股地產(chǎn)龍頭的萬科來說，無疑是重大利好，因此獲得了部分先知先覺資金的認可和追捧。

　　地產(chǎn)板塊要崛起？

　　事實上，今天整個地產(chǎn)板塊漲勢都不錯，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲了2.28%。其中，陽光城漲停，泰禾集團漲幅超過5%，銀億股份、上海臨港漲幅均超過4%。

　　招商證券房地產(chǎn)團隊

　　地產(chǎn)板塊大漲的主要原因是龍頭公司8月銷售數(shù)據(jù)持續(xù)好于預期，成為龍頭地產(chǎn)股走強的催化因素，背后的邏輯基礎還是相對估值底部提供了比價優(yōu)勢。

　　國泰君安地產(chǎn)團隊

　　地產(chǎn)板塊大漲的主要原因更多的是交易層面的因素。從大盤突破3300并直逼3400點這段時間，地產(chǎn)板塊幾乎按兵不動。存量博弈之下，資金會追逐極具估值價值的板塊，地產(chǎn)板塊當仁不讓。

　　招商證券房地產(chǎn)團隊

　　對于地產(chǎn)板塊后市的看法，雖然不能太樂觀，因為超額收益時點還沒到；但也不至于悲觀，因為相對估值已處于歷史底部?！澳壳叭蕴幱凇鄬乐档撞颗c行業(yè)調(diào)整博弈’的時間窗口，策略上可以進行‘逆向投資+區(qū)間配置’，建議繼續(xù)關注價值成長主線，以目前地產(chǎn)板塊配置仍以資源型、基本面有保障、有積極變化的公司為主?！?/p>

　　國泰君安地產(chǎn)團隊

　　“行業(yè)整體繼續(xù)下行的風險很小，存量博弈下，以估值修復行情為主?！?，國泰君安指出，從調(diào)控層面來講，盡管基本面仍處于下行周期，但政策和資金層面邊際收緊的空間有限。從投資銷售而言，開發(fā)商對于土地市場的態(tài)度仍然較為積極，加上新開工和施工情況仍然較好，因此預計下半年的投資增速仍然較為樂觀?！氨M管我們預計后續(xù)銷售增速會穩(wěn)中略降，但是對于投資端的影響預計在2018年才會逐漸顯現(xiàn)?！?/p>

　　東方證券地產(chǎn)團隊

　　8月銷售數(shù)據(jù)有所回升，與悲觀的市場預期存在預期差，板塊的機會仍將集中在銷售規(guī)模持續(xù)增長、受益于集中度提升的龍頭藍籌公司，繼續(xù)看好集中度提升趨勢中受益的龍頭地產(chǎn)公司。