一問：目前房地產(chǎn)還可以投資嗎？

答：仍然可以投資，但可投的城市、區(qū)域和物業(yè)越來越少，遍地?fù)戾X的時(shí)代一起不復(fù)返了。大量沒有都市圈依托和人口支撐的城市將很快走向衰敗，不要以為撿到框里的都是菜。

二問：目前應(yīng)采取什么房地產(chǎn)投資的策略？

答：記住巴菲特的話：投資最重要的事情就是保本，第二重要的事情是記住第一條。是的，目前房地產(chǎn)處處存在著陷阱，穩(wěn)健投資、安全第一是當(dāng)前最好的投資策略。尋找安全邊際高的房產(chǎn)，至少準(zhǔn)備好5年的現(xiàn)金流。

三問：未來的城市是收縮還是擴(kuò)張？

答：未來城市的發(fā)展將以城市群和都市圈的形式展現(xiàn)，我國真正算得上城市群的只2.5個(gè)，珠三角、長三角城市群以及京津冀半個(gè)城市群。都市圈依據(jù)城市等級(jí)可以分為：國家級(jí)都市圈（北京都市圈、上海都市圈、深圳都市圈和廣州都市圈）、區(qū)域級(jí)都市圈（如杭州都市圈、南京都市圈、廈門都市圈、武漢都市圈等等）。

準(zhǔn)確地說，未來人口和經(jīng)濟(jì)不斷向都市圈集聚，而都市圈內(nèi)部則呈現(xiàn)出從中心區(qū)向外圍區(qū)域擴(kuò)散的特征。

四問：物業(yè)稅何時(shí)征收？其對(duì)市場影響如何？

答：首先，物業(yè)稅征收的法理基礎(chǔ)不存在，物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅，而我國的土地屬于國有，個(gè)人買房時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金，再繳納物業(yè)稅說不通。

其次，政策是人制定的，是決策者制定的，而在他們的房產(chǎn)搞清楚和處理完之前，很難期望決策者自掘墳?zāi)埂?/font>

再次，物業(yè)稅是土地私有制國家普遍征收的稅種，但從歷史來看，并沒有起到降低和穩(wěn)定房價(jià)的作用。

五問：本次調(diào)控會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大幅下降嗎？

答：不會(huì)。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控的目的不是要整垮房地產(chǎn)，而是希望能夠健康平穩(wěn)發(fā)展。另外，土地出讓金是地方政府的重要收入來源，總體上占地方財(cái)政收入的50%以上，地方政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民生工程等都離不開土地財(cái)政。再說，從調(diào)控手段來看，仍然沒有解決大城市房地產(chǎn)供不應(yīng)求的狀況，房價(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。???