簡單來說，業(yè)主大會由小區(qū)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。

業(yè)主大會應(yīng)該由誰發(fā)起？

由業(yè)主自愿發(fā)起。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合20%以上業(yè)主聯(lián)名或已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物管區(qū)域建筑面積50%以上這兩款情形之一的，業(yè)主可以向居（村）委會提出成立業(yè)主大會的書面要求。

業(yè)主委員會又是什么？和業(yè)主大會是同一回事嗎？

不是同一回事。業(yè)主委員會簡稱“業(yè)委會”，是業(yè)主通過召開業(yè)主大會會議選舉成立的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

業(yè)主委員會由多少人組成，委員是如何產(chǎn)生的？

《佛山市物業(yè)管理辦法》規(guī)定：業(yè)主委員會一般由5至15人的單數(shù)委員組成。業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

為什么要成立“業(yè)委會”？有哪些權(quán)利和義務(wù)？

如果不成立業(yè)主委員會，對業(yè)主有影響嗎？

如果不成立業(yè)主委員會，小區(qū)的物業(yè)公司誰來監(jiān)督，管理質(zhì)量如何提高，小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備如何更好地維護(hù)，業(yè)主與物業(yè)公司打交道誰來牽頭，沒有業(yè)主委員會，小區(qū)的很多事情無法得到有序地開展。

成立業(yè)主委員會，能給業(yè)主帶來什么好處？

好處可不少呢。業(yè)主委員會將對物業(yè)服務(wù)形成有效監(jiān)督，并且協(xié)調(diào)物業(yè)管理活動有序開展，這些都有利于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升小區(qū)的居住環(huán)境和業(yè)主的生活品質(zhì)。

業(yè)主委員會有法律地位嗎？

根據(jù)國家和地方法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定，小區(qū)業(yè)主有權(quán)利依法成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

業(yè)主委員會需要遵守什么規(guī)則？

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定履行職責(zé)、推進(jìn)工作，配合轄區(qū)所在居（村）委會做好小區(qū)的社區(qū)建設(shè)工作，接受居（村）委會的監(jiān)督、指導(dǎo)；同時要配合政府行政管理部門共同做好小區(qū)的社會治安、環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)工作。

針對小區(qū)重大事項(xiàng)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)？

例如代表業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；組織和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。

如果業(yè)委會委員不履行職責(zé)，將會承擔(dān)什么責(zé)任？

業(yè)主委員會委員不履行委員職責(zé)，或者其行為侵害他人合法權(quán)益的，由業(yè)主委員會1/3以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。