用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

房屋的共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋的共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護設(shè)施（小區(qū)圍墻、大門、樓宇對講門、安防監(jiān)控系統(tǒng)）等。

專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、專款專用、核算到套、安全透明的原則，使用專項維修資金需向區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門備案。那么申請使用的步驟，主要包括六步：

第一步，制定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)項目日常管理、查勘及業(yè)主報修情況，制定維修計劃。根據(jù)維修內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會初步確定工程預(yù)算費用。維修方案確定后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可登陸天津市房屋維修資金使用管理系統(tǒng)(www.tjwxzj.com.cn)進行注冊登記，登記后在“使用管理系統(tǒng)”中填寫、打印《維修和更新、改造方案》，并由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方簽字蓋章確認。如工程預(yù)算費用達到審價條件的(電梯維修工程1萬元以上或其他維修工程5萬元以上的)，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需在“使用管理系統(tǒng)”中隨機抽取審價單位，并與審價單位確定審價費用，審價費用計入維修和更新、改造成本。如工程預(yù)算費用達到招標條件的(工程預(yù)算在50萬元以上的)，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需選聘工程招標代理機構(gòu)，并與招標代理機構(gòu)確定招標費用，招標費用計入維修和更新、改造成本。

　　第二步，業(yè)主確認物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中打印《維修和更新、改造方案書面確認明細表》后，業(yè)主委員會在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的配合下，將《維修和更新、改造方案》、《維修和更新、改造方案書面確認明細表》和工程預(yù)算書以入戶確認的方式征求相關(guān)業(yè)主書面意見。業(yè)主確認工作完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主確認情況錄入“使用系統(tǒng)管理系統(tǒng)”。業(yè)主確認同意比例超過“雙三分之二“以上后，將《維修和更新、改造方案》、工程預(yù)算書以及業(yè)主簽字表決結(jié)果在小區(qū)明顯位置進行公示，公示期不少于7天。公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中填寫并打印《維修和更新、改造方案公示證明》，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方簽字蓋章確認。需審價的維修項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與審價單位簽訂審價合同。審價單位對維修和更新、改造內(nèi)容進行預(yù)算審價，并出具《維修工程預(yù)算審價報告》。審價結(jié)果情況應(yīng)與《維修和更新、改造方案》和業(yè)主簽字表決結(jié)果等一并在小區(qū)明顯位置進行公示。需招標的維修項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與招標代理機構(gòu)簽訂招標合同。招標代理機構(gòu)通過組織招投標確定施工單位，并出具《工程中標通知書》。中標情況一并在小區(qū)明顯位置進行公示。

　　第三步，辦理備案公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持相關(guān)要件，到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局物業(yè)辦辦理專項維修資金使用備案手續(xù)。要件齊全的，區(qū)縣物業(yè)辦在2個工作日內(nèi)到項目現(xiàn)場查勘、確認，出具《專項維修資金使用備案證明》。取得區(qū)縣物業(yè)辦出具的《專項維修資金使用備案證明》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與施工、監(jiān)理單位簽訂合同，并將合同電子掃描件上傳至“使用管理系統(tǒng)”。

　　第四步，開戶劃款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持區(qū)縣物業(yè)辦出具的《專項維修資金使用備案證明》，到維修資金專戶管理銀行(天津銀行)開立專項維修資金使用專戶，并持相關(guān)要件到市房屋維修資金管理中心辦理工程預(yù)算金額的50%首期款劃撥手續(xù)。市房屋維修資金管理中心自受理之日起1個工作日內(nèi)，將維修和更新改造預(yù)算資金的50%劃撥到專項維修資金使用專戶。首期款到帳后，工程可以開始施工。

　　第五步，竣工驗收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織、監(jiān)督施工單位進行施工，并在工程竣工后，組織業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、施工單位及工程監(jiān)理單位等對工程共同進行驗收。驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中填寫、打印《維修和更新、改造工程驗收報告》，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、施工單位及工程監(jiān)理單位等共同簽字蓋章確認。

　　第六步，決算核減。工程驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)施工單位出具的工程決算書，在“使用管理系統(tǒng)”中填寫工程決算金額后打印《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并在小區(qū)明顯位置進行公示，公示期不少于7天。公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中填寫并打印《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》。如達到審價條件的維修工程，在工程決算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需再次聯(lián)系審價單位對維修工程進行決算審價，并出具《維修工程決算審價報告》。《維修工程決算審價報告》一并在小區(qū)明顯位置進行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會簽字蓋章的相關(guān)要件，到項目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理完工備案。要件齊全的，區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)到現(xiàn)場查勘，并出具《專項維修資金使用完工證明》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)要件，到市房屋維修資金管理中心辦理工程決算尾款劃撥手續(xù)。要件齊全的，中心在2個工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到專項維修資金使用專戶。

1.共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)發(fā)生損壞的，由開發(fā)商承擔(dān)維修費用；

　　2.屬于有專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位負責(zé)維修養(yǎng)護的：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等；

　　3.人為損壞的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)維修費用；

　　4.屬于物業(yè)服務(wù)合同約定的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護費用。

根據(jù)《天津市商品住宅維修基金管理辦法》、《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》相關(guān)規(guī)定，商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)按照“誰受益誰分攤”的原則，由受益業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤，具體分攤原則如下：

　　(1)整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。

　　(2)每個樓門共用部位、共用設(shè)備維修的，由該樓門內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。

　　(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。