高聳的建筑，噌亮的玻璃屏幕，高大上的內(nèi)部環(huán)境，這是很多人對于高端寫字樓的印象。而如果說到全球最貴的寫字樓，很多人想到的會是國外那些國際大都市?，F(xiàn)在要改變一下想法了，國內(nèi)北上廣深也是榜上有名了！

全球最貴50大優(yōu)質(zhì)寫字樓排行出爐

亞太區(qū)主導全球最貴寫字樓市場的趨勢未變。全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本最高的50個市場中，21個位于亞太區(qū)，16個位于歐洲、中東與非洲，13個位于美洲。中國在全球最貴的50個寫字樓市場排名中占據(jù)六席。shqianyy

中國的北京（CBD）、北京（金融街）及上海（浦東）再次登上前十榜單，分列第5、第6和第10；上海（浦西）、深圳、和廣州依次排名第13、第26和第34位。

北京

由于需求長期被有限的供應所壓抑，北京寫字樓市場的租金水平較其他一線城市明顯偏高。2017年第一季度，北京寫字樓市場國內(nèi)租戶需求旺盛，特別是金融及TMT公司表現(xiàn)突出。

2017年中，CBD區(qū)域大量供應將會展開預租活動，有望激發(fā)市場潛在需求，而外圍區(qū)域充裕的供應也將吸引企業(yè)的搬遷擴租，總體市場租金將趨于盤整并有望回復到一個更為合理的水平。預計，2017年底北京將成為一線城市中，僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場。

上海

在歷經(jīng)租金大幅增長的一年后，2017年上海寫字樓市場的供應高峰令租金步入短期調(diào)整整固期。約40%新增租賃面積位于浦東以及后灘區(qū)域，部分總部樓宇的交付使用在改善該區(qū)域供應短缺狀況、促進租戶流動的同時，也意味著部分老樓宇須提供更具競爭力的租金以挽留和爭奪客戶資源。

2017年第一季度，上海寫字樓市場新增供應62.5萬平方米，成為上海寫字樓歷史上單季供應最高點，預計至2017年底，上海作為新增供應唯一破百萬平米的城市，空置率升幅將較為明顯。

廣州

2016年，金融服務、信息技術/電信/互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(TMT)和專業(yè)服務業(yè)主導廣州寫字樓市場需求，占總成交面積約68%。2017年，政府將集中規(guī)劃建設珠江新城、琶洲與國際金融城區(qū)域，新項目面市有序承接了包括科技類企業(yè)尋求更大辦公面積，或由科技園區(qū)遷址市區(qū)的升級需求，整體市場將處于上行態(tài)勢。

2017年第一季度，廣州寫字樓市場新增供應3萬平方米，是自2014年第二季度以來供應最少的一個季度，全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點至11.3%。預計下半年在新增供應量顯著下降及良好預租情況的雙重作用下，全市空置率將得到改善并進一步帶動租金上行。

深圳

2017年前海迎來整體供應高峰使得深圳傳統(tǒng)商務區(qū)普遍承壓，尤其是品質(zhì)不佳或價格過高的樓宇都將面臨調(diào)整的壓力，市場反應也呈現(xiàn)出預租期大幅延長、新面市項目租金下行等一系列變化。

2017年第一季度，市場延續(xù)供應高位，單季錄得超29萬平方米新增供應。需求方面繼續(xù)以金融業(yè)租戶為主導，專業(yè)服務業(yè)保持穩(wěn)定增長。

在經(jīng)過了一輪市場調(diào)整后，有更多的成熟共享辦公空間運營者考慮進駐深圳市場，預計未來深圳共享辦公空間的運營環(huán)境會更趨成熟和多樣化。

來源于：騰訊大申房產(chǎn)