本報(bào)訊  （記者  安海濤  通訊員  吳淑貞）二手房交易過程中，買家申請(qǐng)商業(yè)貸款以支付剩余購房款，應(yīng)銀行要求補(bǔ)充資信證明材料卻導(dǎo)致放款時(shí)間推遲，賣家以此認(rèn)為買家構(gòu)成根本違約而要求解約，能否得到支持？近日，福建省廈門市集美區(qū)人民法院一審審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，法院認(rèn)為買家不構(gòu)成根本違約，判決駁回賣家的訴訟請(qǐng)求。

    2016年8月，小楊夫妻將廈門的一套房產(chǎn)出售給小林，雙方合同約定：房屋成交價(jià)為176萬元，小林于同年9月8日前支付60萬元，余款116萬元由小林向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，由銀行直接轉(zhuǎn)至小楊賬戶，小林應(yīng)在簽訂《存量房買賣合同》當(dāng)日備齊銀行按揭所需的資信證明材料并辦理銀行按揭手續(xù)，小林取得產(chǎn)權(quán)證后立即配合銀行辦理抵押登記手續(xù)。逾期達(dá)三日的，守約方有權(quán)解除合同并有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

    小林按約定支付了60萬元。9月12日，小楊夫妻與小林辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并簽訂《存量房買賣合同》，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在小林名下。同日，銀行受理了小林的房貸申請(qǐng)。兩日后，銀行在核實(shí)完征信情況后，通知小林補(bǔ)交相關(guān)材料。國慶假期后，小林補(bǔ)交了材料。小楊夫妻因擔(dān)心小林向銀行提供的資信證明材料未能通過審核，無法支付余款，于10月19日起訴至法院，要求解除合同。

    小楊夫妻認(rèn)為，小林遲遲未能向銀行提供相關(guān)資信證明材料，不配合銀行辦理抵押登記手續(xù)，未支付剩余購房款，嚴(yán)重違約，合同應(yīng)當(dāng)解除。中介方未能審慎審核小林的資信情況，應(yīng)對(duì)其夫妻造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。

    小林認(rèn)為，合同簽訂后，小楊多次表示不想出售房產(chǎn)并要求解約，被其拒絕。之后，小楊夫妻多次無理不配合過戶。9月12日，小楊夫妻在銀行確認(rèn)小林的資信沒問題后才同意過戶，小林系按照銀行正常的工作流程提交相應(yīng)材料，不存在違約。

    中介方認(rèn)為，合同簽訂后，小楊夫妻多次不配合辦理過戶手續(xù)，在其多次協(xié)調(diào)下，雙方辦理了過戶手續(xù)，小林已向銀行提交了房貸申請(qǐng)手續(xù)。中介方盡到應(yīng)盡義務(wù)，按時(shí)送達(dá)了交易過程中買賣雙方應(yīng)提供的各項(xiàng)材料，小林與中介方均不存在違約行為。

    案件審理過程中，銀行于2016年10月20日審核通過小林的房貸申請(qǐng)，并與其簽訂借款合同，約定借款金額為116萬元。10月25日，銀行將116萬元轉(zhuǎn)賬給小楊。經(jīng)法院釋明后，小楊夫妻仍認(rèn)為小林遲延履行提交資信證明材料的義務(wù)導(dǎo)致房貸延遲發(fā)放，構(gòu)成根本違約。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案合同約定小林應(yīng)在簽訂《存量房買賣合同》當(dāng)日備齊按揭所需的資信證明材料并辦理按揭手續(xù)，逾期達(dá)三日的，守約方有權(quán)解除合同。按照正常工作流程，銀行完成放貸審核與簽訂借款合同需要一定時(shí)間，根據(jù)上述約定，小林已在辦理過戶當(dāng)日提交了按揭所需的資信證明材料并辦理了房貸申請(qǐng)手續(xù)，小林應(yīng)銀行要求補(bǔ)充提交資信證明材料屬于正常的流程，且銀行已將貸款支付給小楊夫妻，小林的付款義務(wù)履行完畢，合同中也未明確購房余款的支付期限，小林不存在根本違約行為；訟爭房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至小林名下，原告也未舉證證明本案符合合同法規(guī)定的“當(dāng)事人不履行合同的主要義務(wù)，致使合同的目的無法實(shí)現(xiàn)”的情形，原告主張解除合同缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，不予支持。法院據(jù)此作出前述判決。