中海，盈利能力與利潤率始終雄踞行業(yè)第一，被稱之為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤奶牛，引的無數(shù)地產(chǎn)人跟風(fēng)學(xué)習(xí)......
今天分享《中海成本設(shè)計限額標(biāo)準(zhǔn)》
|
中海，盈利能力與利潤率始終雄踞行業(yè)第一，被稱之為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤奶牛，引的無數(shù)地產(chǎn)人跟風(fēng)學(xué)習(xí)...... 今天分享《中海成本設(shè)計限額標(biāo)準(zhǔn)》 01 中海項目檔次界定及設(shè)計費限額 設(shè)計限額說明: 超高檔次項目設(shè)計費可上浮 10% 中檔檔次項目設(shè)計費可下浮 10% 說明：延用成熟產(chǎn)品方案，其設(shè)計費總額應(yīng)低于限額之下限 02 中海營銷費用限額 03 中海結(jié)構(gòu)設(shè)計限額 04 中海外窗設(shè)計限額 中海外窗限額措施 ①窗積比控制在 0.30 以內(nèi)，以 0.25－0.28為宜。 ②控制開窗面積，降低外墻保溫投入，減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。 ③如無外立面保溫隔熱地方性規(guī)范要求，除超高檔物業(yè)以外，不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。 ④若項目成本利潤率低于 15%，則應(yīng)降低一個檔次選擇門窗用料。 05 中海外墻設(shè)計限額 中海外墻限額措施 ①墻積比控制在1.2左右，不宜超過 1.5。 ②除超過高檔次項目以外，不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、高級彈性涂料或金屬漆，應(yīng)選用合資品牌的中等檔次，一般涂料的施工單價（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。 ③中檔及以下項目，不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。 ④若項目成本利潤率低于15%，則應(yīng)考慮降低一個檔次選擇用料。 06 中海公共部位裝飾設(shè)計限額 備注:消防樓梯(電梯)不宜滿鋪地磚，可選用級咀磚；樓梯扶手應(yīng)以簡單的鋼質(zhì)材料為主，不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手 07 中海室外園林設(shè)計限額 中海園林限額措施 注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價高，使用管理費用更高，控制其規(guī)模。 中海地產(chǎn)設(shè)計限額分享完畢......
|
|
|
