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今天樂樂給大家講講有關(guān)夫妻之間房屋贈與的那些問題。
張先生在2003年10月份采用交付8萬元首付款、貸款9萬元的方式購買了一套房屋。2004年房屋產(chǎn)權(quán)證登記為張先生個人所有。
2006年張先生與劉女士結(jié)婚，婚后兩個月雙方簽訂了贈與協(xié)議，協(xié)議約定“房屋貸款還清后張先生將上述房產(chǎn)贈與劉女士所有，任何人不得侵占”。后來，房產(chǎn)還沒來得及過戶，雙方感情惡化，面臨離婚的局面……該案就涉及到了一些有關(guān)夫妻之間房屋贈與的問題， 樂樂來區(qū)分不同的情況進(jìn)行一一解答。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第6條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間約定，一方將自己所擁有的房屋贈與另一方的，贈與方在贈與房屋變更登記前撤銷贈與，另一方請求繼續(xù)履行贈與的，適用《合同法》第186條的規(guī)定處理。也就是說夫妻之間的房屋贈與合同適用《合同法》“任意撤銷權(quán)”的規(guī)定，所涉及房屋產(chǎn)權(quán)還未轉(zhuǎn)移的就可以撤銷。但如果存在如下任一情況，則贈與人不能行使任意撤銷權(quán)：第一，夫妻所簽署的贈與合同已經(jīng)過公證的，贈與方不得行使任意撤銷權(quán)；第二，夫妻已根據(jù)共同簽署的贈與合同辦理了不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的，贈與方不得行使任意撤銷權(quán)。
在離婚訴訟進(jìn)行過程中，贈與方仍可行使“任意撤銷權(quán)”。夫妻之間的贈與合同，沒有“救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)”的性質(zhì)，如果沒有經(jīng)過公證，房屋沒有過戶，即使是在離婚訴訟中，贈與人主張爭議房屋仍然應(yīng)歸自己所有，或者明確表示撤回房屋贈與的，一般情況下法院將認(rèn)定贈與人作出了撤銷贈與的意思表示。
《婚姻法》第三十九條，以及最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。此時房屋贈與是有效的。這類為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定的贈與，屬于一種諾成性約定。在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，其贈與房產(chǎn)的行為不能隨意撤銷。離婚時夫妻關(guān)于財產(chǎn)問題的約定屬于《合同法》的調(diào)整范圍，但是在處理離婚中的財產(chǎn)問題時，在《合同法》與《婚姻法》等法律發(fā)生沖突時，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》等法律。離婚時同意贈與房屋但沒及時辦理過戶登記手續(xù)，辦理離婚后，受贈人有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房屋的過戶登記手續(xù)，贈與人不得拒絕履行。 贈與房屋的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。離婚協(xié)議中的贈與條款應(yīng)區(qū)別于夫妻之間單純的贈與合同。 ●浙江大學(xué)法律碩士，浙江省金融法律研究常務(wù)理事、省政治學(xué)會常務(wù)理事，麗水市人大常委會立法專家成員，麗水仲裁委員會仲裁員。先后在法院、檢察院從事二十多年的民商事審判、刑事訴訟的司法實務(wù)工作，先后擔(dān)任了兩屆市政協(xié)委員及兩屆民主黨派市委會委員等社會職務(wù)。 ●撰寫論文多次在省、市有關(guān)法律研討會上發(fā)表并獲獎，其中《為了權(quán)利而制約權(quán)力》一文，獲浙江省人大常委會辦公廳、浙江省法學(xué)會舉辦的紀(jì)念“八二”憲法頒布實施研討會上獲論文一等獎。
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