業(yè)主的房子有沒有被抵押？什么時候付定金？什么時候付首付？買房子的時候是不是對這些問題不清不楚，看下面最全通過二手房中介買房的17步流程。

一、查冊

通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。

二、交定金

定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。

三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同

三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網(wǎng)簽。

四、贖契

這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產(chǎn)證的過程。

五、銀行評估

這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產(chǎn)進行價值評估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會有一份同意貸款申請書。通常房產(chǎn)中介說的做評估，就是這個環(huán)節(jié)。

六、簽訂按揭貸款合同

這個是指簽訂合同，買房付完首付之后，再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。

七、銀行出具同意貸款通知書

銀行審核過后，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。

八、涂銷和遞件

涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產(chǎn)證原件（即通常說的紅本）。

遞件就是到房產(chǎn)交易所申請產(chǎn)權轉移，遞交審核，審核完成拿回執(zhí)的過程。

九、付首付和財政監(jiān)管

這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監(jiān)管的過程。

十、完稅過戶

遞件申請成功領取回執(zhí)之后，繳納各種規(guī)定的房屋稅項，出購房發(fā)票，出回執(zhí)。

十一、出新證（出5元印花稅之后拿到新的房產(chǎn)證）

十二、歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）

十三、入押（這個就是把新領到的房產(chǎn)證給銀行去抵押）

十四、出押（指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項權證）

十五、公積金審批放款

如果是商業(yè)貸款的話，是沒有這個步驟的。

十六、放款

銀行通過之后貸款審批之后，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。

十七、收房

買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業(yè)費，水電費之類的，這些都是雙方協(xié)商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經(jīng)商量好這些的。

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