第一步：買賣雙方簽定買賣合同      
A：查檔，確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)后將定金支付給賣方（定金備注購買哪套房的），賣方預(yù)留水電押金5千或1萬托管在中介（學(xué)位結(jié)果現(xiàn)在當(dāng)場(chǎng)就可以出結(jié)果，合同里也會(huì)備注學(xué)位占用情況）
B：賣方收到定金后，將房產(chǎn)證原件托管在中介方（中介方開房產(chǎn)證收條）賣方房產(chǎn)有抵押的則預(yù)約辦理贖樓手續(xù)（一般需要預(yù)約后1個(gè)月時(shí)間才能辦理）。考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，在買家辦理貸款銀行出具貸款承諾函后辦理贖樓手續(xù)為佳。

第二步：買賣雙方按合同約定時(shí)間做資金監(jiān)管及按揭
A：買方申請(qǐng)按揭、遞交資料：
      做監(jiān)管需提供資料（買方） 
 1、身份證（原件及其配偶的） 
 2、婚姻證明
 3、戶口本（全家的含有戶主頁，戶口本婚姻狀態(tài)與現(xiàn)狀要一致）
 4、收入證明。注意：①開月供的兩倍以上，若有別的負(fù)資產(chǎn)比如說車貸或其他消費(fèi)貸等也要一起開  ②開收入證明的單位要和社保的單位一致
 5、銀行流水（近半年的進(jìn)出賬單明細(xì)，最好把首期款存進(jìn)去打印出來顯示余額）
 6、合同、收據(jù)、刷卡單
 7、準(zhǔn)備好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行轉(zhuǎn)賬最好別把錢放在建行、中行、廣發(fā)）
 8、買方如果之前有買過新房，需打房屋查詢單。（持本人身份證去不動(dòng)產(chǎn)登記中心或檔案中心）
 9、非深戶請(qǐng)準(zhǔn)備5年或以上的社保清單
注:    公積金貸款必須需要房屋查詢單
      做監(jiān)管需提供資料（賣方） 
產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、收款卡復(fù)印件

B：買賣雙方開設(shè)銀行賬戶，并簽訂銀行資金監(jiān)管協(xié)議
C：買方支付首期款（成交價(jià) -  銀行貸款 - 定金）到監(jiān)管賬戶
D：約5-7個(gè)工作日，銀行出具貸款承諾函給賣方（當(dāng)天監(jiān)管協(xié)議可以一起拿到）
 
第三步： 辦理過戶    
      過戶準(zhǔn)備資料（買方）
 1、婚姻證明
 2、戶口本（戶主頁、夫妻及未成年子女頁）
 3、身份證（配偶的身份證復(fù)印件）非深戶準(zhǔn)備5年或以上社保清單
      過戶準(zhǔn)備資料（賣方）
1、身份證
2、房產(chǎn)證
注：如果賣方滿5年且是深圳唯一住宅可免個(gè)稅，需提供：夫妻雙方身份證、戶口本（包含戶主頁、夫妻及未成年子女頁），婚姻證明，房產(chǎn)證。

A：預(yù)約過戶號(hào)（約好買賣雙方時(shí)間），中介方打印《深圳市房屋買賣合同》，并簽訂本合同，中介收取中介費(fèi)，遞件后，由中介方收取過戶取證回執(zhí)；

第四步：取新不動(dòng)產(chǎn)證      5個(gè)工作日后取證（中介方約取證和抵押號(hào)及銀行抵押資料）
A：中介陪同買方去國土局交納稅費(fèi)，并領(lǐng)取買方名下的新房產(chǎn)證（復(fù)印幾份產(chǎn)權(quán)證并到二樓打印房屋查詢單）同時(shí)領(lǐng)取抵押號(hào)，買方將房產(chǎn)證原件抵押給銀行
B：銀行收到回執(zhí)及新不動(dòng)產(chǎn)證照片時(shí)，當(dāng)天或者第二天放首期款給賣方。

第五步：銀行放尾款給賣方（放款時(shí)間以當(dāng)時(shí)銀行政策為準(zhǔn)）

第六步：買賣雙方按約定好的時(shí)間交房（辦理水、電、煤氣、物業(yè)過戶等事宜，中介方退還賣方水電托管押金）
水電燃?xì)膺^戶需準(zhǔn)備資料
1、身份證原件及復(fù)印件、
2、契稅票原件、房產(chǎn)證復(fù)印件
3、樓盤指定托管銀行卡賬號(hào)及復(fù)印件



     現(xiàn)在很多是離婚買房的，那么離婚需要準(zhǔn)備些什么資料？
1、去任意一方戶籍所在地的民政局  
2、雙方到場(chǎng),雙方身份證，還需要帶大一寸藍(lán)底照片  
3、準(zhǔn)備結(jié)婚證、離婚協(xié)議（協(xié)議上注明小孩、財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)情況）
4、離婚后戶口本需改成離婚狀態(tài)

     新業(yè)主遷戶口準(zhǔn)備資料
1、身份證
2、戶口本（全家）
3、房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證查詢單
4、遷入人寸照
注：現(xiàn)在深圳是強(qiáng)制入戶,就是房子是你的名字，只要去申請(qǐng)遷入戶口，會(huì)把原業(yè)主的劃入集體戶口把你的遷進(jìn)去。