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最要命的有三條

                                                     」

◎文：櫻桃（個人微信：chenxy3344），公號：櫻桃小房子

廈門新政最要命的三條是

1、本市單身限購1套。

2、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

3、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

最狠的是第三條，直接鎖死了短期投機(jī)炒作的投資客。（類似股市的熔斷機(jī)制，引起市場軒然大波?。?/span>

廈門去年國慶期間也出臺了限購限貸政策，但市場沒有完全熄火，房價還是蹭蹭上漲。

今年2月份廈門二手住宅價格環(huán)比上漲2%，居全國第2 ，排在廣州之后；同比上漲31.8%，漲幅位居全國第3，連續(xù)17個月上漲。

廈門存銷比為6.5左右，接近供不應(yīng)求。政府壓力很大。

廈門的投機(jī)炒作之風(fēng)，估計(jì)僅次于深圳。廈門去年的限購政策出臺后，很多人沒有名額，但這不妨礙他們繼續(xù)投資，有關(guān)系就找人頭，沒人頭就花錢買名額，不買名額的就買180平以上不限購。有的甚至給自己廠的工人交社保后，把房子放到工人名下，還有離婚潮。

之前新聞從人口、地價、供需等方面分析，廈門房價還要大漲，制造上漲的輿論，但這一次的重磅炸彈一扔，會起到立竿見影的效果。

這次給廈門政府點(diǎn)贊，終于忍痛割愛，出了制止投資客的大招。

對廈門市場的影響：

1、據(jù)廈門人說，去廈門炒房的大多是外地人，部分中介圍盤加忽悠制造緊張，這次投資客要死一片，比如借錢炒房的，利用銀行首付貸、信用貸、消費(fèi)貸湊首付和月供的；手上有多套房的投資客，資金周轉(zhuǎn)不過來的；想短期賺差價，一年半載轉(zhuǎn)手的，要么繼續(xù)捂在手上，繼續(xù)籌集資金，每月背負(fù)巨額按揭貸款，要么違約。

2、市場成交量會迅速下滑，中介要關(guān)門一批，市場觀望兩個月后成交價很快會下跌，資金不夠的投資客要想套現(xiàn)，只能降價通過私下簽訂買賣協(xié)議，等拿到產(chǎn)權(quán)證再過戶，但是政策又規(guī)定沒有房產(chǎn)證的不能辦委托公證，這就麻煩，很多買家不可能冒這個風(fēng)險付了錢還不去公證，所以投資客基本上沒法套現(xiàn)了。

3、購買二手房的，最多只需要被套2年，而購買新房的投資客，起碼要鎖死三四年，因?yàn)閺慕环康侥玫椒慨a(chǎn)證差不多要一兩年。短期投資買新房是最大的坑，拖的時間越長，月供周期長，光是銀行利息就嚇人，給銀行打工了。

4、廈門炒房團(tuán)去周邊城市掃房，比如泉州，現(xiàn)在后院起火，自身不保，這些城市肯定也跟著受影響。

對全國的影響：

1、目前，規(guī)定個人買賣時間限制的，只有廈門，但一旦打響了第一槍，有了典范，預(yù)計(jì)后續(xù)會有其它城市跟進(jìn)，學(xué)習(xí)此種打擊投資炒作方法，進(jìn)一步加碼限購調(diào)控，以向中央表決心，表忠心，落實(shí)一號首長所說的“房子是住的不是炒的”精神。

2、成都和北京還只規(guī)定企業(yè)買賣的時間，成都限制五年，北京三年，影響范圍遠(yuǎn)不如限制個人。

3、廈門的創(chuàng)新猶如平地一聲驚雷，會給其它城市的投機(jī)炒作之風(fēng)敲響警鐘，也會加快其它城市投資客的拋盤，打算短期投資入市炒作的人會減少，更多是基于長期投資保值。

4、后續(xù)可能跟進(jìn)的城市有，深圳、廣州、上海、南京、蘇州、杭州、武漢、長沙、鄭州等投資客集中的熱點(diǎn)和省會城市，尤其是目前房價還在上漲有些失控的城市。

今天有個省會城市的投資者就急了，擔(dān)心廈門的限賣，會被他所在城市效仿，他去年8月買入的兩套房子，年底交房，上個月才拋售，要今年年中才能辦證，因?yàn)樗抢酶吒軛U在短炒，月供壓力較大，若短期跑不掉，后果會很嚴(yán)重。

啟示：投資客應(yīng)見好就收

櫻桃粉絲群有個廈門炒房高手，在去年10月出新政后，11月份立即拋售了2套房，當(dāng)時別人不以為然，他拋盤時就感覺二手房市場接盤的力量有點(diǎn)虛弱，當(dāng)時拋5.5萬/平米，現(xiàn)在市場價5.2萬/平米，幸虧拋在高位，不然現(xiàn)在也被套其中。

他估計(jì)接下來市場觀望些時間會逐步下降，據(jù)說都是炒房客進(jìn)來廈門炒，有個客戶手持32套，汗，后面可能要跳樓了。

其實(shí)，政府開始調(diào)控了，就是一個賣出的信號，也許調(diào)控后，房價還剎不住，會慣性的往上漲一段時間，但空間肯定有限。

我佩服的是調(diào)控后，還在繼續(xù)追漲的投資者，一心只想買房投資保值增值，你想過要繼續(xù)漲多少才能賺嗎？

中央有心調(diào)控，肯定會督促地方政府想辦法抑制房價，房價若每年不漲10%以上，你就得虧本，你若買新房，從拿到房子，房產(chǎn)證要兩年，兩年后，市場早就已經(jīng)調(diào)整了，到時候又賣不出，如果像廈門一樣限制交易，更慘。

投資客不要老想著拋在最高點(diǎn)，見好就收落袋為安才是穩(wěn)妥的投資手法，否則意外的調(diào)控來臨，讓你直接砸手里跑都跑不掉。

今天有個燕郊的粉絲告訴我，他把燕郊房子賣了，一平米3.3萬，去年7月買的，賺了1.3萬元/平米，他說落袋為安拿著現(xiàn)金的感覺真踏實(shí)，否則總是懸著一顆心怕利潤兌現(xiàn)不了。他買的也是新房子，還沒交房，也沒房產(chǎn)證，只有網(wǎng)簽合同，通過中介簽三方協(xié)議賣的。完后證下來配合過戶，支付總房款的60%，貸款他來結(jié)清。

這是最明智的，即使后面出政策限制交易，他有了六成的房款到手也不用怕了。

附廈門調(diào)控原文

關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

三、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產(chǎn)登記中心不予受理。

六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時，須具備房源信息編碼。

七、加強(qiáng)對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺；對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。

八、購房時間認(rèn)定：2017年3月25日（含）之后購買新建商品住房和二手住房按本通知執(zhí)行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。 本通知自2017年3月25日起實(shí)施。

2017年3月24日「完」