文丨陳琪棟

杭州新政已經(jīng)夠嚴了。給1.27杭州樓市的調(diào)控新政加一個定語，很多人會填上「史上Z嚴」四個字。

這一次紅盤撞車開盤，當然也是提高中簽率的一種有效手段。雖然，短時間買房的人多了，在整月開盤量要比上個月少、又大多是紅盤的情況下，這樣的舉措也是為了提高自住購房中簽率。

而落實房住不炒，給樓市降溫的補丁也有的是。事實上，這輪全國熱門城市的房產(chǎn)調(diào)控潮中，其他一線或強二線城市的調(diào)控力度，還有一些更嚴的舉措。

1.27杭州樓市新政回顧：

■ 落戶未滿5年限購一套 

■ 贈與房產(chǎn)者限購三年，被贈與者也需要有購房資格 

■ 中簽率10%以下限售5年

■ 二手房稅收二改五

■ 2018.04.04之后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年，可以認定為無房家庭

■ 人才購房追溯3年無房

先說杭州樓市調(diào)控模仿的對象——南京。

1月15日，南京出臺《南京市人才購買商品房住房辦法》，其中提到：碩士需繳納社保半年以上，本科繳納社保一年以上方可獲得人才購房資格。

△圖源網(wǎng)絡

而之前，這兩類人才只要簽訂一年合同，繳納社?；蛘邆€稅就可以申請人才購房。

而杭州1.27新政，關于高層次人才優(yōu)先購房加碼了一條：追溯3年無住房記錄。

此前，杭州已經(jīng)對高層次人才實行了優(yōu)先購房（20%房源比例傾斜）+限售5年，如今之前有過購房記錄的高層次人才，需要在3年后才能重新享受優(yōu)先。

但是這并不影響人才進入杭州，落戶杭州，通過連續(xù)繳納兩年個稅或社保（3年內(nèi)）或者通過人才引進落戶，即能獲得房票，但二套要在5年后。

顯然，關于高層次人才購房，南京新政更加嚴格。

深圳：無購房資格家庭成員不上產(chǎn)證，社保年限要求更長，推行租購同權

再看2020年打新火熱的一線城市——深圳。

1月20日，一份深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函在網(wǎng)上流傳。經(jīng)確認，該內(nèi)容真實。

根據(jù)新規(guī)，家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，即沒有購房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。

因為在深圳以前的房產(chǎn)可以登記在有資格的家庭成員下，所以這一點就是為了防范通過假結(jié)婚獲得購房資格。

這一條的嚴苛之處在于，如果一個外地人和深圳本地人結(jié)婚，房本上的名字只卻能寫在本地人名字，一定程度上損害了某些準夫妻的婚姻關系。

堵住了假結(jié)婚、假離婚漏洞的同時，另外一點，高層次人才購房首套商品住房，無需提供在深圳繳納的社?；騻€稅證明。

另外，根據(jù)此前政策，在深圳通過人才引進落戶的普通人，需要落戶滿3年且繳納社保3年才有購房資格；如果既不是高層次人才，又沒有深圳戶籍，購房則需要連續(xù)繳納5年社保。

雖然深圳和杭州的限購都和社保相關，但杭州首套的購房資格的認定要求相對較低。

此后，1月23日，深圳住建局發(fā)布加強商品房購房資格和管理的通知，打擊代持打新行為。

2月1日晚，深圳住建局發(fā)布了《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》，其中提到結(jié)合戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇，即「租購同權」。

上海：堵假離婚漏洞，法拍房限購，貸款審批加嚴

接著是最近調(diào)控政策不斷的城市——上海。

△圖源上海發(fā)布

第一次：1月21日，上海發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，主要涉及3點：

■ 夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算

■ 增值稅征免稅年限由2年調(diào)整到5年

■ 完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求

第一點是學之前深圳的模式，離婚三年限購，旨在堵住假離婚購房；第二點由于上海的二手房大部分是滿5年，所以對二手房市場有影響但不會很劇烈；第三點無房家庭優(yōu)先購房，也是杭州正在實行的。

第二次：上海法拍房競拍規(guī)則中出現(xiàn)一條要求：競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。

這意味著，上海法拍房也被納入限購范圍。

第三次：澎湃新聞消息，1月25日，工商銀行面向上海地區(qū)，購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產(chǎn)品正被全面叫停。

而此前，該行這款產(chǎn)品的貸款金額最高可達到房產(chǎn)價格的10%（最高50萬）、年化利率約3.4%，用于刷卡支付購房過程中需繳納的稅費。

第四次：1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中要求各銀行全面自查去年6月以來的消費貸、房貸等；

△圖源財聯(lián)社

只能對購買主體結(jié)構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款，利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。

前后4次調(diào)控，但力度并沒有全部「拉滿」，不過法拍房限購倒是新穎。

合肥、成都：嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為

1月22日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局等5部門發(fā)出《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》。

其中提到，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會同相關部門及時約談當事人；房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。

1月25日，成都發(fā)布《關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，指明將對成都市個別小區(qū)業(yè)主成立房價溝通群揚言抱團漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格的行為要予以嚴厲打擊。