專業(yè)人士給你作答。

本人建筑行業(yè)5年。國(guó)家盡管禁止了別墅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但很多人疑惑，自己的市區(qū)不是還有開(kāi)發(fā)商在蓋別墅嗎？國(guó)家的政策沒(méi)起作用？

其實(shí)最關(guān)鍵的一點(diǎn)在這里：對(duì)別墅的定義！

國(guó)家政策里對(duì)別墅的定義為：獨(dú)棟、獨(dú)門、獨(dú)戶的住宅。且容積率極地。而開(kāi)發(fā)商們就打了擦邊球，你不說(shuō)是獨(dú)棟嗎？好我開(kāi)發(fā)出聯(lián)排的，兩套別墅隔一堵墻，這不就算不得獨(dú)棟了。還有更夸張的疊加至四五層的，也自稱為別墅，其實(shí)這鉆了政策的漏洞。再者有開(kāi)發(fā)商在樓盤內(nèi)開(kāi)發(fā)高層幾棟，再加上幾套別墅，在平均容積率上增大了，超出國(guó)家要求。所以，別墅至今被禁止但依然改著名字在開(kāi)發(fā)。

當(dāng)然國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)別墅有著深遠(yuǎn)的意義，一則在于過(guò)大拉開(kāi)貧富差距，不利于社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展。二則別墅本身容積率不高，土地占用面積極大，浪費(fèi)土地資源。

綜上，國(guó)家禁止了別墅的開(kāi)發(fā)，限制對(duì)別墅開(kāi)發(fā)用地的批復(fù)。所以就目前市面上看到的別墅并非真正意義上的別墅，而是變了字眼的別墅。

因?yàn)閯e墅太浪費(fèi)地了。

但是，呵呵，但是才是重點(diǎn)，最近幾年別是還是在建造，并沒(méi)有完全禁止，只不過(guò)，開(kāi)發(fā)商以養(yǎng)老建筑或者旅游建筑的名義建造。

詳細(xì)說(shuō)一下，一般1公頃土地大概能出3000平米-4000平米的別墅。但是如果蓋高層的話大概能出20000平米-60000平米?，F(xiàn)在房子價(jià)格上漲，國(guó)家為了提高住房的供給量，所以不準(zhǔn)建造別墅，以高層為主，能為市場(chǎng)提供更多的房子，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)有一定的作用。所以禁止別墅這類低密度的住宅。

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建有前后花園的別墅是大勢(shì)所趨，也是世人對(duì)住房的最高境界?？v觀歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，他們都是住花園別墅。因?yàn)槟菢硬拍芮屐o，環(huán)境優(yōu)美，而且能夠自己去剪剪花草，活動(dòng)活動(dòng)，有利于身體健康一夜心情。

人對(duì)住房的要求是隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高而提高，以前，只要有一間房，有一張床就可以啦，而現(xiàn)在，住房對(duì)環(huán)境的要求越來(lái)越高?；▓@式別墅洋房，只要規(guī)劃的好，配上煤氣，通訊設(shè)備等，道路寬敞整潔，有山有湖，能夠種上花草，可以空氣凈化空氣。

中國(guó)不是缺乏土地，而是亂搭亂建，沒(méi)有規(guī)劃好，沒(méi)有建設(shè)好，沒(méi)有管理好，沒(méi)有配套好，住著不舒服，浪費(fèi)嚴(yán)重。當(dāng)看到以前的舊房子，亂七八糟環(huán)境，到處垃圾成堆，雜草叢生，污染嚴(yán)重，心里好痛。這根本不是現(xiàn)代社會(huì)所需要的環(huán)境。

可以在城市旁邊，依山傍水，有山林湖泊，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境安靜的地方，認(rèn)真科學(xué)的規(guī)劃一片，高水平高標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)。修好路到你的家里，各種配套設(shè)施齊全，住起來(lái)非常舒服。這就是我們夢(mèng)寐以求的居住環(huán)境。

不是不讓建，是中國(guó)人還不能接受離開(kāi)城市中心50公里以外住別墅的生活方式。比如美國(guó)的芝加哥，城市東部為低收入的簡(jiǎn)易住宅區(qū)，建筑外觀看類似獨(dú)棟別墅，實(shí)際結(jié)構(gòu)如果抗震救災(zāi)時(shí)用的臨時(shí)活動(dòng)板房，主要是窮人住，距離城市中心較近。而中產(chǎn)階層住在距芝加哥城市大約70公里的阿爾岡金，那里的別墅區(qū)有獨(dú)立的庭院，標(biāo)配獨(dú)立車庫(kù)，游艇，倉(cāng)庫(kù)等，周邊有6個(gè)高爾夫球場(chǎng)，私人農(nóng)莊會(huì)所，游艇碼頭等等，那才是高尚社區(qū)。不過(guò)每天早上和下班都車流滾滾，交通有點(diǎn)費(fèi)勁。

一，從戰(zhàn)略上房地產(chǎn)主要賺普通百姓的錢，有錢人的錢即使不通過(guò)房地產(chǎn)也有很多方面可以賺到。二，別墅質(zhì)量太好了，一般高層三十年差不多就破舊或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以拆遷再賺一次錢。別墅要是挺立個(gè)一百年就不劃算了三，別墅都是有錢有勢(shì)同一階級(jí)不好得罪，拆遷難度大賠償高，普通百姓則可以隨意收拾。所以為了以后的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，盡量不要蓋別墅

道高一尺，魔高一丈。這里說(shuō)的別墅是獨(dú)棟別墅，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是拿排屋和多層混淆概念，排屋叫聯(lián)排別墅，四五層的叫疊拼。政府賣地的時(shí)候限定了容積率，但并沒(méi)有限定建筑類型，同樣2.5的容積率，可以全部建小高層，也可以一半超高層一半聯(lián)排。雖然國(guó)家不允許建獨(dú)棟，但這并不能阻擋開(kāi)發(fā)商賣出獨(dú)棟，聯(lián)排別墅中間的墻打掉也就成了獨(dú)棟，國(guó)家奈我何？

住別墅才是正常的人類生活 但是國(guó)人太壓抑了 也一直不允許私人擁有土地 所以住所的供給和土地劃分是國(guó)家控制的 導(dǎo)致沒(méi)錢的或者錢不多的只能擠在一起 其實(shí)中國(guó)土地很多 打開(kāi)地圖 去郊外看看 大片大片一望無(wú)際的空地 沒(méi)人有權(quán)利建 所以有錢還是出國(guó)吧 自己買點(diǎn)地 別墅草坪 泳池才是正常的人類生活 國(guó)家是一群人控制一大群人的名義

慢慢等，過(guò)不了十年全國(guó)別墅房子白菜價(jià)的，當(dāng)十幾層的賣不動(dòng)了中央就開(kāi)始放水別墅區(qū)了，有錢的主窩在電梯房時(shí)間長(zhǎng)了一定會(huì)買一棟試一試在院子里開(kāi)燒烤大餐。不信你們等著看好了，好比生一胎政策，多生一個(gè)就得多買一套房的道理

別墅容積率低。

2003年國(guó)土資源部長(zhǎng)一次叫停別墅用地，國(guó)土資源部2月8日發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國(guó)發(fā)｛2003｝45號(hào)），其中第四條規(guī)定“（今后5年內(nèi)）停止別墅類用地供應(yīng)?！?月14日，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，通知表示今后我國(guó)將嚴(yán)格控制高檔商品住宅用地，停止申請(qǐng)報(bào)批別墅用地。
2006年5月30日，國(guó)土資源部下發(fā)“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步人嚴(yán)土地管理的緊急通知”，要求自5月31日起，我國(guó)一律停止別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)現(xiàn)有別墅進(jìn)行全面清理。