買房

“殺價”對一些善于精打細(xì)算的朋友來說，是天生的本事，但是這樣的本事絕對不能只展現(xiàn)在賣場上，也應(yīng)該展現(xiàn)在買房上。

1.利用房子的缺點(diǎn)來殺價

買房時，我們可以列出房屋的眾多缺點(diǎn)，但又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定，逼賣方自動降價。列出房屋的缺點(diǎn)時，一定要向賣方流露出自己對此套房屋很感興趣，不然賣方會認(rèn)為你沒有誠意而斷了回旋的余地。

房屋缺點(diǎn)概括：交通不方便;交通方便，但是太吵;周邊配套設(shè)施不全;周邊配套設(shè)施齊全，但是太雜亂;物業(yè)管理比較差;物業(yè)管理好，但是管理費(fèi)太高，居住成本高;樓層低，蚊蟲多，采光差;樓層高，出入不便，噪音大;朝北日照不足，朝西西曬嚴(yán)重;朝南雖好，但有可能看不到景觀;毛坯房自己裝修很麻煩;裝修房又不喜歡已設(shè)計好的風(fēng)格，裝修時還要花錢敲掉等。

2.明確殺價的環(huán)節(jié)變化

正常的殺價環(huán)節(jié)包括兩大環(huán)節(jié)：首付部分和月供水平。

作為賣方，每個售樓小姐都知道目前的房貸緊縮，也都認(rèn)為收入上漲不及物價上漲的步伐，因而讓他們來解決你的首付難題最妥當(dāng)。

當(dāng)他們認(rèn)為你就是他們等了好久的那個買房人的時候，你又樂意讓他們幫忙參謀如何在有限的購買力條件下能盡快擁有自己的房子，他們會使出渾身解數(shù)來促成交易。

固然售樓小姐或先生不會為你的將來擔(dān)心，但為了成交他們會認(rèn)真算一下你的還貸能力，這個時候你一定要咬住年限不能長，說白了就是要求對方降低總價。

還有一個細(xì)節(jié)，當(dāng)售樓小姐或先生提出的方案使你面有難色的時候，應(yīng)選擇停留，過幾天再電話聯(lián)系。

3.簽訂一個無霸王條款的合約，變相殺價

以前高房價的時候是沒有人等你慢慢地講條款的，有時還有人慫恿你退房?，F(xiàn)在不同了，隨著房地產(chǎn)拐點(diǎn)的到來，即使你是站隊買卡的也應(yīng)該有權(quán)有條件與對方進(jìn)行詳細(xì)洽談。

在簽訂合約時，我們可以就物業(yè)委托合同、買賣合同的正文和附屬條款等部分向有利于自己的方向提出措辭。這個時候開發(fā)商不會因為一個延遲交房賠償比例的問題而放棄你這個客戶。

4.擅用手機(jī)制造錯覺

在殺價的過程中你的手機(jī)“自動”響了，有其他中介公司業(yè)務(wù)員給你推薦房子，跟此套房屋小區(qū)、面積、樓層相仿，但價格便宜得多，在通話中你表示看完房后立即就可以定，此時如果賣方愿意挽留或者著急，就表示有殺價的空間。

來源：第一銅網(wǎng)