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第224篇原創(chuàng)文章

本文作者：咚咚找房APP—淘房哥大山

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大山在進(jìn)行福田區(qū)2016年全年二手房成交數(shù)據(jù)搜集和統(tǒng)計(jì)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，總價(jià)250萬以下的成交二手房源達(dá)679套，占我們搜集到的福田區(qū)域內(nèi)二手房成交總量的16.8%，其中總價(jià)250萬以下成交的房源中，1房604套，2房75套。

眼尖的大山還發(fā)現(xiàn)了不少總價(jià)100萬以下成交的房源，這對于手里頭有100萬左右，在深圳購房無門，著急去惠州、東莞買房的人來說，無疑多了一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)。兩者相對比，深圳的房產(chǎn)管理方便，租金高。有足夠的月供，可以利用深圳的房產(chǎn)融資再去惠州東莞買一套，這樣不耽誤你惠州東莞買完后，回來再看深圳卻要首付五成，適合小成本投資。至于投資收益和漲跌，這是另外一個(gè)話題，這里邊只是提供一個(gè)方向做參考。

下列表格為福田區(qū)域內(nèi)2016年全年我們搜集到的總價(jià)100萬以內(nèi)成交的二手房。

表格內(nèi)樓盤簡單解析：

【鵬基公寓】：鵬基公寓的樓齡已經(jīng)非常老舊，1983年竣工，使用性質(zhì)也比較復(fù)雜，有些房本上是單身宿舍，有些又是住宅，個(gè)人不建議購買這種老舊樓盤，除非有耐心搏舊改，另外購買時(shí)要注意房產(chǎn)證上的使用性質(zhì)。

【旭飛花園】：住宅性質(zhì)，旭飛花園周邊環(huán)境比較一般，樓下就是沃爾瑪，靠路，人流車流較多，近地鐵9號(hào)線園嶺站，居家氛圍一般，出租率高。

【城市3米6公寓】：2004年入伙，98年批地，屬于商住兩用70年產(chǎn)權(quán)，限購限貸，帶學(xué)位，戶型基本可以做個(gè)小閣樓。周邊配套比較欠缺，靠近地鐵3號(hào)線南延線地鐵口。

【自由港灣公寓】：一般公寓，住宅性質(zhì)，70年產(chǎn)權(quán)。

【凱倫花園】、【華天公寓】、【凱豐綜合樓】、【旭飛華安園】為梅林片區(qū)的小戶型樓盤，其中華天公寓樓齡已經(jīng)比較老舊，94年入伙的樓梯房，旭飛華安園周邊配套比較豐富，近卓越城商圈和地鐵口，電梯房。凱倫花園的15平小戶型是目前在福田區(qū)域見過的最小戶型。

【迷你新居】：工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅,50年產(chǎn)權(quán)，97年批地，2008年入伙，剩下使用年限比較短，樓體還是比較新的，周邊配套相對欠缺。

【佳兆業(yè)中心】：商務(wù)公寓，50年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸，帶學(xué)區(qū)，比較特殊，可上紅嶺中學(xué)，上步小學(xué)。05年的房子，20多平租金2800左右，30多平租金3500左右，68平租金4000-5000左右。

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