王老太說，她名下有一套房位于本市順義區(qū)某小區(qū)。2014年晚，她外出返回時(shí)發(fā)現(xiàn)自家門上張貼了一張通知，內(nèi)容為：“你是李某家人吧，他把房賣給我了，望家人跟我聯(lián)系，不聯(lián)系明天收房”。

　　王老太當(dāng)即打電話過去，這才知道其子李某將該房屋賣給了張某。之后，經(jīng)咨詢小區(qū)管理處，得知李某在她不知情的情況下，持偽造的死亡證明到小區(qū)管理處申請(qǐng)補(bǔ)辦了該房屋的產(chǎn)權(quán)證，并于同日將房屋出售給被告張某。很快，張某又將房屋換了鎖并搬進(jìn)自己的物品準(zhǔn)備入住。報(bào)警未能解決后，王老太將兒子和張某共同告上法庭。

　　王老太認(rèn)為，李某持偽造的死亡證明將她的房屋過戶登記在自己名下并出售給張某的行為，嚴(yán)重侵犯了其合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，故起訴請(qǐng)求判令二被告針對(duì)涉案房屋達(dá)成的買賣協(xié)議無效。

　李某和張某既未作出答辯，也未參加法院庭審。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，二被告經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。《合同法》規(guī)定，合同雖然基于合同訂立主體的意思自治行為產(chǎn)生，但是基于對(duì)社會(huì)秩序和公共利益的保護(hù)，法律規(guī)定在特定的情形下合同無效。因《合同法》確立合同無效的規(guī)則在于防止合同當(dāng)事人濫用合同自由，訂立有損社會(huì)秩序和公共利益的合同，在審查合同的效力問題時(shí)，應(yīng)結(jié)合合同的內(nèi)容，在實(shí)質(zhì)層面上對(duì)合同的效力進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　涉案房屋為小產(chǎn)權(quán)房，小區(qū)管理處雖為張某從李某手中購(gòu)買的該房屋核發(fā)了房產(chǎn)證，但該管理處并非有權(quán)核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的管理部門。二被告就房屋達(dá)成的買賣合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。李某偽造醫(yī)學(xué)死亡證明，將該房屋出賣給張某，侵犯了原告的相關(guān)權(quán)益。故一審認(rèn)定二被告達(dá)成的涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效。

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