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日前，一則商業(yè)地產(chǎn)拍賣消息，將鵬潤(rùn)推到鎂光燈下。經(jīng)過網(wǎng)上拍賣，鵬潤(rùn)、國(guó)美以9.8億元聯(lián)手拿下廣州市琶洲電商總部區(qū)域最后一宗商業(yè)用地。作為國(guó)美的兄弟公司，鵬潤(rùn)以房地產(chǎn)、金融為主業(yè)，此次入局廣州琶洲這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新示范區(qū)，將加速企業(yè)整體互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，也有助于旗下互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)定位為廣州科技進(jìn)步新引擎，與珠江新城、國(guó)際金融城組成廣州的“黃金三角”，是廣州發(fā)展新的動(dòng)力源和增長(zhǎng)極。根據(jù)規(guī)劃，鵬潤(rùn)計(jì)劃在地建設(shè)電商總部創(chuàng)智融合綜合體，涵蓋互聯(lián)·融創(chuàng)辦公空間+云墅LOFT +開放式商業(yè)等多種功能區(qū)域，形成開放、休閑、體驗(yàn)、立體的全新商業(yè)公園。 鵬潤(rùn)以地產(chǎn)業(yè)務(wù)起家，旗下住宅、商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目曾榮獲亞洲單體面積最大的獨(dú)立寫字樓、北京十大熱銷樓盤等稱號(hào)。2007年，鵬潤(rùn)地產(chǎn)躋身全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)百強(qiáng)。近幾年，互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，也帶給傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更大想象空間，同大多數(shù)大企業(yè)一樣，鵬潤(rùn)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上開啟了新一輪互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型：加速進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)，將其打造成為集團(tuán)第二產(chǎn)業(yè)。 鵬潤(rùn)布局琶洲，正是看重了廣州天時(shí)地利人的優(yōu)越條件，以及與其未來重心的契合。根據(jù)“十三五”規(guī)劃，廣州市將加快建設(shè)珠江新城、廣州國(guó)際金融城、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)融合發(fā)展的“黃金三角區(qū)”。金融與互聯(lián)網(wǎng)恰好是鵬潤(rùn)未來發(fā)展重點(diǎn)，廣州本身是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)版圖中重要一極，培育一大批知名企業(yè)，同時(shí)也引進(jìn)了新華人壽、平安保險(xiǎn)、南粵銀行等一批金融企業(yè)，且有近百家國(guó)內(nèi)外大型金融機(jī)構(gòu)和總部企業(yè)表達(dá)了意向進(jìn)駐廣州國(guó)際金融城。扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)加上豐富的人才儲(chǔ)備，琶洲成為鵬潤(rùn)的不二之選。 據(jù)了解，去年9月，鵬潤(rùn)正式推出鵬潤(rùn)金服平臺(tái)，基于國(guó)美、鵬潤(rùn)累積的超過2億線上線下用戶數(shù)據(jù)及龐大合作企業(yè)資源，瞄準(zhǔn)個(gè)人用戶及中小企業(yè)，提供理財(cái)、消費(fèi)金融、融資等互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)。強(qiáng)大的品牌背書，完善的資金及技術(shù)支撐等多方加持下，鵬潤(rùn)金服平臺(tái)會(huì)員達(dá)到70萬人，投資金額達(dá)到20億元，企業(yè)估值達(dá)到50億元，并獲得2015年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融最具競(jìng)爭(zhēng)力品牌大獎(jiǎng)。 類似鵬潤(rùn)這樣的傳統(tǒng)大企業(yè)依托已有資源進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融，走產(chǎn)融結(jié)合的道路已成為一種趨勢(shì)。海爾推出海融易、萬達(dá)收購快錢并上線萬達(dá)財(cái)富、綠地成立綠地金服等等，這些傳統(tǒng)龍頭企業(yè)或內(nèi)部孵化互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，或收購成熟平臺(tái)，方式不同，但傳統(tǒng)企業(yè)在本行業(yè)形成的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)、品牌資產(chǎn)、資金優(yōu)勢(shì)等等均可為新興互金業(yè)務(wù)保駕護(hù)航。鵬潤(rùn)成熟的地產(chǎn)業(yè)務(wù)為其互金業(yè)務(wù)起飛提供了平臺(tái)，而互金業(yè)務(wù)對(duì)供應(yīng)鏈上下游的金融服務(wù)也將反哺地產(chǎn)業(yè)務(wù)滾動(dòng)發(fā)展，形成良性互動(dòng)。 俗話說“好馬配好鞍”，快速發(fā)展的鵬潤(rùn)金服配上前途無量的琶洲，將產(chǎn)生積極的化學(xué)反應(yīng)，成為其繼續(xù)高速發(fā)展的新動(dòng)力。而琶洲作為鵬潤(rùn)征戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)的新戰(zhàn)場(chǎng)，將促使鵬潤(rùn)與國(guó)內(nèi)一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)同場(chǎng)競(jìng)技，最終推動(dòng)鵬潤(rùn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)更上一個(gè)臺(tái)階。 斷頓兩個(gè)月之后，北京土地市場(chǎng)終于迎來房山一宗金融用地的競(jìng)拍。然而，由于地塊面積較小、商業(yè)地塊前景不被看好等因素，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅吸引了4家房企。競(jìng)價(jià)僅僅幾分鐘，該地塊便被當(dāng)?shù)胤科罅监l(xiāng)城開以4.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率僅3.4%。由于北京土地已經(jīng)許久沒有優(yōu)質(zhì)土地入市，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來住宅用地的競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)非常激烈，但商業(yè)地塊或?qū)⒗^續(xù)遭冷遇?！?>>現(xiàn)場(chǎng) 只有4家企業(yè)參與競(jìng)拍 據(jù)了解，昨天出讓的宗地是北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積21165平方米，起始價(jià)4.06億元，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，該地塊僅收到5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)并沒有引來激烈的競(jìng)爭(zhēng)。僅有萬科、中駿、K2、良鄉(xiāng)城開4家房企參與競(jìng)價(jià)，在兩輪舉牌競(jìng)價(jià)之后，地塊便花落良鄉(xiāng)城開。整個(gè)競(jìng)價(jià)過程只有幾分鐘。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，這宗位于房山區(qū)拱辰街道的地塊樓面價(jià)為2.15萬元／平方米。 來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該宗地所在區(qū)域內(nèi)的土地市場(chǎng)曾在2015與2014年分別成交過數(shù)宗土地，其中2015年7月的兩宗土地均為高價(jià)成交，分別由恒大與天恒獲得，其中天恒地塊的可售部分樓面價(jià)達(dá)到了2.1萬元／平方米。 “該地塊起價(jià)較高，而且需要還建1670平方米，樓面價(jià)起價(jià)已經(jīng)高達(dá)2.15萬元／平方米，其中過半面積需要持有20年以上，所以溢價(jià)率不高”，張大偉分析認(rèn)為，該地塊起價(jià)已經(jīng)刷新區(qū)域紀(jì)錄。 從房山市場(chǎng)來看，目前商用類物業(yè)售價(jià)集中在2萬-3萬元／平方米上下，但也有個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)超過4萬元／平方米，最高的底商售價(jià)在7萬元／平方米以上。