今天跟大家說說房產(chǎn)過戶。根據(jù)最新消息，財政部、稅務總局發(fā)布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告，根據(jù)公告規(guī)定： 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅。從目前來看，房屋過戶主要有三種辦法：繼承、贈與、買賣，三種操作方法，所要繳納的費用也各不相同，究竟哪種方式更劃算呢？

繼承

繼承在實際生活中是比較受歡迎的一種方式，因為成本相對來說比較低。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權人有兩個或以上的兒女，房屋產(chǎn)權人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產(chǎn)繼承人。在費用方面，法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅，此外就是公證費、評估費、印花稅等。不過需要注意的是，通過繼承方式獲得房產(chǎn)，日后如果出售房產(chǎn)將被征收20%個稅。

贈與

房子和平時的禮物不一樣，不是你想送就送，即便是父母自愿贈送給孩子，也是需要收取相關費用的。此種方式主要包括：一是契稅，被贈與者依照房產(chǎn)總價評估值3%繳納；二是公證費，此外還有評估費，印花稅、房產(chǎn)登記費等。還有一點需要注意，出售贈與得來的房，同樣需要交20%的個人所得稅。

買賣

這種方式就和正常的二手房買賣類似了，就是把房屋直接賣給子女。交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式完全一致。主要費用有：

增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納。

契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅。

個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%繳繳納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。

登記費：抵押登記費和產(chǎn)權登記費用各80元。

在實際過戶中，三種方式都各有利弊和風險，費用也相差很多，有的甚至相差幾十萬。如果房產(chǎn)是“滿五唯一”住宅，且考慮到日后房產(chǎn)再交易，建議采用買賣的方式，更為省心。不過大家需要根據(jù)各個家庭實際情況去綜合考慮，選擇適合的房產(chǎn)過戶方式。

承繼過戶：最為合算，但條件苛刻

親人之間的過戶，最簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求繳納契稅，只需求付出公證費和工本費。

依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權人只要一個后代，那么產(chǎn)權人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權人不只要一個后代，那么產(chǎn)權人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權，才能由其間一個后代獨自享有承繼權。

在實際操作中，因為承繼是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進行產(chǎn)權過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。

贈與過戶：費用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高

房子贈與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。

買賣：稅費最高，但危險最小

爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應當先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費。

此外，買賣房子前，購房者也需求承認房子信息的準確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。