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“零首付”買房，聽起來就讓人心動。自己不花一分錢就能夠把自己心儀的房子先給拿下，之后再慢慢分期把房貸還完，一切手續(xù)交由開發(fā)商來辦。殊不知，這美麗的夢隨時有可能破滅。這樣風(fēng)險極高的游戲，你還敢玩嗎？
零首付買新房很可能會掉入開發(fā)商的圈套 輕信“零首付”買房 他掉入騙局開發(fā)商跑路 山東泰安市民鄭某在網(wǎng)上看到一則“零首付購房”的廣告，手頭有點緊的鄭某正想買套房子，就按廣告上提供的聯(lián)系方式撥通了對方的電話。對方告訴鄭某，只要他看好房子，剩下的一切由他們來辦理，不用鄭某支付一分錢，他們負責(zé)把所有購房手續(xù)辦理好，房子在鄭某名下，只要鄭某每月按時付房貸便可。經(jīng)過一番溝通，鄭某與對方簽訂了合同。 合同簽訂好之后，對方要求鄭某需繳納一部分保證金，才能幫助鄭某辦理各種手續(xù)。急于買房的鄭某將3萬多元的保證金匯到了對方賬戶上?；氐教┌仓?，鄭某一直等待對方的消息，但時間一天天過去，對方始終沒有回復(fù)，等鄭某再次聯(lián)系對方時，發(fā)現(xiàn)對方早已不見蹤跡，鄭某意識到自己可能上當(dāng)受騙了，趕緊到公安機關(guān)報了警。 “零首付”對買賣雙方來說 都是風(fēng)險極高的做法 對于開發(fā)商來說，通過“零首付”的的宣傳噱頭的確可以吸引到一些客戶,從而達到提高成交量的目的，但是對于開發(fā)商來說，實際上只是為客戶“墊首付”，和銀行貸款的錢自始至終還是要出的。這樣無形中就增大了開發(fā)商的資金壓力，當(dāng)資金鏈斷裂的時候，開發(fā)商自然就要跑路了。
所謂的“零首付”其實是開發(fā)商“墊首付” 對于購房者來說，雖然減小了一次性付十幾二十萬首付款的壓力，但是這錢同樣也是要在規(guī)定時間內(nèi)還清的。開發(fā)商所提供的低首付，一般只是在確定房子后，你可以付部分首付，然后雙方約定在未來的一段時間內(nèi)，一般是兩三年內(nèi)，你就得付清其余首付款。如果不能付清，按合同約定執(zhí)行，更有甚者房子會被開發(fā)商強行收回。 合肥的李先生對所謂的“零首付”心動不已，在該小區(qū)購買了一套房子。為此，他又與開發(fā)商簽訂了一份《借款合同》，約定開發(fā)商向李先生借款80682元，用于支付首付款。同時，雙方還約定，李先生應(yīng)于2008年6月13日前還清借款，借款期限內(nèi)免息。到期后未還款，李先生須按規(guī)定向開發(fā)商支付違約金。 約定的還款期限到期后，李先生無力償還借款。最終，法院判令李先生償還開發(fā)商本金，另外，還要以銀行貸款利率的2倍標(biāo)準(zhǔn)支付開發(fā)商利息5.7萬余元。這真是賠了夫人又折兵啊。 銀行：“零首付”我們是拒絕的 其實，從政策的角度來說，銀行是拒絕發(fā)放“零首付”買房貸款的。 早在1998年中國人民銀行發(fā)布的《個人住房貸款管理辦法》中明確指出：“借款人須同時具備以下條件：無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款?！? 2001年的《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》中第二條又明確：強化個人住房貸款管理，嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個人住房貸款。 所以大家一定要謹(jǐn)慎對待“零首付”這件事，衡量好自己的資金承壓能力，不要早早的背負一身債務(wù)，讓自己的生活舉步維艱。 推薦閱讀： |
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