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放松房貸或更有效和實(shí)用
原作：龔蕾
 今天下午，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《通知》，對(duì)咱們國(guó)家房貸政策作出調(diào)整，其中對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申購(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸政策，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
筆者認(rèn)為，房貸新政或更有效和實(shí)用。
（一）房貸新政支持房地產(chǎn)行業(yè)
根據(jù)路透社，咱們國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)大約占經(jīng)濟(jì)15%，相關(guān)產(chǎn)業(yè)從家具、鋼鐵等大約40多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)直接影響到相關(guān)幾十家行業(yè)，從整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，對(duì)上下游幾十個(gè)行業(yè)關(guān)聯(lián)度比較高。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的話，可能會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。所以說(shuō)，房貸新政或?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)起到一個(gè)支持。
（二）新政支持自住和改善購(gòu)房者
根據(jù)雅虎財(cái)經(jīng)，今年二月，開(kāi)發(fā)商適度降價(jià)但未能打開(kāi)市場(chǎng)。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，可能會(huì)加劇信用風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《通知》，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房者貸款的家庭，如果改善居住條件可以再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。這是支持自住和改善購(gòu)房者。
舉幾個(gè)例子分別分析：
1、購(gòu)買(mǎi)了第一套自住房子，但仍在按揭還款期間，其實(shí)影響不大，每月繼續(xù)按時(shí)還款。拿年輕的一家三口來(lái)說(shuō)，孩子還小，好好工作，家庭兩個(gè)人收入，一個(gè)人收入用于每月生活費(fèi)用或孩子支出。一個(gè)人收入用來(lái)每月還銀行貸款。前提是，兩個(gè)人工作穩(wěn)定，不要出現(xiàn)裁員或失業(yè)情況，保證每月收入來(lái)源穩(wěn)定。如果考慮到孩子大一些了想買(mǎi)更大一些第二套房子，首先要想辦法增加收入，快點(diǎn)兒先把第一套房子按揭還清。
2、購(gòu)買(mǎi)了第一套自住房子，已經(jīng)還清了貸款，或者一次已經(jīng)支付清了房屋款項(xiàng)?？紤]想買(mǎi)第二套房子，那么，有兩種情況：
第一種，第一套房子已經(jīng)賣(mài)出去了，比如，你的工作從一個(gè)城市調(diào)換到另一個(gè)城市，一家三口一起去了另外一個(gè)城市工作生活。前面買(mǎi)的房子已經(jīng)賣(mài)出去了，那么，到了新的城市再購(gòu)買(mǎi)第二套房子，按照首套房購(gòu)買(mǎi)支付約30%首付，享受利率優(yōu)惠。
第二種情況，第一套房子不打算賣(mài)出去，那么，根據(jù)新政，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申購(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸政策，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。依然可以考慮購(gòu)買(mǎi)改善型第二套房子，享受首套房?jī)?yōu)惠。但這個(gè)前提條件是，你的收入比較高，仍然支付得起第二套房子首付，并且保證按揭還款第二套房子。
（三）有利于改善型購(gòu)房者同時(shí)或增加新房銷(xiāo)售量
根據(jù)路透社文章，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)連續(xù)飆升至歷史高點(diǎn)，現(xiàn)在正在經(jīng)歷最大幅度增長(zhǎng)放緩，連續(xù)四個(gè)月新房房?jī)r(jià)下跌，許多開(kāi)發(fā)商面臨巨大壓力，表示通過(guò)一些新方式來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售量，以為實(shí)現(xiàn)今年銷(xiāo)售目標(biāo)。分析師表示，一些開(kāi)發(fā)商甚至出現(xiàn)資金緊張，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)出現(xiàn)更打折扣。據(jù)路透社文章，新房銷(xiāo)售比二手房銷(xiāo)售更活躍。
在十一國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)新政，或有利于改善型購(gòu)房者，同時(shí)或促進(jìn)新房銷(xiāo)售量。
（四）房貸新政或更有效和實(shí)用
筆者覺(jué)得，房地產(chǎn)這些年發(fā)展很快，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。房地產(chǎn)就猶如被寵著的大兒子。想要糖果，不讓買(mǎi)不給，想要玩具，不給玩束縛著。反而，可能會(huì)讓這個(gè)兒子更加向往糖果和玩具，弟弟妹妹們也可能會(huì)跟隨哥哥。其實(shí)，放開(kāi)手，讓孩子自己去成長(zhǎng)。想要糖果和玩具，可以，但是，有個(gè)條件，你要通過(guò)自己的勞動(dòng)賺來(lái)的錢(qián)買(mǎi)，所以，好好工作，努力工作，提高收入，增加薪水。市場(chǎng)上糖果和玩具很多，自己去買(mǎi)吧。也許，當(dāng)孩子吃過(guò)糖果玩過(guò)玩具，就不再會(huì)持續(xù)糖果和玩具的購(gòu)買(mǎi)欲望，轉(zhuǎn)而，看到了市場(chǎng)上還有新媒體、有電子書(shū)籍、有網(wǎng)絡(luò)雜志、有旅游等更加有意義更好玩的東東了，就轉(zhuǎn)移了注意力。
也許這個(gè)比喻不是十分貼切，筆者只是想說(shuō)，順其自然，讓該去的去，讓該來(lái)的來(lái)，平和心態(tài)，積極心態(tài)，面對(duì)這個(gè)世界面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)，更樂(lè)觀一些，更心胸寬廣一些，面對(duì)市場(chǎng)中的不完美或不足，多些包容，多些疏通，多些正能量。
對(duì)任何一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)都是不可缺少的行業(yè)，我們既不能讓它崩盤(pán)，也不能讓它過(guò)度膨脹?？傊?，健康平穩(wěn)就好了。
您認(rèn)為呢？
 （以上僅代表筆者個(gè)人一點(diǎn)兒不全不足想法，歡迎交流。）
參考文章：
1、China property hard sell intensifies in bid to lift sagging sector
http://finance.yahoo.com/news/china-property-hard-sell-intensifies-143639841.html;_ylt=AwrBT9A4lSpUwYQADDdXNyoA
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來(lái)自： 龔蕾館藏 > 《金融經(jīng)濟(jì)》
