最近，一條“繼承、遺贈(zèng)房產(chǎn)已無須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。

7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈(zèng)與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺(tái)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項(xiàng)可以不用公證啦！

辦理房產(chǎn)繼承可以有幾種辦法？

辦法一：自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等）去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記；

辦法二：拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記；

辦法三：如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)， 當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/p>

公證取消可以省多少錢？

之前，繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費(fèi)用，即公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。而公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房價(jià)2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取；最低收費(fèi)200元。也就是說，一套100萬的房子，僅公證費(fèi)就要超過1萬元。

今后當(dāng)事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過戶登記，即“協(xié)商繼承”，有糾紛的話還可以選擇訴訟。當(dāng)然，也可以拿著遺囑去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

業(yè)內(nèi)人士提醒：取消公證并≠直接繼承

然而，多名業(yè)內(nèi)人士表示，這并不能簡單地理解為此類公證取消了，只是今后繼承房屋時(shí)，不再強(qiáng)制進(jìn)行繼承權(quán)公證了。目前來看，協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇，但實(shí)際操作起來也有難度。

比如要明確你是唯一繼承人的資料要很詳細(xì)，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承。

這其中的難點(diǎn)在于第一順序繼承人到底有幾個(gè)。我國法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當(dāng)事者弄清楚，父母有沒有養(yǎng)父母？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。

也就是說，不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承，都要進(jìn)行大量的社會(huì)調(diào)查，確認(rèn)的步驟是不能省略的。最關(guān)鍵的是，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不具有調(diào)查核實(shí)的能力，這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任。

如果自己搜集材料比較困難，公證依然是不錯(cuò)的選擇。