|
父母之愛子，則為之計(jì)深遠(yuǎn) 父母愛自己的孩子，不僅關(guān)心他們的當(dāng)下，還會(huì)為子女考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和前途，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。 所以，房王君特意搜集相關(guān)資料，詳細(xì)了解其中的利弊。 房產(chǎn)證上加未成年子女名字的好處： 減少過戶費(fèi) 房產(chǎn)證上加子女的名字，將來在把房子過戶給孩子時(shí)，確實(shí)是可以省去一大筆的過戶費(fèi)用，也可以少繳納相關(guān)的稅費(fèi)。 父母房產(chǎn)過戶給子女有3種方式，分別是繼承、贈(zèng)與、和買賣，其中又以買賣最為劃算。所以，我們以住在廣州的老王把家中唯一的一套產(chǎn)權(quán)五年，90㎡，價(jià)值120萬的房子“賣給”女兒為例，看看可省多少過戶費(fèi)用。 過戶費(fèi)有哪些 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納; 90平方米以上按房?jī)r(jià)1.5%繳納。 2、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5%繳納。 3、個(gè)人所得稅：家庭唯一房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。 4、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。 5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。 6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。 所 以 你 可 以 省 契稅12000+交易手續(xù)費(fèi)540+登記費(fèi)80+評(píng)估費(fèi)6000=18620元 減少遺產(chǎn)稅 如果將來真的大規(guī)模推廣遺產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)證上加子女的名字，確實(shí)是可以在將來遺產(chǎn)繼承時(shí)，少繳納稅收。比如這套房產(chǎn)有一半份額在子女名下的話，那么繳稅的時(shí)候，只要繳納另一半份額的稅就可以了。 在房產(chǎn)證上加上未成年子女名字確實(shí)能省去日后過戶的麻煩與相關(guān)費(fèi)用，但卻可能隱含更多麻煩，下面讓小編帶您了解下這其中的麻煩！ 房產(chǎn)證上加未成年子女名字可能遇到的問題： 父母不能隨意處置房產(chǎn) 加名容易去名難，如果在房產(chǎn)證上寫的是子女名字，將來要將房子轉(zhuǎn)讓、抵押等能都會(huì)遇到麻煩。為什么呢？民法規(guī)定：“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證上若有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)等。 此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人，如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。 子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策 如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購(gòu)買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅； 如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。 夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛 如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。 房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅 孩子名下房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅。父母給孩子的房子，加上日后孩子自己購(gòu)置的新房，當(dāng)孩子名下的房產(chǎn)面積大過國(guó)家規(guī)定的免稅面積，多出的部分需要交房產(chǎn)稅。 以北京市為例，2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。 父母的“安樂窩”可能會(huì)被繼承 不少父母辛勤工作多年，好不容易買了一套房子，一心想把最好的都給孩子，房產(chǎn)證加名字也沒大礙。但若孩子婚后不幸逝世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人。 大家都有權(quán)繼承逝者財(cái)產(chǎn)，這里的財(cái)產(chǎn)包括婚前財(cái)產(chǎn)，父母加了孩子名字的“安樂窩”，也可能作為遺產(chǎn)被分割和繼承。父母當(dāng)時(shí)可能只想加個(gè)名字，但日后則會(huì)有“沒房住”的風(fēng)險(xiǎn)。 看到這，很多人難免焦慮，房產(chǎn)證上到底要不要加子女的名字？加還是不加！ 其實(shí)，化解這一難題辦法還是有的。父母在房產(chǎn)證上加上子女名字時(shí)可請(qǐng)律師作一個(gè)公證，若子女未成年將和父母共有房產(chǎn)，在父母生前房產(chǎn)權(quán)益歸父母所有。這樣，分遺產(chǎn)的煩惱就可以化解。 原創(chuàng)編輯/房王網(wǎng)/大魚 |
|
|
