獨(dú)家律師     2019-05-04

在房產(chǎn)證上加子女名字有什么壞處?

1、壞處一：獨(dú)立買房時可能多交首付

目前在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

2、壞處二：第2套房可能還交房產(chǎn)稅

如果房產(chǎn)稅真的開始征收的話，人均面積超過一定平米之后，房產(chǎn)稅可就也跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。

若子女婚后想購買家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米。

那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。

3、壞處三：子女婚后意外，房產(chǎn)就歸配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，配偶作為名列前茅順位繼承人享有繼承權(quán)。

4、壞處：登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制

如果要進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需，否則處置無效。

5、壞處：父母無法收回房屋

如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。

6、壞處：離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在子女的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈與子女，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的子女名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有子女一人，那么房子就是子女的個人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

所以，在房產(chǎn)證上加子女名字對于孩子還有父母都有一些壞處，故此，大家在加名字要考慮清楚。