一直以來(lái)，購(gòu)房者在買房時(shí)較為關(guān)心的是樓盤的價(jià)格、質(zhì)量、物業(yè)管理等問(wèn)題，隨著生活水平的提高，人們對(duì)影響身體健康的“采光權(quán)”開始愈來(lái)愈重視。在城市寸土寸金的土地上，面對(duì)越來(lái)越多的高樓大廈，居民享受日照采光的機(jī)會(huì)和權(quán)利大大縮水，如何保護(hù)業(yè)主的“采光權(quán)”，已成為困擾人們居住質(zhì)量的話題?！　》扇绾伪Ｗo(hù)采光權(quán)　　所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。采光權(quán)糾紛頻發(fā)，主要是一些開發(fā)商為了在有限空間里獲得更大利潤(rùn)，明知會(huì)侵害相鄰他人的合法權(quán)益，依然強(qiáng)行施工，一旦樓宇建成，即使在與相鄰方“采光權(quán)”訴訟案中敗訴，其違規(guī)所得也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出賠償付出的金額。　　對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)，《物權(quán)法》明確規(guī)定，“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定，“城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)?！痹凇短旖蚴谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中，為與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相統(tǒng)一，保證多、低層建筑前后間距，改善居住環(huán)境，不但規(guī)定了多、低層建筑前后間距的具體計(jì)算方法，還應(yīng)用了較為科學(xué)的“日照分析”理論，即“高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內(nèi)的居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析確定，一般應(yīng)當(dāng)滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個(gè)居室在大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)的要求;屬于舊區(qū)改建的，項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅在大寒日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)”?！　∈芮謾?quán)方的舉證責(zé)任　　采光權(quán)糾紛案件的原告，應(yīng)當(dāng)是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導(dǎo)致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光權(quán)利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權(quán)利人在購(gòu)買房屋時(shí)，已經(jīng)明知存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購(gòu)房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權(quán)訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應(yīng)當(dāng)按照有利生活、團(tuán)結(jié)互助的原則妥善處理相鄰關(guān)系，對(duì)于私自搭建臨時(shí)建筑，導(dǎo)致他人采光減少的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是侵權(quán)?！　〔晒鈾?quán)糾紛是侵權(quán)糾紛的一種，應(yīng)當(dāng)適用誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，即主張受到侵權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明侵權(quán)方存在侵權(quán)事實(shí)的責(zé)任;對(duì)于侵權(quán)方而言，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明其沒有造成對(duì)方采光權(quán)損害的責(zé)任?！　≡谂e證責(zé)任分配中，應(yīng)當(dāng)注意到，侵權(quán)的建筑物是否經(jīng)過(guò)合法的行政審批不是侵權(quán)與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即不論建筑物是否經(jīng)過(guò)合法審批，只要造成采光權(quán)事實(shí)上的侵害，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　『侠碓O(shè)計(jì)索賠方案　　如何進(jìn)行采光權(quán)糾紛索賠?鑒于相鄰關(guān)系情況復(fù)雜，應(yīng)從不動(dòng)產(chǎn)所有人和占有人之間長(zhǎng)期相處，有利團(tuán)結(jié)互助的角度考慮。對(duì)排除妨礙，能拆除的應(yīng)請(qǐng)求判令把影響采光部分的建筑予以拆除，不能拆除的，盡可能要求予以補(bǔ)救。同時(shí)可參照《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》確定民事賠償與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)慕缦蓿罕徽趽鹾蟮娜照諘r(shí)間低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由侵權(quán)人對(duì)被侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任;雖被遮擋，但被遮擋后的日照時(shí)間高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，仍要由侵權(quán)方對(duì)被侵權(quán)方進(jìn)行適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　∮捎趯?duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，請(qǐng)求賠償事項(xiàng)包括以下幾種：　　1、受侵害方房屋貶值部分。被侵權(quán)方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托物價(jià)評(píng)估部門，對(duì)受害方的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍?！　?、受侵害方采取補(bǔ)救措施的費(fèi)用。受害方因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，受侵權(quán)方因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)，對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，可考慮將該項(xiàng)費(fèi)用酌情予以一次性判賠?！　?、實(shí)際受擋面積總額。申請(qǐng)法院進(jìn)行司法鑒定，實(shí)際測(cè)量計(jì)算出居民房屋的采光時(shí)間及面積，與國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較。賠償單位(元/平方米)×受擋房屋面積(平方米)=賠償數(shù)額。即使達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但只要對(duì)采光產(chǎn)生了實(shí)際影響，也應(yīng)酌情賠償?！　?duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房置業(yè)時(shí)要將采光權(quán)保護(hù)著眼點(diǎn)放在“事前預(yù)防”上，而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上，并靠事后執(zhí)行判決來(lái)發(fā)揮法律的威力。因?yàn)橹挥小笆虑邦A(yù)防”才是最切實(shí)有效的。