千辛萬苦！終于選到了心儀的房子，準(zhǔn)備交錢簽合同了，但是，“網(wǎng)簽”是什么鬼？“備案”又是什么意思？為了避免簽合同的過程中出問題，最好的辦法就是事先搞清楚買房流程各環(huán)節(jié)是怎么一回事，這樣就能心中有數(shù)，該注意的注意，需要避免的及時避免！

購房流程基本是這樣的：

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查征信 征信是什么？通俗地來說，征信就是你的個人信用記錄啦，記錄了你的信用卡、銀行貸款等信息，包括信用卡透支了多少錢、貸了多少款、是否按時還款等詳細(xì)信息，銀行會根據(jù)征信來判斷你的還款能力，審批是否給你提供貸款。

為什么要提前查征信？ 有的購房者一開始不清楚自己的征信情況，等到按揭申請被拒才發(fā)現(xiàn)，根據(jù)購房合同將有可能面臨違約，這時就很難挽回了?。ㄙ彿空邥灰笱a上那部分沒批下的樓價差額，或者放棄定金） 所以，在購房之前，最好可以查一下自己的征信，或者去銀行咨詢貸款條件是否ok。

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交定金 定金與訂金 選定了房子，緊接著就是要交錢了，一般會先交“定金”，“定金”不能退，沒有反悔的空間，但“訂金”、“認(rèn)籌金”是可以退的，記得不要混淆哦。

這里啰嗦一下，交錢之前要想清楚，因為從這里開始就正式進(jìn)入購房流程了哦。

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交首付/草簽

草簽是什么？一般交了定金的7天內(nèi)就要交首付、簽合同了，在簽正式合同之前，開發(fā)商會跟你簽一個草簽合同。草簽合同只列必要條款，沒有正式合同那么詳細(xì)，在這個時候你就可以弄清購房合同的基本內(nèi)容，留意有沒一些不平等的條款，如果你對合同內(nèi)容無異議的話，就可以繼續(xù)下一步啦

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辦理按揭

流程草簽之后，緊接著就是進(jìn)入銀行評估貸款階段，通過銀行的初步審核了，開發(fā)商才會與你正式簽訂商品房買賣合同。

后續(xù)流程說明：簽合同后，開發(fā)商會將按揭貸款所需資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚則不需婚姻證明、銀行流水和收入證明）提交給銀行審批。貸款方面本文就不展開詳細(xì)說明了。

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網(wǎng)簽/備案

網(wǎng)簽和備案是什么？ 網(wǎng)簽就是你和開發(fā)商簽訂合同后，到房管局進(jìn)行備案，并公布在房管局官網(wǎng)上。然后開發(fā)商會給你一個網(wǎng)簽合同編號和密碼，你可以直接上房管局官網(wǎng)進(jìn)行查詢，上面會顯示購房者信息、房源信息和該房源的辦理狀態(tài)。

p.s.網(wǎng)簽是有點滯后的，如果沒有查到網(wǎng)簽結(jié)果，耐心等待1-3天再查詢。

① 網(wǎng)簽時一定要使用房管局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本（假如非正式范本要拒絕簽約，房管局官網(wǎng)上有合同正式范本），并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，核對好房號（哪一棟哪一層哪一套）、總房價、單價、購房人姓名等關(guān)鍵信息，要認(rèn)真仔細(xì)千萬不能馬虎。

② 要確保合同條款中自己的合法權(quán)益能受到保障，有異議的條款要問清楚再簽，對于不合理的條款，要提出自己的修改意見，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。對于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，購房者有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。

③ 購房者應(yīng)將購房款直接存入預(yù)售款監(jiān)控賬戶中（主要針對期房，直接找開發(fā)商要賬戶，同時也可以上房管局官網(wǎng)查，詳情看下圖），憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。

④ 開發(fā)商網(wǎng)簽之日起30天內(nèi)，必須辦理預(yù)售合同登記備案。

講到這里插播一段小感嘆，小編真心覺得買房不是一件容易的事兒，為了避免開發(fā)商亂賣房子、沒有老老實實地登記在我名下，要進(jìn)行“網(wǎng)簽”，好，這個過程可以理解，可以讓我們隨時跟進(jìn)交易狀態(tài)。而為了避免開發(fā)商在交樓之前資金出問題，還要專門設(shè)一個“預(yù)售款監(jiān)控賬戶”……除此之外，還有一大堆瑣碎的細(xì)節(jié)容易出問題，有的是因為開發(fā)商疏忽，有的是購房者自己弄錯……這個過程真的是得打起十二分精神吶。

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領(lǐng)取合同/交契稅

最后一切確認(rèn)無誤，銀行按揭貸款審批通過，開發(fā)商就會通知你去領(lǐng)購房合同啦。隨后帶上你的購房合同、購房發(fā)票和身份證，就可以把契稅搞定了~

必須強調(diào)的幾點： ① 在購房之前，你需要在售樓處或登陸房管局官網(wǎng)，查閱該房源是否有《廣東省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況，確認(rèn)無異常后再付款、簽訂合同。

② 不是每個開發(fā)商都完全按照以上購房流程來進(jìn)行，順序也可能不一致，關(guān)鍵環(huán)節(jié)（交首付 簽合同 網(wǎng)簽 備案 等待 領(lǐng)合同）不要出錯即可。以上流程為一手房購買流程。

③ 有任何疑問就直接問開發(fā)商的售樓員，或者找專業(yè)的房產(chǎn)小編和購房管家，幫你從容避開購房陷阱。

在以上購房流程之前，找小編報名申請優(yōu)惠，買房更省錢！