關(guān)于投資房的選擇，小編一定要強(qiáng)調(diào)一遍：投資房與自住房的選擇標(biāo)準(zhǔn)是不同噠！小編無數(shù)次聽見投資人抱怨說某個投資房的陽臺太小、衛(wèi)生間沒有窗戶、是地毯不是地板、房屋外觀不夠新穎，怎么不朝南北等等問題。。。但其實(shí)對于房產(chǎn)投資，房子本身只是一個產(chǎn)品， 一個媒介，一個幫助投資人獲取投資收益的工具。如果把房子看成一支股票，一個債券，你還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯一需要考慮的只應(yīng)該是它的投資回報(bào)！并且是怎么樣用最少的資金帶來最大的回報(bào)。說白了也就是物業(yè)的升值潛力，出租回報(bào)、長期持有成本、以及您的現(xiàn)金流。

絕大多數(shù)的中國投資人都糾結(jié)在土地這個問題上。但其實(shí)有沒有“地”不該是全部考慮！加一個字，“地點(diǎn)”才該是考慮的關(guān)鍵！

試問，墨爾本CBD的一房公寓，和任何一個偏遠(yuǎn)地區(qū)的一套別墅，如果是同樣的價錢，那么單純從投資角度上來說，你認(rèn)為哪個更有升值潛力？哪個在未來出售的時候會更加搶手？

別墅的好處是含土地所有權(quán)，缺點(diǎn)是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠(yuǎn)高于公寓。截止2016年墨爾本的別墅平均出租回報(bào)率是百分之1.6左右，而公寓則在百分之5.4。

而相比前期投入極大的別墅，樓花（指預(yù)售的新房，交房時間在1到2年不等）給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項(xiàng)目，把利益最大化，資金風(fēng)險最小化。

這個恐怕是最常見的問題了。這里我想反問房租會不會漲，工資會不會漲，水電費(fèi)會不會漲，物價會不會漲，有沒有通貨膨脹？如果這些都會漲，那么房子為什么不漲？

其實(shí)房價也就是所有這些東西的結(jié)合體。目前在澳洲，光是通貨膨脹，每年就是百分之4左右，如果經(jīng)濟(jì)形勢好，投資房選在了一個好的地段，擁有各種升值的潛在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。

舉個簡單的例子↓

所以，你覺得房子會不會漲呢？

高拋低吸是每個投資者的夢想，可巴菲特也說過，想要抄底是神做的事，不是人做的事。廣大投資者應(yīng)該更優(yōu)先看價值，而并非價錢。

兩套極其類似的物業(yè)，比如朝向，樓層，面積都接近，但是如果新舊有別，新房的增值幅度永遠(yuǎn)會大大高于舊房。全新的建筑材料和設(shè)計(jì)理念也會讓新房更加保值，這一點(diǎn)在銀行估價的時候尤為明顯。

如果你想用房產(chǎn)增值來貸款出第二筆資金，銀行對新房的估值會比對二手房的高出很多（意味著您能一次性貸出更多的現(xiàn)金），即使是在交房的幾年以后，這時新房的重大優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。

目前澳洲的幾大城市為了趕上人口的高速增長，解決住房供不應(yīng)求的危機(jī)而四處蓋樓。每年各個區(qū)域大量的新房落成使周圍那些老舊房產(chǎn)更難出手，或者為了出手而不得不壓低價錢。

2租金

租金是降低物業(yè)長期持有成本的最有效工具。

在澳洲，同一地區(qū)的新房和二手房的租金有時可以相差百分之30以上，因?yàn)椴还馐亲饪推毡閮?yōu)先選擇新房，新房的設(shè)計(jì)理念和格局確實(shí)也更加現(xiàn)代化，人性化。比如客廳與睡房的比例，采光，書房設(shè)計(jì)等等。那么租金回報(bào)高與容易出租的特性，就給您的現(xiàn)金流帶來了進(jìn)一步的保障。

3持有成本

目前澳洲政府的投資房退稅政策都是偏向于新房，對于在澳洲有收入的朋友，新房每年通過投資物業(yè)退的稅可以是舊房的數(shù)倍。