最近看到工黨準(zhǔn)備上臺(tái)的第一件事就是要取消澳洲多年來一直事實(shí)負(fù)扣稅政策，著實(shí)讓我這個(gè)地產(chǎn)投資人倒吸一口涼氣，我決定看看自己手里還剩多少錢，馬上去買一套房壓壓驚。

你就吹吧你！看你們這些投機(jī)者還能囂張多久，工黨一上臺(tái)，房?jī)r(jià)大跌20%，然后你們爆倉(cāng)破產(chǎn)，好好給你們上一課。'這估計(jì)是很多澳洲華人在看完我說的話后的內(nèi)心寫照。按理說有房子的華人是大多數(shù)，但這邊華人的怨氣一點(diǎn)也不比國(guó)內(nèi)少，有的痛恨樓花奸商，眼紅人家這幾年沒少賺錢。有的過去幾年沒買房，看到房?jī)r(jià)漲上去，內(nèi)心多多少少不平衡。說穿了大家嘴上掛著憂國(guó)憂民，什么高房?jī)r(jià)影響經(jīng)濟(jì)與年輕人的生活，其實(shí)哪個(gè)心里不后悔當(dāng)年沒在一些優(yōu)質(zhì)地段區(qū)域置業(yè)，所謂的希望房?jī)r(jià)降無非就是要求利益重新分配。

看熱鬧的不嫌事大，對(duì)房?jī)r(jià)漠不關(guān)心甚至希望跌的往往不是手里沒房子的，就是只有一套自住房的。天塌下來對(duì)自己幾乎無影響，反正我自己的房子是自住的，價(jià)值虧損又如何呢？急的如熱鍋上的螞蟻的應(yīng)該是炒房客，在市場(chǎng)大跌被迫拋售時(shí)，我還可以占這部分人的便宜，撿個(gè)漏啥的。 哈哈哈！我今天想對(duì)有這樣心態(tài)的“空軍” 說的是，作為有很多投資房的投資人來說，我和你們的心態(tài)是一樣的，我也不在乎，因?yàn)槲翌^上還有最大的三個(gè)“炒房客”，他們是市場(chǎng)的莊家，如果他們不在乎，我更不在乎，損失最大的不是我。

這三人是誰(shuí)呢？且聽我娓娓道來。

第一大房東是政府。如果能用一句話來形容政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，那真是想當(dāng)婊子還想立牌坊，更貼切的說應(yīng)該是港片里的那句話“你們嘴里都說不要，心里都想要，口是心非?！蹦銚碛械耐恋卦俣?，也沒有澳洲政府多。其實(shí)其它國(guó)家也一樣，政府不但是最大的地主，土地還是政府最重要的財(cái)政手段。站在政府角度，它既不希望土地價(jià)格短期內(nèi)大幅度上漲，但也不希望土地每年穩(wěn)步下跌，甚至走平。因?yàn)殛P(guān)于土地，政府主要有三種盈利手段。第一是賣地，第二是抽取土地交易環(huán)節(jié)中的手續(xù)費(fèi)，如印花稅，消費(fèi)稅，土地轉(zhuǎn)讓金等，第三是收取土地的租金，如土地稅，council rate，每年按照地價(jià)的比例抽取。其實(shí)三個(gè)環(huán)節(jié)是相關(guān)的，由于對(duì)后市看好，開發(fā)商買地，買地后建了很多的房子刺激了交易，新的房子刷新了當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)，增加了土地的價(jià)值繼而提升了土地稅的收入。

在亞洲國(guó)家，政府歷來是基于民怨，會(huì)在短期內(nèi)采取一系列又快又狠的調(diào)控手段，可是真正調(diào)控沒多久，一旦價(jià)格出現(xiàn)下滑，馬上政府又出臺(tái)一系列手段來救市，你說矛盾不矛盾。其實(shí)政府一直在自己的錢袋和選票支持率上在尋找平衡，你高喊居者有其屋，但你承諾了那么多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，難道打算是靠賣袋鼠肉的錢來實(shí)現(xiàn)嗎？說穿了房市也是一種龐氏騙局，下一代的人為上一代人來買單，但對(duì)房子的信仰，人口的增長(zhǎng)，讓政府這個(gè)莊家靠賺手續(xù)費(fèi)的莊家玩很久很久。

房市的第二大股東是銀行，最看好房子的是銀行，否則干嘛借你錢呢？我先不預(yù)測(cè)工黨的負(fù)扣稅政策會(huì)怎樣影響后市，我們就先假設(shè)房?jī)r(jià)大跌20%，那銀行會(huì)怎樣呢？首先銀行手里很多原本優(yōu)質(zhì)的抵押品一下子會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，這會(huì)極大影響銀行本身的信用評(píng)級(jí)，這會(huì)讓銀行自己在海外融資成本變高，變難。第二, 房?jī)r(jià)下跌帶來根本影響就是交易減少，要知道澳洲銀行60%的錢是要靠房貸放出去的，這以后靠什么賺錢啊。

房市的第三大股東是地產(chǎn)開發(fā)商，房市下跌對(duì)開發(fā)商的影響不用我說了，但是你要知道，澳洲最有錢200個(gè)人里面有一半以上是參與地產(chǎn)開發(fā)與投資，甚至前總理譚寶本身也做過土地開發(fā)，這些政商關(guān)系緊密的大人物難道眼睜睜看著自己財(cái)富被政府剝削嗎？我極度懷疑。歷史不變的規(guī)律是任何觸及高層人士的政策都無法持久，吃虧永遠(yuǎn)是中產(chǎn)階級(jí)。所以結(jié)論是，只要他們?nèi)齻€(gè)不怕，那我也不怕，看看誰(shuí)的承受力更強(qiáng)。我是樂觀的，但也是悲觀的，我看好未來不代表我看好一切，我個(gè)人認(rèn)為樓花市場(chǎng)會(huì)沉寂一段時(shí)間，有志在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的朋友要謹(jǐn)慎選擇你們未來的方向。我這么認(rèn)為是基于以下四點(diǎn)：

第一是悉尼的新房供應(yīng)量與需求接近飽和。別相信別人拿個(gè)狗屁圖表告訴你們，什么悉尼每年有幾萬的住房缺口，那是騙傻逼的，筆者在全悉尼各處都有投資房，就目前來講除了悉尼市區(qū)方圓10公里的位置，很多地方的租金已經(jīng)開始下滑。空租率大幅上升，租房子已經(jīng)不像過去那么容易了，你無論開到哪個(gè)區(qū)都能見到一棟一棟新建的大樓。這些庫(kù)存需要一定時(shí)間消化，投資者會(huì)謹(jǐn)慎入場(chǎng)。二手房市場(chǎng)因?yàn)橛凶》啃枨蟾纳坪妥宰⌒枨螅绊懖粫?huì)這樣大。

第二是海外貸款的取消大幅減少了海外投資客對(duì)澳洲地產(chǎn)的興趣，雖然還有中介堅(jiān)持在朋友圈發(fā)微信，什么保值，移民，教育，但這塊已經(jīng)歇菜了，很多高端樓盤的主要接盤俠不在了。

第三是地產(chǎn)行業(yè)人員參差不齊，幾乎每一個(gè)人華人投資買樓花后所產(chǎn)生的一肚子苦水，人們是善忘又懶惰的，但你也得給他們時(shí)間??！

最后，能買房，會(huì)買房的錢已經(jīng)被榨干了，房市不恢復(fù)，哪有錢買下一套啊。我的預(yù)測(cè)是二手房會(huì)緩慢回升，只有二手房漲到一定程度，才能輪到新房，到時(shí)候我們又會(huì)開始一個(gè)新的循環(huán)，往往那時(shí)也是政府最缺錢的時(shí)候。