面對節(jié)節(jié)攀升的房價，對于一些在大城市打工的漂泊一族來說，租房、拼房成為更為實際的選擇。但如何在'租房浪潮'中淘到心儀的房子？要注意的事情還真不少。據(jù)虎丘法院統(tǒng)計，2014年該院受理房屋租賃合同糾紛115件，2015年受理156件，2016年（1-2月）受理27件，呈逐年上升趨勢。下面，就讓法官給你說道說道，如何'注意事項'避房屋租賃糾紛。

案例一：確定簽訂合同之人是否是房屋所有權人很關鍵

原告小周到被告孫某處承租房屋，但當小周要求查看孫某的房產(chǎn)證時，孫某卻稱房屋系其父親購置，兩證都留在老家父親那兒，只能將身份證復印件交給小周保管。信以為真的小周遂和孫某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，并按約繳納了3個月的租金和押金共計9600元。可就在小周搬入'新家'15天后，一位自稱是'房屋所有權人'的李先生前來收取房租，此時小周才搞明白之前和自己簽訂合同的孫某根本不是房東。在向?qū)O某索要租金和押金無果的情況下，小周只能訴至法院請求幫助。

法院經(jīng)過審理認為，被告孫某既非房屋所有權人也未征得房屋所有權人同意，擅自轉租并收取原告小周房屋租金及押金9600元，導致原告僅居住15天被迫搬離，理應退還小周房屋押金及相應租金。除去小周的實際居住天數(shù)，故被告孫某當退還原告小周房屋押金及租金8400元。

法官提醒：

承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。如若沒有上述兩種關系，極為有可能是騙局。

案例二：未按約定提供配套家電，承租人可解除合同

原告范某和被告陸某簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同，合同明確約定該房提供洗衣機、電視機、熱水器等家電設施，范某遂當即繳納了三個月房費6600元及押金2200元。但當范某入住后，被告陸某卻遲遲未按照約定添置生活配套電器，導致范某生活受到嚴重影響。經(jīng)過半個多月的催促，陸某安裝了洗衣機和電磁爐，但是其他說好的電器還是沒有提供。無奈之下，范某要求退租、解除合同，雙方經(jīng)過協(xié)商，陸某同意支付給范某6000元，但沒過多久陸某卻稱范某違約，只愿意支付給范某2000元，范某遂訴至法院。

法院經(jīng)過審理后認為，雙方明確約定被告作為房屋出租人應提供洗衣機、液晶電視等家電作為配套設施，但被告僅按約為原告配置了洗衣機，該行為構成違約。后雙方約定范某搬離，陸某支付給范某6000元的口頭協(xié)議為合法有效，故判決被告陸某返還給原告范某6000元。

法官提醒：

依法成立的合同，自成立時生效，雙方當事人均應按約履行。如若合同中明確規(guī)定提供配套家電，出租方應按約履行，不然就是違約，承租方有權要求退租。在此，也提醒廣大承租人，在簽訂合同之前一定要實地考察，看所租房屋是否如合同中描述的那樣，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

案例三：未經(jīng)房屋所有權人同意，轉租合同無效

2015年，被告魏某與案外人楊某簽訂房屋租賃合同，為期一年?？勺馄趯脻M前3個月，魏某卻將房屋轉租給原告毛某，并收取了毛某租金和押金5400元，并將其與楊某簽訂的《房屋租賃合同》原件交給了毛某?？僧斆吵治耗程峁┑蔫€匙進入承租房屋時，卻發(fā)現(xiàn)該把鑰匙根本無法打開大門，與楊某聯(lián)系后才得知魏某轉租事宜根本沒得到楊某的同意。毛某多次電話聯(lián)系魏某未果后，訴至法院請求判令魏某返還租金和押金5400元。

法院經(jīng)過審理后認為，被告魏某未征得房屋所有權人同意擅自轉租并收取原告毛某房屋租金及押金共計5400元，也未按約取得房屋所有權人同意并將房屋實際交付原告毛某使用，故應當退還原告毛某交付的5400元。

法官提醒：

未經(jīng)出租人同意，承租人私自將房屋轉租，則其轉租合同無效。承租人在租房時要注意房屋轉租時是否具備三個條件：經(jīng)出租人書面同意、訂立轉租合同并辦理備案手續(xù)、轉租的最后期限，應當在原租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)。

來源：蘇州市虎丘區(qū)人民法院