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梅江居住區(qū)是天津四大居住片區(qū)之一，開發(fā)始于1999年。大梅江板塊地處河西區(qū)，大梅江生態(tài)居住區(qū)東起解放南路，西至衛(wèi)津南路，南起外環(huán)線，北至郁江道。梅江從開發(fā)至今，在天津市房地產(chǎn)市場里，無論是從售價還是從產(chǎn)品上，一直充當著房地產(chǎn)領跑板塊的角色，為什么一個非市中心區(qū)域可以做到領跑市場呢？ 一、梅江簡述 大梅江區(qū)域總建筑面積642.79萬平方米，由梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)、海逸長洲、衛(wèi)南洼風景區(qū)、第六田園、萬科水晶城六大板塊組成。該住區(qū)定位為高級生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃居住人口10余萬人。 從天津市發(fā)展特點來看，大梅江區(qū)域處于河西區(qū)金融服務區(qū)友誼路沿線，并與天津商業(yè)中心、娛樂中心、商務中心關聯(lián)交通順暢。東南半環(huán)快速路、友誼南路的建設，使得大梅江區(qū)域交通便利，通往城市中心區(qū)及主要功能區(qū)道路更為順暢便捷，這使得梅江具備了成熟居住區(qū)的基礎條件。 二、梅江發(fā)展史 上世紀90年代末，梅江區(qū)域被定位為“生態(tài)居住區(qū)”，是天津市繼華苑、麗苑之后的第三片由市政府統(tǒng)一組織建設的大型安居居住區(qū)；2000年，梅江一期正式開發(fā)，興建了翠水園、玉水園等安居型項目。隨著藍水假期、芳水園、香水園等高檔項目的定位，梅江地區(qū)轉(zhuǎn)型向高檔生態(tài)住宅區(qū)發(fā)展；2001年，市政府和濱海市政公司共同拉開了對梅江南區(qū)域的規(guī)劃和建設的序幕；2002年梅江南首個項目半島藍灣入市，標志著梅江南區(qū)域正式加入大梅江板塊；2003年萬科水晶城項目的入市，正式將梅江南東側(cè)至解放南路內(nèi)的地塊并入大梅江板塊內(nèi)，大梅江板塊的縱向交通骨架發(fā)展為友誼南路、解放南路兩支；2004年海涵計劃的炒作，和萬隆的津西友2004-059號地塊摘牌(現(xiàn)梅江灣)，將大梅江板塊的范圍向西擴展到了西側(cè)的衛(wèi)津南路，增加了約455萬平方米的土地，正式將梅江、梅江南、衛(wèi)南洼三大濕地風景區(qū)囊括其中；2005年，大梅江開發(fā)了水岸公館、天鵝湖、卡梅爾等新項目，加劇了產(chǎn)品同質(zhì)化的進程；2006年，大梅江可供出讓的土地不多，梅江開發(fā)進入成熟時代，很多前期開發(fā)的項目開始入住，在這個階段，一些項目開始超越早期使用的“生態(tài)”、“科技”等概念，更多的融入現(xiàn)代科技成分，智能化住宅，比如“弘澤印象”等。消費者對生態(tài)概念已經(jīng)疲倦，需要更加先進的概念沖擊消費者的神經(jīng)，在營銷上，我們叫“極端逆轉(zhuǎn)”，這也反映了目前天津房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。 三、梅江 |
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