花了大半輩子賺的錢(qián)想買(mǎi)房，結(jié)果錢(qián)交了，房子卻沒(méi)有到手——去年，中介“興麟系”房產(chǎn)中介公司一夜崩盤(pán)，2億購(gòu)房款蒸發(fā)，總公司人去樓空。

買(mǎi)房賣(mài)房是否必須經(jīng)過(guò)中介？除了防止被中介坑外，如果買(mǎi)賣(mài)方能直接溝通，其實(shí)還可以省下一大筆交易費(fèi)呢！

那么，不通過(guò)中介買(mǎi)二手房，需要怎么做呢？

一、確認(rèn)房源安全

不通過(guò)中介公司，就需要買(mǎi)家自己通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑找房源。這就有一個(gè)前提，必須要核實(shí)賣(mài)方是否是產(chǎn)權(quán)人，如果因?yàn)樽约旱暮藢?shí)失誤的話是不會(huì)有什么保障的。

二、協(xié)商付款方式

無(wú)論是否通過(guò)“中介”，賣(mài)房流程都是一致的。時(shí)間和環(huán)節(jié)的不同在于，買(mǎi)家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。

三、交易流程

1)簽買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》

2)審核。買(mǎi)方到建委做資質(zhì)審核、賣(mài)方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。

3)網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4)交稅過(guò)戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過(guò)戶手續(xù)。

5)領(lǐng)新房本。

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