千萬業(yè)主血淚教訓 2015年新房九大問題你中招了嗎？

東行游子 2015-12-15

展開全文

鳳凰房產(chǎn)成都12月15日訊 2015年，房子越來越難賣，新房維權(quán)聲也是越發(fā)高漲。不知道通過砸鍋賣鐵已買房的您是否僥幸逃過一劫？截至12月14日鳳凰房產(chǎn)成都站統(tǒng)計，2015年成都透明房產(chǎn)網(wǎng)上涉及投訴的樓盤上百個，其中不乏知名開發(fā)商打造的項目。

在鳳凰房產(chǎn)成都站對隨機抽取的五十個投訴樓盤的問題進行搜集時發(fā)現(xiàn)，引發(fā)業(yè)主維權(quán)和投訴的導火索與往年并無兩樣，房屋質(zhì)量問題、虛假宣傳、物業(yè)服務糾紛、延遲辦證、交易合同糾紛等成為購房者最容易掉下去的“坑”。

其中，房屋質(zhì)量問題成為投訴重災區(qū)，占了將近三分之一，虛假宣傳緊隨其后，占比16%，物業(yè)服務、延遲辦證也是高頻投訴問題，各占了約13%。此外，還有因銷售撤場導致的糾紛、老帶新獎勵拖延、告知信息不完全等九個方面。

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計自成都透明房產(chǎn)網(wǎng)，抽樣調(diào)查數(shù)量為50個樓盤）

質(zhì)量問題頻發(fā)：區(qū)長，你敢住么？

圖片來自網(wǎng)絡

查閱歷年的投訴黑榜，質(zhì)量問題都是“名列前茅”，今年也不例外，有將近三分之一的樓盤出現(xiàn)或大或小的房屋質(zhì)量問題。從地板到墻面、窗戶到屋頂，從小瑕疵到威脅居住安全，質(zhì)量問題無處不在。涉及問題也五花八門，常見的如外墻磚不穩(wěn)、地板開裂、層高縮水、衛(wèi)生間漏水、墻面空鼓、屋頂脫落等問題，也有交房僅三天就發(fā)生電梯口陷塌導致業(yè)主受傷的極端案例。

其中，比較典型的案例有東客站附近一項目“客廳出現(xiàn)長達5米的裂縫”；高新區(qū)尚華路某項目“外墻掉磚，廁所漏水，主體下沉，地板開裂……”某知名開發(fā)商在溫江開發(fā)的項目“六十來平房子，室內(nèi)空鼓大于20厘米的就有二十多處?！臂h某樓盤“套三的房子只有三面墻是好的，其他的墻面全都是空的！補洞六七十處！”

最近引發(fā)關(guān)注的“區(qū)長，你敢住么”事件，是房屋質(zhì)量問題的最新案例。位于成華區(qū)府青立交附近的一幢教師住宅樓因樓外墻瓷磚大面積掉落，教師們掛出巨大條幅，上面赫然寫著“區(qū)長大人您敢住嗎”，在網(wǎng)上引發(fā)熱議。而一般的房屋質(zhì)量問題，顯然沒有這樣好的運氣能曝光。從網(wǎng)友的訴求看，涉及房屋質(zhì)量問題的，部分開發(fā)商積極協(xié)調(diào)工程人員解決。也有部分開發(fā)商消極對待，延宕時日，敷衍業(yè)主，三番五次整改均達不到交房標準。一業(yè)主控訴：“去了4次都接不了”。

虛假宣傳：三憑啥等于一？

圖片來自網(wǎng)絡

經(jīng)濟下行，開發(fā)商賣房壓力山大，于是宣傳營銷抖足了機靈，忽悠了一大批購房者栽到了坑里。這其中的操作手法，就在于偷梁換柱、“說一套，做一套”，擅改規(guī)劃、隨口承諾屢見不鮮。

如不少購房者投訴開發(fā)商將綠化改造成了車位，或者一二期不互通，致使樓盤綠化率由“買房時宣傳的46.63％，變成了收房時的30％”；也有因為戶型導致的糾紛，如城南某知名樓盤賣的是三房，交房時卻只有一個房間，其余兩個房間需要業(yè)主自行改造，引發(fā)大規(guī)模維權(quán)。此外，有樓盤信誓旦旦宣稱自己是地鐵盤，結(jié)果地鐵規(guī)劃一出來，八竿子也打不著。

物管服務不滿意管家不管家

作為小區(qū)的生活“管家”，物業(yè)公司提供的服務和管理水平直接關(guān)系到住戶的生活質(zhì)量。不少人在買房時，資質(zhì)良好的物業(yè)往往是其著重考慮的一個因素。但近年來，居民與物業(yè)之間的矛盾卻越發(fā)突出，其中主要集中于居民對于物管服務不滿意，有涉及開發(fā)商的，也有直接涉及物管公司的。

圖片來自網(wǎng)絡

天府大道某盤開發(fā)商承諾物管為二級資質(zhì)，后因糾紛換成三級資質(zhì)的物管，而物業(yè)費不變，引發(fā)業(yè)主不滿；某小區(qū)業(yè)主投訴物管拿錢不辦事，小區(qū)無監(jiān)控設備，敷衍巡邏，在門衛(wèi)崗上打瞌睡，任由人員自由出入；更有服務人員態(tài)度惡劣，利用自己握著大門進出鑰匙的權(quán)利阻礙業(yè)主正常出入。

拖了六年拿不到房產(chǎn)證娃都上小學了