準(zhǔn)備按揭買房子.是新房好還是二手好呢？

滿意答案

首先你要確定的是你手邊可用資金有多少？是否有短期跟長期的存儲(chǔ)計(jì)劃？有否留下救急金？其次再來考慮買房子是1手還是2手的問題。

那么2手房有什么優(yōu)勢呢？

產(chǎn)權(quán)問題。能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場進(jìn)行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證能不能順利辦下來、什么時(shí)候能辦下來、辦下來以后是什么產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證上的面積和開發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定?，F(xiàn)在有相當(dāng)一部分的開發(fā)商，在建設(shè)前期根本就是五證不全，房產(chǎn)證根本辦不下來，造成業(yè)主手里只有房屋買賣合同而沒有房產(chǎn)證，等開發(fā)商賺足了錢一走了之，產(chǎn)權(quán)證的辦理就遙遙無期了。（典型例子：北京昌平區(qū)王府溫馨公寓、王府花園別墅）

房屋質(zhì)量問題。
二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房，業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質(zhì)量到底如何，就算是現(xiàn)房，業(yè)主也無法判斷其建筑質(zhì)量到底如何，畢竟房子的質(zhì)量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購房者可以到房子里實(shí)地察看房屋質(zhì)量，還可以向同一個(gè)樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何，這一點(diǎn)上，新房沒法比。（典型例子：北京海淀區(qū)觀奧園，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)的八號(hào)樓的一層墻體已經(jīng)開裂，裂縫可以塞進(jìn)去一個(gè)成年男子的拳頭?。?span lang=EN-US>

配套設(shè)施問題。配套設(shè)施包括醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發(fā)商能夠解決的，都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設(shè)。也許開發(fā)商會(huì)承諾在幾年內(nèi)周邊的配套設(shè)施會(huì)非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開發(fā)商能命令政府來投資建設(shè)嗎？就算政府已經(jīng)有了規(guī)劃，確實(shí)要在小區(qū)周邊建這些設(shè)施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。


價(jià)格問題.
相對(duì)于市場內(nèi)的1手房.2手房的價(jià)格要較低.尤其是在辦理按揭之后，對(duì)于買房人來說在經(jīng)濟(jì)壓力方面會(huì)有比較好的緩解作用.可以空出一部分資金作為其他用途.

如果樓主不是非要住新房的話，2手是可以考慮的。