2015二手房交易流程注意事項(xiàng)最新消息，二手房交易稅費(fèi)詳解！2015年二手房交易新政一出臺(tái)，不少購(gòu)房者已“躍躍欲試”準(zhǔn)備購(gòu)置二手房。但二手房交易流程較新房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。今天總結(jié)出20條二手房交易流程和購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)以及二手房交易稅費(fèi)的詳細(xì)解釋，希望對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一些借鑒和幫助。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

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1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

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1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；

2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

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1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

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1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

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1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

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1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；

3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

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1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

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1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；

4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費(fèi)用

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1.水、電、煤、暖的價(jià)格；

2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；

3.車位的費(fèi)用。

十、追溯舊房的歷史

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1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；

2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；

3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；

4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

十一、了解鄰居的組合

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1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；

2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?/p>

3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)

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1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；

2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；

3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

十三、二手房按揭的條件

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二手房交易過戶之前20大注意事項(xiàng)

1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；

2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；

3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；

4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；

5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

十四、請(qǐng)律師

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1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；

2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

十五、找代理行

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1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；

2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

十六、考察代理公司是否可靠

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1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；

2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化

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1.要注意報(bào)紙的新消息；

2.向律師及中介代理公司咨詢；

3.最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。

十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

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1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；

2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

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1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；

2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

2015二手房交易稅費(fèi)繳納注意事項(xiàng)

一、2015二手房交易稅費(fèi)之契稅（買方支付）

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

(1)首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價(jià)×1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價(jià)×1.5%

(3)其他：成交價(jià)×3%。

二、2015二手房交易稅費(fèi)之營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、2015二手房交易稅費(fèi)之個(gè)稅（買方支付）

成都二手房稅費(fèi)之個(gè)稅的征收方式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）

我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

四、2015二手房交易稅費(fèi)之印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、2015二手房交易稅費(fèi)之土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、2015二手房交易稅費(fèi)之登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

七、2015二手房交易稅費(fèi)之房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

八、2015二手房交易稅費(fèi)之傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

九、2015二手房交易稅費(fèi)之貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

十、2015二手房交易稅費(fèi)之評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、2015二手房交易稅費(fèi)之抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

十二、2015二手房交易稅費(fèi)之委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

以上就是下邊今天整理的2015年最新的二手房交易的流程以及二手房交易過程中需要注意的事項(xiàng)，同時(shí)還有二手房交易中各種費(fèi)用的詳解！希望對(duì)有二手房交易需要的朋友有所幫助！