最全二手房交易寶典：為你解讀二手房交易注意事項及相關(guān)手續(xù)辦理流程，風(fēng)險事項把控等等，全分享……

二手房交易寶典：為你解讀二手房交易注意事項及相關(guān)手續(xù)辦理流程，風(fēng)險事項把控等等，全分享……

示意圖

二手房交易寶典分享

二手房交易寶典：為你解讀二手房交易注意事項及相關(guān)手續(xù)辦理流程，風(fēng)險事項把控等等，全部進行詳細(xì)分享.................................

需要重點掌握房屋的詳細(xì)信息

• 出售人是否有房屋處置權(quán)。要核對出售人身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。如不是一個人，要出售人出具房屋所有權(quán)人的委托書。如房屋有多個共有人，需全體共有人共同簽訂商品房買賣合同。
• 產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。要通過網(wǎng)簽端口審核房源信息，是否屬于被抵押、查封、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于經(jīng)濟適用住房等不能上市交易類型的房屋。
• 房屋是否在租？如果房屋在租狀態(tài)，必須與承租人移交所有手續(xù)。
• 落實確認(rèn)物業(yè)是否清繳，核對相關(guān)繳費票據(jù)清單。

主要包括三方面

• 房屋一起出售的室內(nèi)家具及固定設(shè)施設(shè)備統(tǒng)計明細(xì)單
• 水、電、氣、暖及物業(yè)費繳納票據(jù)清單
• 房屋的物業(yè)維修基金繳納及處理情況要清楚。

購房人承擔(dān)的費用包括

1.房款：同賣房者當(dāng)面談好價格、簽訂房屋買賣合同。

2.傭金：向中介公司支付傭金并開具發(fā)票。

3.稅費（二手房買賣需繳納的稅費主要包括契稅、房屋登記費；營業(yè)稅、個人所得稅、個人所得稅；測繪部門的測繪費；房地產(chǎn)評估公司的評估費；房地產(chǎn)交易部門交易手續(xù)費、銀行按揭產(chǎn)生的費用等），為避免產(chǎn)生糾紛，在合同后附上《繳納費用清單》，這個手續(xù)十分重要，記索要各項稅費發(fā)票。

示意圖

• 選擇作房屋交易資金監(jiān)管。交易雙方選擇資金監(jiān)管，交易資金要存入交易保證機構(gòu)在商業(yè)銀行開設(shè)的交易資金托管專用賬戶。特別注意在簽訂三方協(xié)議之前，必須與中介公司和對方都明確約定好選擇交易資金監(jiān)管，并將約定寫入三方協(xié)議補充條款內(nèi)。
• 約定貸款具體事項。購房者要結(jié)合自身的支付能力和付款方式，提前了解銀行的信貸情況，與對方和中介公司認(rèn)真對待、約定貸款事項及合同貸款期限。
• 簽訂商品房買賣合同合同。雙方對自己需求的細(xì)節(jié)在附件中補充，如房屋戶口遷移具體情況、水、電、氣、物管等費用的結(jié)算清單與過戶的手續(xù)等等，全部手續(xù)辦理完成。