我們?cè)谫I房的時(shí)候，往往會(huì)遇到40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的選擇問題。一般商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，隨著樓盤項(xiàng)目多形態(tài)發(fā)展，市面上40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房漸漸受到關(guān)注，特別是40年產(chǎn)權(quán)的SOHO產(chǎn)品很受購房者歡迎。另外，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，你想買幾套都可以，大可淡定說一句：“不關(guān)我的事，我買的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)”，想投資不動(dòng)產(chǎn)保值，購買40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不限購

40年產(chǎn)權(quán)公寓的客戶群體大致有三類：

1. 純粹的投資客，因投資屬性突出，占據(jù)比例最高；

2. 首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對(duì)有限的工薪族，其總價(jià)優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能；

• 成長型中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者，總價(jià)低，辦公的同時(shí)可以居住。

                    40年產(chǎn)權(quán)的疑惑

疑惑一：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

中國房子很短命，產(chǎn)權(quán)年限還沒到期房子就被拆遷改造了，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過中介有些說法可以借鑒，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金。

疑惑二：40年產(chǎn)權(quán)有沒有天然氣、水電費(fèi)如何收費(fèi)？

由于公寓式住宅是建在商業(yè)地塊上的，公寓后期居住成本，讓大多數(shù)客戶擔(dān)憂水電高收費(fèi)，這導(dǎo)致很多人買得起，用不起。據(jù)了解，現(xiàn)在部分開發(fā)商，能夠從客戶居住角度出發(fā)，在公寓式住宅里加裝天然氣，水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)也可按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)收取。

疑惑三：40年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？

40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。

疑惑四：買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了？

40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓從使用角度上具靈活性，即可以自己??；也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人??；又可以出租收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」鞠矚g租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)高上一塊。

40年產(chǎn)權(quán)一般都是在區(qū)域核心地段，地段價(jià)值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，可以這樣說，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利。

現(xiàn)在越來越多小區(qū)禁止商住混用，但40年產(chǎn)權(quán)房天生就有辦公功能，商業(yè)立項(xiàng)的公寓還可注冊(cè)公司，總價(jià)相對(duì)來說稍低，辦公的同時(shí)可以居住，是中小型企業(yè)及SOHO辦公群體的首選目標(biāo)。

中小戶型的設(shè)計(jì)傾向于首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對(duì)有限的工薪族，其總價(jià)優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能。

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