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特別強(qiáng)調(diào)：自從佛山可購(gòu)房入戶(hù)后，很多網(wǎng)友都想知道商住房能否入戶(hù)，答案是不！可！以！ 特別提醒：商品房=70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，商住房=40年產(chǎn)權(quán)公寓
當(dāng)我們做了對(duì)比之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，商住房的土地出讓金和應(yīng)交稅費(fèi)居然比普通的住宅要高得多！而由于優(yōu)惠與房?jī)r(jià)等不同，商住房最終的總價(jià)通常會(huì)逼普通住房低一些。 商住房不能使用公積金貸款，必須使用商業(yè)貸款。對(duì)于很多上班一族而言，這樣就真的不是很劃算了。交了好多年的公積金，卻不能用在買(mǎi)房上，優(yōu)惠大有所失。 商住房首付普遍為五成，貸款年限最長(zhǎng)只有10年高出普通房的首付，且貸款周期短，集中于每月的還貸壓力就會(huì)增大。 而相對(duì)于普通住宅，我們可以選擇使用公積金或商業(yè)貸款，或者混合貸等方式貸款，且首付一般可謂總價(jià)的三成，貸款年限也比商住房貸款長(zhǎng)很多。 另一方面，我們通過(guò)調(diào)查得知，佛山普通住宅用電收費(fèi)為：0.62元/度，商業(yè)用電收費(fèi)為：1.02元/度。相差0.4元/度的差額，在炎熱的夏天，電費(fèi)開(kāi)支也是一筆不曉得費(fèi)用。所以透過(guò)數(shù)據(jù)我們可知，住宅的后續(xù)生活成本整體上比商住房的要低。 透過(guò)種種數(shù)據(jù)的對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)，兩種不同性質(zhì)的住宅的差距還是很大的，所以朕寶寶覺(jué)得我們普通老百姓還是選擇普通住房好過(guò)于商住房。畢竟買(mǎi)房用來(lái)生活，無(wú)論小到水電煤氣，還是大到貸款、落戶(hù)，普通住宅都要優(yōu)于商住房。 商住兩用的房源最大的優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論在限購(gòu)的廣州，還是不限購(gòu)的佛山，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，且購(gòu)房時(shí)不算首套房。 靈活的空間利用，大部分商住兩用房戶(hù)型在40~70平米左右，更適合年輕人居住。 優(yōu)于商住兩用的定位，商住房在戶(hù)型上也會(huì)考慮到可居住或可經(jīng)商，對(duì)辦公成本低的企業(yè)來(lái)說(shuō)，是不二的選擇。 因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶(hù)型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。 |
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