但相對于自己“單打獨(dú)斗”地輾轉(zhuǎn)各個(gè)售樓處看樓盤、砍價(jià)格，大多數(shù)購房網(wǎng)友也普遍認(rèn)為，房交會(huì)上各個(gè)項(xiàng)目扎堆，方便一站式選擇。為了促銷，放出的價(jià)格有的也確實(shí)比平時(shí)便宜，只不過要注意逛展方法。那么有意向通過房交會(huì)購房的網(wǎng)友應(yīng)該注意哪些問題呢？閑話少說，聽房叔講房事，我就是那個(gè)最懂房地產(chǎn)的房叔，今天的房叔講堂我們就來講講房交會(huì)購房的注意事項(xiàng)。

提前做好買房準(zhǔn)備 弄清自己的首要目的

不少購房網(wǎng)友因?yàn)闆]有一個(gè)明確的購房目標(biāo)，在房交會(huì)這樣的集中展示區(qū)容易進(jìn)入盲目看房選房誤區(qū)，覺得每個(gè)樓盤都不錯(cuò)，最后幾天看下來勞心勞力卻還是無法下決定。因此，建議去房交會(huì)之前，應(yīng)做到心中有數(shù)，直奔主題才能收集到真正有用的信息。事先想好自己究竟想從房交會(huì)上獲取哪些信息，詢問哪些問題。

買房前，我們首先必須弄清自己購房的首要目的，是自住還是投資？自住自然是自己喜歡，符合自己的生活習(xí)慣，投資一定要考慮的是未來，是否好脫手或好出租，對戶型大小，位置的思考都不一樣。

道理就這么簡單，首先一定要弄清自己買這套房最關(guān)鍵的目的是什么？

逛展圈定區(qū)域最重要

每屆房交會(huì)參展項(xiàng)目都有上百個(gè)，如果沒有目的地“轉(zhuǎn)悠”，單憑展板、宣傳單，或是售樓員的介紹就想買到滿意的房子，這個(gè)還真挺難?！叭龌ń访妗笔降呐鼙樗袠潜P無疑會(huì)費(fèi)大量精力，在房交會(huì)上有的放矢，才能節(jié)約時(shí)間精力，精準(zhǔn)找到目標(biāo)。

因此，房叔建議，如果真有購房需求，最好提前確定自己中意的區(qū)域，這樣在現(xiàn)場就可以參照指南有針對性地看房，提高效率。

其次，要明確想要買的房子的面積區(qū)間。這樣可以縮小范圍，以便橫向比較。

另外，如果之前在網(wǎng)上或者售樓處已經(jīng)對樓盤做了詳細(xì)了解，對優(yōu)惠的價(jià)錢也心中有數(shù)。那么現(xiàn)場就可以借著展會(huì)房企想賣房的心理，直接砍價(jià)或者拿到實(shí)惠。

切勿一味相信樓書 盡可能多實(shí)地考察

開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動(dòng)和感性的消費(fèi)者容易被此迷惑。網(wǎng)友切不可相信樓書中的承諾，通常情況下，樓書所提出的條件僅表明開發(fā)商的意愿，沒有法律效力。因此，購房網(wǎng)友在瀏覽樓書的時(shí)候，不能被表象所迷惑，而更應(yīng)關(guān)注它里面所體現(xiàn)的具體數(shù)據(jù)，例如樓間距、綠化率等。

除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不要完全相信。因?yàn)槭軣艄夂鸵暰€的影響，消費(fèi)者會(huì)對沙盤產(chǎn)生一種錯(cuò)覺，再加上有些沙盤是用特殊材料制作而成，看上去更富有立體感。

所以，真正靠譜的是盡可能多地到樓盤現(xiàn)場考察。房交會(huì)有一個(gè)好處，開發(fā)商一般都有購房者直通車，免費(fèi)送你去樓盤。要盡量利用直通車多看樓盤，看沙盤和現(xiàn)場完全是兩回事，只有你到現(xiàn)場才能全面地了解。

不要貪戀優(yōu)惠 一定要去貨比三家

任何展會(huì)都有各種禮品相贈(zèng)。很多網(wǎng)友貪圖便宜，排起長長的隊(duì)領(lǐng)取贈(zèng)品，這可以理解，有便宜，都想占占。但千萬不能因?yàn)槟撤N贈(zèng)品而盲目下單，永遠(yuǎn)要相信：天下沒有免費(fèi)的午餐。

同時(shí)，在理清了自己的明確需求后，一定要多看多問，貨比三家。去每一個(gè)自己意向項(xiàng)目的現(xiàn)場沙盤，了解各項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力、樓盤的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、戶型、價(jià)格、物業(yè)、綠化等方面情況，做到心中有數(shù)。

掌握了詳細(xì)信息后再逐一對比篩選，分析優(yōu)劣，同時(shí)征詢家人、朋友的意見和建議，貨比三家后確定最終心儀的目標(biāo)。

了解開發(fā)商其它項(xiàng)目 找到自己的業(yè)主同盟

一個(gè)期房樓盤有沒有前途，可以看開發(fā)商本地已開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和口碑。前面的樓盤如果不成功，后面的可能就要受到影響，反之亦然。開發(fā)商在本地歷史開發(fā)樓盤的狀況可以作為一種重要參照。期房不可琢磨，就看開發(fā)歷史。

一般來說 ，通過你的社會(huì)關(guān)系，都能找到開發(fā)商前樓盤住戶，向他們打聽開發(fā)商、物管的情況比較靠譜。如果條件再允許，多打聽幾個(gè)朋友，大家都評價(jià)相同的部分，基本上和事實(shí)差不多。

此外，一般樓盤都有自己的QQ群，有些是開發(fā)商建的，有些是熱心業(yè)主建的，加入進(jìn)去，群里面一般能看到大家更多關(guān)注的東西。有些消息雖是捕風(fēng)作影，但知道總比不知道好。相信一個(gè)共同利益的團(tuán)體，遠(yuǎn)比一個(gè)人的力量強(qiáng)大，要相信組織的力量。

最后，還可以上網(wǎng)找業(yè)主論壇，不過有一點(diǎn)要特別注意，論壇里再好的開發(fā)商一般都有負(fù)面評論，你自己要學(xué)會(huì)甄別，哪些是真問題，哪些是偽問題。

區(qū)分“定金”和“訂金” 謹(jǐn)防銷售人員“苦肉計(jì)”

看中房屋的購房網(wǎng)友可能當(dāng)場簽訂認(rèn)購書，需注意認(rèn)購書里定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行起擔(dān)保作用，并有定金罰則，即給付定金的一方不簽合同，定金不予退還，接受定金的一方不簽合同，雙倍賠償對方。

而訂金目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為預(yù)付款，當(dāng)合同不能履行時(shí)，給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。

此外，買房與賣房的交易過程有時(shí)候就像一場心理戰(zhàn)，售樓人員在贏得了消費(fèi)者的同情心后，其介紹的內(nèi)容就會(huì)顯得格外可信。所以，在此過程中，一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，讓消費(fèi)者動(dòng)惻隱之心，贏得購房者同情和信任。所以購房網(wǎng)友在這方面，一定要保持理性。

好了，今天房叔就說這么多了。大家在買房方面有想了解的任何信息，都可以通過微信或郵箱發(fā)給房叔，房叔會(huì)在接下來的講堂里和大家交流互動(dòng)！