本欄目收集房地產(chǎn)業(yè)十個'土地增值稅'稅收風險特征，房地產(chǎn)企業(yè)可以對照查看自身是否存在相應的稅收風險。

1.對普通標準住宅的界定是否符合要求。是否將適用商業(yè)用房等高預征率的商品房與普通住房混淆在一起核算，少繳稅款。更多精彩內(nèi)容敬請關注微信號：fdccspx

2.是否以工程未結算、未決算或是商品房未銷售完畢等各種理由不進行土地增值稅的清算。

3.是否按規(guī)定確定土地增值稅的清算單位。

4.混淆不同項目成本，把不同的項目成本費用混淆，是否按規(guī)定進行成本費用分攤；是否多開具建安發(fā)票金額，虛增建安成本；按照開出的發(fā)票金額作為銷售收入環(huán)節(jié)申報稅款，而對于預收賬款，是否只作長期掛賬處理，不作收入，隱瞞收入少申報稅款；轉讓方以凈地價轉讓土地且由受讓方代繳的土地出讓金和各項稅費的，是否將土地出讓金和各項稅費轉換一并計算繳納各項稅款。

5.是否未按規(guī)定從開發(fā)成本中分離并歸集利息支出，將超過貸款期限的利息和罰息稅前扣除。

6.是否列支不屬于清算項目的開發(fā)成本；從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在綠化工程支出方面，是否存在代開與實際業(yè)務價款不符的發(fā)票并據(jù)實扣除，虛增開發(fā)成本，少繳納土地增值稅。更多精彩內(nèi)容敬請關注微信號：fdccspx

7.是否未按規(guī)定方法將相關項目成本在普通住宅和非普通住宅之間進行分攤。

8.是否通過多次對土地進行評估增值的方式增加土地成本，少繳土地增值稅；房地產(chǎn)企業(yè)利用土地評估，將評估增值的土地成本直接記入開發(fā)成本，虛增土地成本，少繳納土地增值稅。

9.清算后又銷售或有償轉讓的房地產(chǎn)，是否未按規(guī)定進行納稅申報，仍然采用預征方式申報；是否存在達到土地增值稅清算條件，并已經(jīng)進行清算后，剩余的存量房銷售時未按原清算成本進行申報繳納土增稅，只按預征率申報繳納，造成少繳稅款。

10.是否及時進行土地增值稅清算，是否及時向稅務機關報送清算資料，報送的資料是否完整。