鳳凰房產(chǎn)11月10日訊 古有孟母三遷，今有擇校而居。隨著優(yōu)質(zhì)教育資源競爭越來越激烈，教育配套成了買房不得不考慮的重要因素?？拷！碛袃?yōu)質(zhì)教育資源的樓盤，受到眾多購房者青睞。不少家長砸重金購置學(xué)區(qū)房就是為讓孩子順利進(jìn)入名校就讀，家長們望子成龍的心愿成為推動(dòng)學(xué)區(qū)房熱銷的背后力量。對(duì)于眾多置業(yè)者而言，學(xué)區(qū)房猶如鏡中花水中月，你看不見也摸不著，可不要到最后竹籃打水一場空，散盡錢財(cái)最終孩子仍進(jìn)不了名校。基于此，我們?yōu)榇蠹沂崂沓鲩_發(fā)商忽悠的慣用招數(shù)，為置業(yè)者提供參考。

招數(shù)一 “住名宅，上名?！?/strong>

將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一，為了孩子的教育，家長更加青睞擁有教育資源的樓盤項(xiàng)目。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，成都學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房均價(jià)相差達(dá)7000元/平米，在北京這一差距更是擴(kuò)大到了12000元/平米。但是，在實(shí)際情況中，有不少家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”。所謂“偽學(xué)區(qū)房”是指距離名校近卻進(jìn)不了名校的樓盤。

買了好房不代表能上名校  小心買到偽學(xué)區(qū)房

攻略：“近”名校并非“進(jìn)”名校。實(shí)際上，學(xué)區(qū)房并不是以距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來衡量的，而是指能提供學(xué)位的樓盤。家長遇到此類宣傳，一定要去學(xué)?；蚪逃鞴懿块T考察一番。若學(xué)校已建好，應(yīng)先到學(xué)校咨詢，看與開發(fā)商所言是否一致；若學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校所簽訂的協(xié)議。

招數(shù)二 宣稱“簽約名校”，實(shí)則空口白談

因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是買期房，能看到的只是經(jīng)開發(fā)商美化后的樓盤沙盤，所能獲取的信息大都來源于置業(yè)顧問，實(shí)際的情況往往很難知曉。學(xué)校可能會(huì)因規(guī)劃調(diào)整、生源人數(shù)影響等來調(diào)整招生區(qū)域，樓盤所謂的絕對(duì)地理優(yōu)勢是不存在的。有些樓盤在上一年有學(xué)位，下一年或許就沒了。前段時(shí)間鬧得很火熱的杭州下沙寶龍城市廣場“文海學(xué)區(qū)”消失事件，不少購房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說好的名校學(xué)區(qū)不見了蹤影。

小心簽約名校成空談

攻略：不少樓盤在簽約時(shí)，是不會(huì)把送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，所以會(huì)有一些開發(fā)商鉆法律空洞，只是給購房者口頭承諾。提醒購房者在簽約時(shí)，可以讓開發(fā)商將買房送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，口頭承諾難受法律保護(hù)。

招數(shù)三 “住這里 上清華北大不是夢”

某些開發(fā)商打出“簽約百年老?！钡膹V告，號(hào)稱與xx百年老校已簽約，一般人很難就讀該校，但是現(xiàn)在只要購買這里的樓盤，孩子便可入讀。讓孩子進(jìn)入名校是家長們的頭等大事，更遑論“百年名?！睂?duì)家長的吸引了。不少家長在購買該樓盤之后紛紛竊喜，暢想著將來孩子入讀百年老校，順利考入清華北大的情景。而實(shí)際上簽約的百年老校，其實(shí)是名校的分校，甚至只是分校的分部，無論從師資力量、配套設(shè)施、社會(huì)口碑、學(xué)習(xí)氛圍都與本部有差別。

分?！俦拘?/p>

攻略：開發(fā)商在宣傳上回避“分校”、“分部”等重要信息，造成購房者被錯(cuò)誤引導(dǎo)。遇到此類情況，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎核實(shí)，再三確認(rèn)。

招數(shù)四 承諾立即入學(xué) 實(shí)際名校還在規(guī)劃中

“買房即獲入學(xué)通行證”，所有的開發(fā)商在宣傳項(xiàng)目時(shí)，都卯足力地突出項(xiàng)目周邊的資源配套優(yōu)勢，尤其是將學(xué)校資源當(dāng)做項(xiàng)目的標(biāo)志性特色來宣傳，并且承諾買房后可立即入學(xué)。然而，政府的城市規(guī)劃建設(shè)并非一朝一夕，因城區(qū)改造、新樓盤建設(shè)、學(xué)校變化等因素，規(guī)劃每年可能都會(huì)有些微調(diào)，今年該小區(qū)劃入了名校范圍，明年則可能被劃入其他學(xué)校范圍。

規(guī)劃中的學(xué)校

攻略：對(duì)于這類充滿變數(shù)的事情，開發(fā)商并不會(huì)明確地向購房者表示。所以很容易會(huì)出現(xiàn)已入住幾年，孩子也到入學(xué)年齡，但是說好的學(xué)校卻依舊沒有蹤影的情況。遇此類情況，購房者一定要向開發(fā)商核實(shí)學(xué)校建好和開學(xué)的時(shí)間。

招數(shù)五 學(xué)位可以一直使用

理論上在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，是一定能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校的。但需注意的是，學(xué)位不僅有年限限制，還有數(shù)量限制。這種學(xué)位并不一定滿足所有業(yè)主的子女，因?qū)W位名額有限，那么就會(huì)出現(xiàn)先到先得的情況。甚至有可能，購房時(shí)該房源是有學(xué)位的，但幾年后子女入學(xué)時(shí)，該房源的學(xué)位已超出年限范圍從而導(dǎo)致的不能入學(xué)。

小心學(xué)位有變

攻略：建議購房前，首先要了解購置的房源是否滿足送學(xué)位的要求。同時(shí)，還得注意遷移戶口的問題，有的學(xué)校會(huì)要求入讀學(xué)校與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。

采寫：鳳凰房產(chǎn)成都站 幸曉恵