房地產(chǎn)項目中的景觀工程相較于其它類型的景觀更具有功利性。優(yōu)秀的景觀給客戶帶來的現(xiàn)場體驗，直接提升房屋售價。因此在一定程度上增加景觀投入，提升樓盤品質(zhì)，能夠帶來較大的經(jīng)濟收益。然而任何投入都有邊際效應，當追加的成本超出了客戶為此付出的心理價位，下單意愿降低，反而不利于銷售。由此看來，景觀作為樓盤產(chǎn)品的附加值，必須以客戶的現(xiàn)實需求為目標，量身定做，并根據(jù)景觀效果制定合理的成本目標。

設計階段的成本控制

景觀設計方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態(tài)又決定了景觀方案。目前常見的建筑排列方式為圍合式、行列式、自由式。大高層住區(qū)一般采用圍合式和行列式布局較多，樓間距較大，在中心形成集中成片的公共綠地，人工造景受到的約束較小，景觀層次分明，中心突出，能以少量的景觀亮點給人留下深刻的印象。

而洋房和別墅類項目，容積率低，建筑密度高，多采用行列式布置，樓間距小，綠地較分散，集中的公共綠地少，多為宅前屋后的零星綠地。這類項目往往缺少景觀中心，每一部分都顯得零碎而平庸，這就要求每一部分都要作精品處理，成本分配也就顯得更關鍵。自由式布局常應用于山地或地形復雜的用地，建筑與自然山水融合，自身的景觀條件非常優(yōu)越，景觀需要整理地形，引入觀景線、透景線，讓人造景觀與自然景觀融為一體，軟景比硬景更占優(yōu)勢。

1、概念方案階段成本控制

不同的景觀元素單方成本不同。在限額成本的要求下，成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點的數(shù)量、位置和等級、軟硬景比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住區(qū)中有“小區(qū)-組團”兩級結(jié)構，一級景觀節(jié)點通常為三個：主入口、核心景觀、軸線景觀節(jié)點。二級景觀節(jié)點是指組團中心，由組團的數(shù)量確定；三級景觀節(jié)點根據(jù)空間大小和服務半徑，分散布置在宅間。在設計過程中，對一、二級景觀節(jié)點的品質(zhì)要求必須貫徹始終，確保樓盤品質(zhì)不走樣。

景觀成本中硬質(zhì)面積小但造價高，一般占整個造價的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。根據(jù)實際調(diào)查和室外空間使用分析，硬質(zhì)鋪裝面占景觀面積20%為宜，因樓盤的目標客戶群不同可以上下浮動5%。

根據(jù)形式不同，水景可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高，應嚴格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是根據(jù)場地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢挖湖堆山而形成，也有純?nèi)斯ぴ旌纬傻?。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強，單方造價低，景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應積極倡導。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。

景觀塑造的是室外空間的性格，營造不同的空間，或郁閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木，尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹，同樣面積的土地，一棵大樹和一片草坪的成本比大約是8:1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種，價格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設想，擴初階段可以根據(jù)苗木市場情況作動態(tài)調(diào)整。

2、深化方案階段成本控制
根據(jù)設計任務書要求，景觀設計師應根據(jù)現(xiàn)場條件和設計成果完成投資估算編制。

管理體系完善的地產(chǎn)公司可以建立知識資料庫，所有經(jīng)過實踐的景觀元素在竣工后由景觀設計師錄入資料庫，詳細信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時間、結(jié)算成本、現(xiàn)場效果照片、周圍環(huán)境描述。這將為新項目的投資估算提供現(xiàn)實依據(jù)。

深化方案投資估算與成本目標誤差小于5%的情況下，進入審批程序，成本核算部針對投資估算進行復核，并提出下階段設計指導意見，確保成本分配方案合理、有效。

景觀設計方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態(tài)又決定了景觀方案

3、擴初設計階段
擴初設計是對方案的細節(jié)研究和落實。設計方提交包括園建、結(jié)構、種植、亮化、給排水各專業(yè)的CAD圖紙，成本部核算部根據(jù)圖紙核算工程量，檢驗景觀設計是否滿足成本要求。景觀設計師根據(jù)成本部提供的工程預算，對具體的工程做法提出合理化建議，調(diào)整成本結(jié)構。

擴初階段調(diào)整成本結(jié)構的中心思想是改變硬質(zhì)部分的材料和工程做法，降低這部分的投入，確保綠化效果。

①硬質(zhì)部分 石材的價格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關，同樣的品種，進口的比國產(chǎn)的貴一倍。

磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差。

施工工藝中異形石材鋪貼因為現(xiàn)場切割量大，人工費貴一倍。構筑物表面裝飾石材濕貼會出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，為避免泛堿影響觀感，有點掛、干掛和密封三種處理方法。

②軟景部分 同樣，在植物選擇上景觀設計師應根據(jù)當前市場行情，避免使用稀缺性樹種。但一級節(jié)點的綠化需要在效果和價格上權衡。價格不是太離譜的情況下，應該保證原設計要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠量。

③微地形處理 現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關鍵。而豎向是景觀的靈魂，如果沒有豎向設計就沒有景觀可言。那么，地庫頂板上堆土坡的經(jīng)濟性就是成本控制必須研究的課題。
根據(jù)研究，采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構加強的方案。全部自然堆土經(jīng)濟性略好于陶粒填充造坡，但對豎向設計前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項目開發(fā)計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構與管線專業(yè)提交豎向設計圖紙，進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設計中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構設計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設計變更費用，對整個開發(fā)進度計劃和成本計劃不利。因此應根據(jù)不同項目豎向設計的復雜程度選擇合理的地庫覆土方案。

4、施工圖及招標準備階段
在擴初成本指導意見下，施工圖階段對擴初設計進行深化，并完成水、電、結(jié)構設計、鋼結(jié)構二次設計、雕塑小品二次設計。根據(jù)施工圖要求，對材料部品選型定板。由景觀設計師制定《景觀材料與部品清單》，會同成本經(jīng)理、景觀工程師對材料確認封樣，大規(guī)格苗木選型定樣采用照片的方式，提交給材料采購部和現(xiàn)場施工。選型定板關系到最終的實施效果，也是成本動態(tài)控制的關鍵。

在大規(guī)格苗木定樣過程中，同規(guī)格的苗木價格也各有不同，跟樹型、冠型、形態(tài)有一定的關系，這方面的影響每株可能超過千元。

總結(jié) 效果和成本是景觀設計的兩個重要評價指標，景觀方案在決策過程中一直是在效果與成本之間找平衡。不能脫離成本談論景觀效果、評價設計方案，也不能撇開景觀效果一味追求低成本。當前的市場情況更需要合理有效的成本管理，促使我們完善管理制度，向縱深發(fā)展管理體系，追求更專業(yè)、更卓越的精細化管理。