建筑設(shè)計專業(yè)高品質(zhì)控制篇 
1.1用地條件分析
用地條件分析應(yīng)包括對地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預(yù)計產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。 根據(jù)市場環(huán)境及公司開發(fā)計劃在方案階段應(yīng)對單地塊進(jìn)行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設(shè)計把控直接影響后期實施和交付后的管理運營。 
1.2 設(shè)計定位分析 根據(jù)項目用地條件，有針對性的進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)研，通過對競爭樓盤的總平面、戶型設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的考察，在方案最初階段明確項目的設(shè)計定位和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品研究表.xls 根據(jù)營銷部提供的目標(biāo)客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風(fēng)格等。
在方案設(shè)計前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進(jìn)行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下： 
方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團(tuán)，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨立，符合豪宅特點。 
方案二：用L型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達(dá)到了設(shè)計的均好性。
1.3 建筑產(chǎn)品策劃書 在方案前期我部會完成項目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計管理人員對項目土地條件的認(rèn)真分析，并結(jié)合項目定位預(yù)先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進(jìn)工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計及施工圖設(shè)計中更順利的實現(xiàn)前期項目定位所預(yù)期的效果。二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書.doc 
1.4 規(guī)劃設(shè)計要點分析 根據(jù)土地外部條件及項目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。 根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對項目主入口及地庫入口進(jìn)行合理設(shè)計。 根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預(yù)先考慮進(jìn)行規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析。 
2. 立面方案設(shè)計 
2.1 品質(zhì)與成本平衡點把控 2.2 近人尺度的著重設(shè)計 2.3 細(xì)節(jié)設(shè)計推敲 2.4 外立面設(shè)計調(diào)整過程分析
2.1 品質(zhì)與成本平衡點把控 在方案設(shè)計階段結(jié)合項目定位及目標(biāo)成本要求，對外立面材質(zhì)進(jìn)行多方案比較，最終選擇即符合項目品質(zhì)要求又不突破成本預(yù)算的方案進(jìn)行深化設(shè)計。 方案一（低成本）： 主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質(zhì)感涂料。 頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗） 基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。 門廳：全部采用干掛石材。 方案二（適中成本）： 主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。 頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）。 基座：大部分采用劈開磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。 門廳：全部采用干掛石材 方案三（高成本）： 主體：全部采用外墻通體磚。 頂部：采用玻璃幕墻。 基座：全部采用干掛石材。 門廳：全部采用干掛石材。
在方案設(shè)計階段我部設(shè)計管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)細(xì)化各材質(zhì)范圍，對正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進(jìn)行區(qū)分。 
在架空層位置位置的材質(zhì)進(jìn)行細(xì)化，正立面位置采用石材、劈開磚等強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應(yīng)當(dāng)采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)注意交接處的收口。
2.2 外立面細(xì)節(jié)設(shè)計推敲 以二十四三期多層設(shè)計為例，在外立面設(shè)計上做了很多細(xì)部設(shè)計，實現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的特點：
調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感 
2.4 外立面設(shè)計調(diào)整過程分析 在立面方案設(shè)計過程中，我部根據(jù)項目定位對設(shè)計單位的立面設(shè)計成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設(shè)計管理人員對立面設(shè)計方案不斷思考和推敲的過程，同時也有效推動了設(shè)計成果的不斷完善，使立面設(shè)計達(dá)到項目定位的預(yù)期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt 
3. 戶型設(shè)計 3.1 經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點： -目標(biāo)客戶為首次置業(yè)； -面積區(qū)間為60—90平米； -追求較高的得房率； -空間尺度以實用為主，緊湊性布置；
以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈送面積約為14平米，贈送方式為陽臺和飄窗。
玄關(guān)處考慮鞋柜位置，進(jìn)深尺度≥350 客廳餐廳相對獨立 ，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾。 客廳獨立設(shè)置，避免其他房間繞廳設(shè)計造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長度為3.6米；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為3.9米。 客衛(wèi)面積為3.78平米，保證基本的如廁和洗浴功能。 在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅3平米，最小化的縮短走道的長度，減少不必要的交通面積。 主臥面寬3.5米，進(jìn)深為3.8米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶4.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設(shè)置浴缸，在設(shè)計中避免主衛(wèi)門朝向床的位置
3.2 舒適性產(chǎn)品 舒適性產(chǎn)品主要特點：
-目標(biāo)客戶為改善性置業(yè)；
-面積區(qū)間為90—130平米；
-空間尺度較大，以舒適性為主；
3.3 豪宅性產(chǎn)品 豪宅性產(chǎn)品主要特點：
-目標(biāo)客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶；
-面積區(qū)間為200—420平米；
-保證廳的空間品質(zhì)及感受；
-臥室為套房設(shè)計；
-大露臺；
-雙入戶；
-獨立工人房及設(shè)備房；
以我司金沙項目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間： 1.私屬電梯廳 2.主客分離雙入戶及功能分區(qū) 3.禮儀門廳系統(tǒng) 4.多廳序列空間 5. 主臥系統(tǒng) 6. 生活服務(wù)系統(tǒng)
4. 部品設(shè)計 4.1欄桿 根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。 根據(jù)立面風(fēng)格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺位置采用實體欄板加鋼扶手或簡單的鐵藝欄桿。 在方案階段應(yīng)完成欄桿初步設(shè)計 4.2裝飾鐵花 在近人尺度設(shè)計裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細(xì)部設(shè)計。 在方案階段應(yīng)設(shè)計完成鐵花的樣式。 4.3外立面燈飾
4.3 外立面燈飾 在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾效果，豐富立面細(xì)部設(shè)計。 在方案階段應(yīng)設(shè)計完成燈飾的樣式。
二. 施工圖階段品質(zhì)控制
1. 建筑施工圖控制要點 1.1施工圖設(shè)計任務(wù)書
向施工圖設(shè)計單位傳遞我司對建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計要求，以便施工圖設(shè)計成果滿足我司住宅項目對居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全的管控標(biāo)準(zhǔn)。 施工圖設(shè)計任務(wù)書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項目的經(jīng)驗教訓(xùn)，能夠有效的避免新項目出現(xiàn)以往項目出現(xiàn)的問題。 由于各項目產(chǎn)品定位的不同，各項目施工圖設(shè)計的一般要求及工程做法也有不同標(biāo)準(zhǔn)，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對性的體現(xiàn)我司中高端住宅項目的高品質(zhì)特點。 1.2 住宅公共空間規(guī)范性控制要點 住宅公共空間規(guī)范性控制點主要內(nèi)容為國家強(qiáng)制性規(guī)范對樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。 樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點位置，建筑施工圖階段應(yīng)考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強(qiáng)制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。.
2. 各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾） 2.1 各專業(yè)方案設(shè)計對建筑施工圖提條件 在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進(jìn)行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設(shè)計意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進(jìn)行方案設(shè)計，避免設(shè)計圖紙的反復(fù)，使三個專業(yè)有一個統(tǒng)一的設(shè)計思路，最終實現(xiàn)項目高品質(zhì)目標(biāo)。 裝飾及景觀專業(yè)對建筑施工圖進(jìn)行圖紙會審，并根據(jù)自身設(shè)計要求對建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應(yīng)考慮景觀設(shè)計方案中的堆坡和泳池對地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對一層電梯廳進(jìn)行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。
2.2 各專業(yè)的交接面劃分 架空層、門廳等位置的設(shè)計涉及建筑、景觀、裝飾三個專業(yè)，為避免各專業(yè)設(shè)計漏項，建筑專業(yè)應(yīng)牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三個專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復(fù)和施工的混亂。 在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實現(xiàn)住宅設(shè)計精細(xì)化設(shè)計和高品質(zhì)。
2.3 綜合管網(wǎng)設(shè)計 由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對公共空間的裝飾設(shè)計有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設(shè)計管理人員應(yīng)安排設(shè)計單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進(jìn)場后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。
3. 專項深化設(shè)計
3.1 外墻磚節(jié)點排版圖 外墻磚節(jié)點排版圖是將建筑外墻的每個節(jié)點提出來，并對各個節(jié)點的外立面排磚進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計的圖紙。 外墻磚節(jié)點排版圖能夠準(zhǔn)確的指導(dǎo)后期施工和成本算量，并能保證項目完成后的效果與設(shè)計預(yù)期相符，是精細(xì)化設(shè)計的重要組成部分。
3.2 外立面節(jié)點控制手冊 外立面節(jié)點控制手冊是將外墻各個節(jié)點的構(gòu)造、材質(zhì)等進(jìn)行深化設(shè)計，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。
華潤鳳凰城立面節(jié)點手冊.pptx 關(guān)注微信號：dichan360 回復(fù)：華潤 獲取
4. 材料選型及工程做樣 4.1 材料選型 在施工圖設(shè)計階段，我部設(shè)計管理人員通過相關(guān)材料廠家的配合，對外墻磚、石材等材料進(jìn)行材料選型，通過對材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對，最終選出符合要求的材料。 在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過程能夠使項目品質(zhì)與成本控制有效結(jié)合。選型定板單.doc
4.2 工程做樣 在設(shè)計圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)準(zhǔn)，所以我部會在圖紙階段進(jìn)行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進(jìn)。
三. 工程階段品質(zhì)控制 1 工程樣板實施 在施工階段我部會找施工單位進(jìn)行現(xiàn)場做樣，此項工作是在外裝設(shè)計還未進(jìn)場前所進(jìn)行，此工作可以有效的檢驗設(shè)計圖紙的遺漏錯誤，并能夠讓設(shè)計人員直觀的感受設(shè)計成果，對不足之處進(jìn)行調(diào)整，減少后期的反復(fù)，并能起到有效推進(jìn)施工進(jìn)度的作用。
以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：
針對工程做樣暴露出的問題，對局部位置進(jìn)行了調(diào)整：
門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結(jié)各自的節(jié)點設(shè)計，明確了大批量施工的方向，對項目品質(zhì)把控起到了很大作用：
2 工程樣板層的實施 由于在目前的市場要求下，我司住宅項目后期改造的內(nèi)容很多，如：移陽臺欄桿、預(yù)改房間陽臺的改動等，圖紙階段難免會有考慮不周之處，因此我部應(yīng)配合項目部實施工程樣板層。通過對工程樣板層的實施，設(shè)計管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。
3 設(shè)計變更的匯總與分析 在項目施工階段，難免會有設(shè)計改單的出現(xiàn)，我部設(shè)計管理人員分季度對所出現(xiàn)的改單進(jìn)行總結(jié)與分析，此項工作內(nèi)容起到總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯誤，有序的推進(jìn)了我司高品質(zhì)目標(biāo)的實現(xiàn)。
設(shè)計變更匯總表.doc
4 品質(zhì)整改分析 我部將施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關(guān)單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場錯漏，從而保證項目品質(zhì)。
二十四城項目品質(zhì)檢查改進(jìn)表.doc
裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析
1.1 功能人性化設(shè)置
大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會客的功能空間，并配置家具及陳設(shè)飾品，門廳入口設(shè)置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷
地下至首層電梯廳（大堂），合理設(shè)置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對裝飾墻面，設(shè)置樓層（疏散）指示牌
地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪郑瑢９﹥和褂?/p> 合理設(shè)計地下電梯廳與地下車庫間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾的變化對比，達(dá)到空間引導(dǎo)的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性 為了滿足物業(yè)日常管理維護(hù)及降低營運成本要求，對高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設(shè)置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求 。 大堂：照明燈具采用時間控制器或開關(guān)控制，于電井設(shè)置；根據(jù)軟飾配置要求，設(shè)置地插 電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設(shè)置長明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設(shè)置時間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關(guān)于電井設(shè)置控制；各層電井均設(shè)置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設(shè)置公眾傳媒所需強(qiáng)弱電插座 走道前室：設(shè)置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制
1.2 裝飾形態(tài)構(gòu)筑
入口大門，提升設(shè)計高度，以彰顯空間氣勢；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實用性和耐久性
造型景墻，運用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)
※輸入附件【公共空間裝飾品質(zhì)控制點.doc】
地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設(shè)計效果的前提下，盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案
電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式 .
家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護(hù)保養(yǎng)
效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)
信箱設(shè)置，材質(zhì)運用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合 1.3 材料選樣定版
1.3 材料選樣定版 根據(jù)空間色彩的分配及配置關(guān)系，并結(jié)合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對各界面的設(shè)計用材，進(jìn)行認(rèn)樣控制： 材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求 同類材料不同規(guī)格型號（品牌）的配置運用，以提升建造效率及降低材料損耗 充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護(hù)的需求
1.4 成本控制 根據(jù)項目定位需求，編制公共空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過合理設(shè)計控制建造成本： 選取內(nèi)陸或本地設(shè)計機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計費用，利于設(shè)計用材的采購與現(xiàn)場技術(shù)支持的管控 提交裝修標(biāo)準(zhǔn)及成本控制指引，實行限額設(shè)計 根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構(gòu)筑及材料配置設(shè)計要求
1.5 過程作樣 選取大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實景作樣，進(jìn)行設(shè)計論證，便于及時調(diào)整完善施工圖設(shè)計，借以提高施工圖的質(zhì)量，規(guī)避或減少設(shè)計變更
1.5 過程作樣 材料色彩配置優(yōu)化 造型尺度比例優(yōu)化 細(xì)部節(jié)點構(gòu)成優(yōu)化 照明布置點位優(yōu)化 2. 專業(yè)協(xié)作配合要點 與建筑、景觀的邊界劃分 建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào) 架空層協(xié)調(diào) 標(biāo)識及信箱協(xié)調(diào)
二.施工階段裝飾品質(zhì)控制
1. 材料認(rèn)樣審驗 施工材料樣板確認(rèn)封樣 施工材料進(jìn)場配合驗收 石材大板廠家看樣 2. 施工樣板實施 各施工標(biāo)段分別選取工程樣板層 根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整優(yōu)化設(shè)計，及時修正設(shè)計缺陷 根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質(zhì)量及進(jìn)度效率 3. 施工過程配合 施工過程設(shè)計要求實施監(jiān)控 施工過程即時技術(shù)跟蹤支持 階段性施工成果質(zhì)量驗收配合
三.專項研究裝飾品質(zhì)控制
1. 節(jié)點構(gòu)造圖集 編制公共空間主要通用節(jié)點構(gòu)造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 管井、消火栓暗門類 石材干掛類 防火門（電梯）門套類 墻地磚類 2. 裝飾配置標(biāo)準(zhǔn) 3. 成本控制措施
景觀專業(yè)高品質(zhì)控制分析 1. 景觀方案階段品質(zhì)控制點 1.1景觀條件反提 因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空間所約定，所以前期規(guī)劃階段建筑的布局以及空間的劃分，會相對比較大的影響后期景觀直接呈現(xiàn)的效果（如鳳凰城一期景觀）。
規(guī)劃空間相對比較大氣，且空間形式變化豐富，得到業(yè)主的一致認(rèn)可。
與營銷定位的結(jié)合
因營銷會根據(jù)前期的市場調(diào)研，圈定相應(yīng)的客戶群體，主要客戶群體的特性對最終景觀產(chǎn)品能提供相應(yīng)的條件支撐（如二十四城二期）。
二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)的景觀運動主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客戶信息。
1.2景觀建筑的融合 景觀雖然隨時間的推移已經(jīng)受到客戶的關(guān)注越來越多，但一個小區(qū)更多的應(yīng)是建筑、景觀、裝飾的三位一體，因而景觀定位需要更加詳細(xì)的考慮建筑與裝飾的風(fēng)格，從而才能真正達(dá)到三者的有機(jī)結(jié)合（如綿陽中央公園一期）。
單元入戶的處理，與建筑風(fēng)格緊密結(jié)合，且更多的感覺是建筑空間的外延。
1.3景觀產(chǎn)品策劃書
能明確向設(shè)計單位傳遞信息，提出要求。雖然設(shè)計單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢，但地產(chǎn)景觀更多的需要考慮多種因素的權(quán)衡與綜合，只有管理者才真正了解我們需要什么。 減少來回溝通，提高效率。最初的明確要求能為后期減少很多無謂的、無效的溝通與交流。 景觀產(chǎn)品更為可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會相對約束設(shè)計師發(fā)散的思維，但同時也能對自己景觀產(chǎn)品有準(zhǔn)確的預(yù)測，這對后期工作的推進(jìn)尤為重要。 推廣提升公司企業(yè)文化。產(chǎn)品策劃書提交的同時能相應(yīng)的向更多單位傳遞我司的企業(yè)文化，讓更多公司對我司有更深入的了解認(rèn)識認(rèn)識。1.1景觀產(chǎn)品策劃書.doc
1.4景觀分區(qū)目標(biāo)成本確定 有效控制最終成本； 有效突出景觀亮點； 有效提升景觀品質(zhì)； 有效抓住客戶景觀關(guān)注點。
1.5設(shè)計初樣（空間推敲）
方案階段通過模型小樣或者電腦草模的形式對空間進(jìn)行仔細(xì)推敲，從而確保后期景觀呈現(xiàn)效果，也能相應(yīng)減少后期設(shè)計過程的反復(fù)（圖為綿陽市政公園大門）。
2. 景觀擴(kuò)初階段品質(zhì)控制點 2.1 建筑專業(yè)交底 因前期工作中，景觀與建筑雖有過程的交流，但未有相對系統(tǒng)的溝通，現(xiàn)增加了建筑對景觀、裝飾的交底，這為三專業(yè)的融合起到了更為有力的支持（如二十四城三期景觀）。
二十四城三期多層立面相對復(fù)雜，建筑交底顯得尤為重要。
2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào) 因為一個項目三個專業(yè)的相互融合與無縫銜接才能有真正成為高品質(zhì)項目的可能?，F(xiàn)階段我我們部門花費了部分精力在不斷的整合與思考，雖然已經(jīng)解決了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但還需進(jìn)行更多的思考來對三個專業(yè)的關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)一的梳理。 交界面的劃分； 綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)； 荷載協(xié)調(diào)； 消防車道協(xié)調(diào)； 架空層協(xié)調(diào)； 地下車庫出入口協(xié)調(diào)； 入戶大堂協(xié)調(diào)； 信報箱協(xié)調(diào)； 小區(qū)標(biāo)識協(xié)調(diào) 。。。。。。
2.3施工單位參與審圖 雖然經(jīng)過時間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設(shè)計的總結(jié)與歸納。但施工單位實際操作層面的經(jīng)驗還是有許多值得我們學(xué)習(xí)的，我部現(xiàn)每個項目會有針對性的邀請部分長期合作的單位進(jìn)行配合，對圖紙進(jìn)行審核推敲，吸取其經(jīng)驗教訓(xùn)，提出切實的修改建議或解決方案； 此方法若能持續(xù)有效的進(jìn)行，能充分調(diào)動施工單位與我司的聯(lián)動效用，同時對后期工程施工帶來很大的好處； 在采納施工單位建議時，也需有針對性的進(jìn)行分析，看其是否符合我司的項目定位要求，以及其建議是否單純從他自身角度考慮出發(fā)，而忽略了問題的整體性。
2.4過程打樣實施 在設(shè)計過程中難免會出現(xiàn)各種設(shè)計把握不準(zhǔn)或者材料色彩搭配不協(xié)調(diào)等情況，在此情況，針對重要的景觀節(jié)點進(jìn)行實景打樣進(jìn)行設(shè)計確認(rèn)，有利景觀品質(zhì)的保證，以及后期工程的實施（現(xiàn)所有項目都已實施）。
鳳凰城二期的實景打樣為后續(xù)工程施工解決了不好疑問。
2.5景觀動態(tài)成本控制 在設(shè)計方案階段只是對成本的估算，擴(kuò)初階段因有了具體的方案，材料、尺寸，構(gòu)造也都基本確定，這時需要成本部配合對目標(biāo)成本進(jìn)行復(fù)核與動態(tài)的調(diào)控，因此階段工作量相對較大，最好需要設(shè)計單位的協(xié)助完成。
綿陽中央公園在設(shè)計單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對比較順利。
3. 景觀施工圖階段品質(zhì)控制點 3.1設(shè)計定樣實施 方案階段的設(shè)計樣主要是對設(shè)計方案的推敲； 擴(kuò)初階段的打樣主要是針對具體尺度以及空間的推敲； 施工圖階段的打樣更多是在設(shè)計確定的情況下，對具體工藝與做法的推敲，以及材質(zhì)的具體搭配進(jìn)行優(yōu)化。
翡翠城五期的設(shè)計定樣實施對材質(zhì)搭配及工藝要求提供了有益的指導(dǎo)。
3.2景觀最終成本確定 施工圖階段成本部會根據(jù)具體施工圖進(jìn)行最終的成本確認(rèn)； 如與目標(biāo)成本存在較大出入，將會適當(dāng)對具體材料以及苗木進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，原則上不建議對方案再進(jìn)行過多改動。
二. 施工階段景觀品質(zhì)控制
1.入場苗木控制 重點苗木去苗圃進(jìn)行確認(rèn)、拍照、編號； 苗木入場由護(hù)衛(wèi)隊、工程部、設(shè)計部聯(lián)合簽收，對苗木具體規(guī)格以及整體樹形進(jìn)行綜合評析，來決定最終是否采用。 重點苗木現(xiàn)場栽植設(shè)計部現(xiàn)場指導(dǎo)定點、定向，綜合考慮整體景觀效果。
2.苗木種植時間建議 現(xiàn)我司苗木種植時間基本都是依據(jù)項目進(jìn)行時間推移，未對具體苗木種植進(jìn)行時間規(guī)劃，苗木種植往往錯過其最佳種植期，從而導(dǎo)致后期苗木死亡、生長不好等，最終影響整體景觀品質(zhì)。
3.施工樣板實施 工程樣板更多注重鋪裝的具體樣式、排版、色差等； 工程樣板還能對設(shè)計的缺陷根據(jù)現(xiàn)場具體情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整與修正； 工程樣板對后續(xù)大面的施工能起到標(biāo)準(zhǔn)的作用，更易于驗收及評定。
4.施工過程報告 施工過程報告能更有效的監(jiān)督施工單位； 施工過程報告能充分調(diào)動與協(xié)調(diào)設(shè)計、工程、項目、護(hù)衛(wèi)隊的統(tǒng)一認(rèn)識； 施工過程報告能大量規(guī)避后期的整改，且對具體的責(zé)任劃分能起到相對明確的界定作用。4.20景觀現(xiàn)場.doc
三. 專項研究景觀品質(zhì)控制 1. 景觀節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)圖集 1.1 道路類（車行、人行、汀步、停車位、雨水口等）； 1.2 水景類（規(guī)則水景、自然水景、駁岸、平臺等）； 1.3 其他節(jié)點（欄桿、臺階、井蓋、拖布池等）； 1.4 綠化類（支撐、樹形、樹種、搭配等）； 1.5 照明類（功率、接口、布線等）。景觀節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)做法\封面目錄.dwg
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