2014年5月26日訊，對(duì)于普通的北京老人來(lái)說(shuō)，積累一生，最大的積蓄莫過(guò)于“房”。而當(dāng)公辦養(yǎng)老院一床難求、民辦養(yǎng)老院費(fèi)用高企、保姆薪酬幾于退休工資相當(dāng)……養(yǎng)老期待與現(xiàn)實(shí)之間產(chǎn)生的種種落差，能否通過(guò)“倒騰”手里的房、手中的錢(qián)得到彌補(bǔ)？

京內(nèi)置業(yè)

觀察：從城里小房搬到郊區(qū)大房

正午的北京太陽(yáng)城南大門(mén)，王建勇拄著拐杖慢慢踱步。妹妹王建華和外甥女伴在左右，三位老人邊聊天邊等著中介小李帶她們看房。

82歲的王建勇，已是第二次來(lái)到這個(gè)位于小湯山的京城著名養(yǎng)老社區(qū)。前不久兒子曾帶她參觀這邊的銀齡老年公寓，偶然看到宣傳冊(cè)，得知社區(qū)里還有商品房出售，她便動(dòng)了賣(mài)掉西單的老房子，在這兒買(mǎi)房的念頭。

比起西單目前每平方米六七萬(wàn)元的房屋均價(jià)，太陽(yáng)城的房?jī)r(jià)僅為三分之一，這么一倒換，資金便頗為富余。但王建勇還沒(méi)來(lái)得及跟孩子商量，“也許他們還有另外的考慮?！?/p>

石大爺已提前走完了用市區(qū)住房置換養(yǎng)老房產(chǎn)這一步，王建勇她們看房時(shí)，78歲的他正用高壓鍋在陽(yáng)臺(tái)上燜著排骨。

石大爺和老伴過(guò)去住在北師大路南的一幢老式居民樓里，“算上墻48（平方）米”。沒(méi)有電梯的六樓，老伴兒總念叨著“爬不上去”。2009年老兩口一狠心賣(mài)了房，在太陽(yáng)城買(mǎi)了套一百多平方米的大兩居?！碍h(huán)境好，有食堂”，石大爺歷數(shù)著小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，“就是沒(méi)有館子?！彼呛堑匦?，趕上想吃哪口兒食堂又沒(méi)做，就只能自己動(dòng)手了。

住戶余阿姨則更為“資深”，2006年那會(huì)兒，太陽(yáng)城的廣告在電視上打得兇，她和老伴兒過(guò)來(lái)看，很快就相中了?！熬G化挺好，你看這樓間距?！彼龘]舞手臂指點(diǎn)著，“都是6層板樓，電梯進(jìn)深特長(zhǎng)，能放下?lián)?，樓門(mén)口有緩坡，方便輪椅出來(lái)?！?/p>

余阿姨沒(méi)賣(mài)房，兒子花80多萬(wàn)元買(mǎi)下一套140平方米的三室，老兩口從和平里的小房子搬了過(guò)來(lái)，跟對(duì)門(mén)一位老太太做了鄰居。

綠蔭阻隔了熾熱的陽(yáng)光，午后的太陽(yáng)城十分安靜，偶有老人踱步在石子小路上，或坐在湖邊長(zhǎng)椅、涼亭里休息。下午四點(diǎn)多，社區(qū)里開(kāi)始變得熱鬧。老人們陸續(xù)出來(lái)遛彎，健身器材周?chē)奂瞬簧偻饶_好的老人。

許大爺夫婦逗弄著六個(gè)月的小孫子，退休前他們是北京郵電大學(xué)的教師，現(xiàn)在到了“發(fā)揮余熱”的時(shí)候。因?yàn)閮合痹诟浇ぷ?，很早就買(mǎi)了這里的房，當(dāng)時(shí)每平方米才五千多元，目前一家五口共住三室一廳?！斑@兒空氣好”，許大爺笑瞇瞇地說(shuō)，“兒子上班遠(yuǎn)點(diǎn)兒，只能辛苦他開(kāi)車(chē)來(lái)回跑了。城里有套小房子，等孩子上學(xué)的時(shí)候再回去?！?/p>

緣由：選擇養(yǎng)老房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是不想去養(yǎng)老院

在外人看來(lái)，王建勇其實(shí)沒(méi)必要賣(mài)房，作為部委退休員工，她每月的退休金有四千多元。住在銀齡公寓，不買(mǎi)房的話，完全負(fù)擔(dān)得起每月三千多元的費(fèi)用。

可王建勇認(rèn)為，如果真到這邊來(lái)養(yǎng)老，住在自己的房子里感覺(jué)才是家?！拔乙膊挥萌ヰB(yǎng)老院住，天天過(guò)來(lái)吃飯就行。”她的內(nèi)心，總是帶著對(duì)養(yǎng)老院的抵觸，因?yàn)椤坝羞^(guò)體會(huì)?！?/p>

老伴兒去世后王建勇一直獨(dú)自生活，大兒子常跑深圳，小兒子一家去了美國(guó)，只有二兒子時(shí)而探視?！八麄円捕嘉辶畾q了，自己家一大堆事兒。”幾年前王建勇做了心臟支架手術(shù)，身體不如從前好，曾住進(jìn)城里一家養(yǎng)老院，可半年便搬了出來(lái)。

“很孤獨(dú)”，她輕輕搖頭，“原來(lái)兒子中午能帶我出去吃頓飯，我覺(jué)得非常愉快，看到兒子了。在養(yǎng)老院呢，知道媽媽有飯吃有醫(yī)生，看一眼說(shuō)媽，你挺好的，就走了，家庭的歡樂(lè)沒(méi)有了……”王建勇哽咽起來(lái)，抹了抹眼睛，“而且里面那些哼哼哈哈的老人，這病那病，今天明天急救，也看不到小孩，那種氣氛……”

“能走能動(dòng)，都不想去養(yǎng)老院。”60多歲的崔阿姨說(shuō)出了老人們的心聲。多位老人坦言，不到無(wú)可奈何的時(shí)候，是不會(huì)選擇養(yǎng)老院的。

“我們都喜歡住在家里，可完全獨(dú)立生活又覺(jué)得吃力，請(qǐng)保姆經(jīng)濟(jì)上也負(fù)擔(dān)不起。”王建勇只在剛做完手術(shù)后用過(guò)幾個(gè)月保姆，那時(shí)候工資的一半付出去，自己還能剩下兩千?，F(xiàn)在保姆的費(fèi)用漲到三四千元，和她同院的退休干部都舍不得雇。

和王建勇考慮的理由類似，多位已經(jīng)在此購(gòu)房的老人表示，住在養(yǎng)老社區(qū)，房子是自己的，有家的感覺(jué)。周?chē)€有很多普通小區(qū)并不具備的食堂、醫(yī)院、家政服務(wù)等配套設(shè)施可以為日常生活“幫一把”，對(duì)生活尚能自理的老人而言算是折中的選擇。

“這里住的基本上都是老人，養(yǎng)老院組織各種活動(dòng)，書(shū)法、繪畫(huà)、手工小組，教老人串珠子什么的，社區(qū)老人也能參加。”許大爺?shù)睦习閮赫f(shuō)，雖然因?yàn)橐疹櫺O子，他們沒(méi)有精力兼顧，但“看看也挺好的，熱鬧。”

顧慮：首當(dāng)其沖被老人們提及的就是“看病”

從二三環(huán)之間的和平里搬到昌平遠(yuǎn)郊，對(duì)本來(lái)就不怎么愛(ài)熱鬧的余阿姨來(lái)說(shuō)沒(méi)有太多不適應(yīng)的地方。但在王建勇心中，一想到要離開(kāi)住了幾十年的西單老屋，“賣(mài)房”的念頭又搖搖欲墜起來(lái)。

“我們鄰居之間都相處很多年了，有感情，平時(shí)互相還真有個(gè)照應(yīng)。小孩子見(jiàn)到我都‘王奶奶、王奶奶’地叫，說(shuō)搬，我不舍得。”她神情有些黯然，“搬到這里，我誰(shuí)也不認(rèn)識(shí)，出去看這些樹(shù)和花？我也沒(méi)太大興趣。”

比單純情感更讓王建勇猶豫的，是現(xiàn)實(shí)的束縛。雖然經(jīng)過(guò)十幾年發(fā)展，太陽(yáng)城已算是北京知名的養(yǎng)老社區(qū)，但各種設(shè)施總還是“差一點(diǎn)”。

首當(dāng)其沖被老人們提及的就是“看病”。雖然社區(qū)有自己的醫(yī)院，算是最大亮點(diǎn)，但它能承載的功能實(shí)在有限。“發(fā)燒感冒、打個(gè)點(diǎn)滴什么的還行，大點(diǎn)兒的病就不行了?！庇喟⒁袒加行呐K病和高血壓，定點(diǎn)醫(yī)院是北大人民醫(yī)院。因?yàn)榻煌ú槐?，每次過(guò)去都得打車(chē)，至少要花上100多元。

這也是王建勇最大的顧慮，“我一直在北大醫(yī)院看病，它了解我呀，而且水平肯定比這個(gè)社區(qū)醫(yī)院要強(qiáng)，我也不能在這里立檔?！?/p>

許大爺夫婦守著小孫子，每天已經(jīng)十分滿足充實(shí)。而且許大爺笑言自己上了年紀(jì)，社交、吃飯……各種需求都少。唯一不方便的也是老伴兒看病的問(wèn)題。“每次去定點(diǎn)的北醫(yī)三院，都得兒子開(kāi)上三個(gè)小時(shí)的車(chē)，還往往掛不上號(hào)?！?/p>

“我提個(gè)建議啊，一些大醫(yī)院最好能在各個(gè)郊區(qū)開(kāi)分院，把資源分散出來(lái)，別都堆在城里頭?！痹S夫人細(xì)聲細(xì)語(yǔ)地說(shuō)，“能在附近看的就看了，這樣老人也不用總往城里跑，還能減輕城里的交通擁堵。”

另一個(gè)老人們普遍反映的問(wèn)題是，小區(qū)里購(gòu)物中心和超市的價(jià)格有點(diǎn)貴?！鞍ィ芯捅葲](méi)有強(qiáng)啊?！庇喟⒁痰故呛芑砣?，“都是老人，東西賣(mài)得慢，周轉(zhuǎn)不開(kāi)，地方又遠(yuǎn)，能理解?！?/p>

遠(yuǎn)離城區(qū)，買(mǎi)菜對(duì)老人們來(lái)說(shuō)也不是特別方便。據(jù)許夫人介紹，每周二、四、日的早上，有附近的人會(huì)挑擔(dān)子到南門(mén)來(lái)賣(mài)菜?！跋裎覀兺饶_好的，拉上小車(chē)就去了，腿腳不方便的怎么辦呢？”許夫人希望，社區(qū)既然以“養(yǎng)老”為主打，各種服務(wù)不僅要有，更要精。“比如可以仿照很多城市都有的送菜進(jìn)社區(qū)，打個(gè)電話，老人加一點(diǎn)費(fèi)用，可以隨時(shí)送新鮮蔬菜進(jìn)來(lái)等等。”

京外置業(yè)

限制：范圍窄要求高，不能養(yǎng)老只能玩

與“京內(nèi)遷徙”的老人們不同，一些老人選擇把房產(chǎn)買(mǎi)在外地。根據(jù)環(huán)境與氣候在兩個(gè)城市間進(jìn)退，以求最大程度地同時(shí)享有便利及舒適。

年初時(shí)，綜合多方考量比較，薛強(qiáng)給60歲的父母買(mǎi)下了廣西北海一套兩居室。買(mǎi)“度假房”的念頭在薛強(qiáng)腦海中其實(shí)盤(pán)桓已久，父母晚婚晚育，31歲才有了他這個(gè)獨(dú)子。單身的他想趁著父母身體還算硬朗，自己又沒(méi)孩子“牽絆”他們，趕快讓老兩口享受幾年退休后的“黃金時(shí)光”。

有朋友在南方海邊買(mǎi)房，說(shuō)住著舒服。但選擇海南三亞還是廣西北海，一家人頗為糾結(jié)了一番。去年秋天，薛強(qiáng)干脆安排父母分別到這兩個(gè)地方的朋友住處各“感受”了一個(gè)月。

節(jié)儉的父母?jìng)?cè)重于生活成本的考量，看到三亞“公交車(chē)5元，土豆一斤3元”，而北海差不多只要一半的價(jià)格，心中的天平便傾向于后者。加之北海比較清靜，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)低于三亞，一家人統(tǒng)一了意見(jiàn)。薛強(qiáng)選擇了北海中心城區(qū)的一套普通民宅，89平方米，不到40萬(wàn)元?！袄闲^(qū)，物業(yè)費(fèi)低，周?chē)?、超市、醫(yī)院，什么都有。”

在薛強(qiáng)看來(lái)，說(shuō)“養(yǎng)老房產(chǎn)”其實(shí)不現(xiàn)實(shí)。“每次去都要坐飛機(jī)，父母得有這個(gè)身體條件。身體好的時(shí)候去住一住，用不著了再說(shuō)，反正能順便升點(diǎn)小值?！?/p>

和薛強(qiáng)的觀點(diǎn)類似，在劉元爍看來(lái)，雖然父親常把自己鲅魚(yú)圈那套70多平方米的大開(kāi)間定位成“養(yǎng)老房產(chǎn)”，但“不能養(yǎng)老，只能偶爾去玩玩。”

和一般北方人“南下”買(mǎi)房不同，劉爸爸選擇了“北上”。前年鲅魚(yú)圈有團(tuán)購(gòu)政府養(yǎng)老房的機(jī)會(huì)，內(nèi)部?jī)r(jià)3500元一平方米，比周?chē)績(jī)r(jià)低了一千多。劉爸爸的朋友不想買(mǎi)，把指標(biāo)轉(zhuǎn)給了他。一個(gè)開(kāi)間買(mǎi)下來(lái)，才花了20幾萬(wàn)元。

房子委托給包工頭裝修，去年十一，劉元爍和老公從北京開(kāi)車(chē)帶著父母，第一次去新家里住，連帶著把家具補(bǔ)全。比起冬季去海南，鲅魚(yú)圈都是夏天去。十月的海邊，已經(jīng)有點(diǎn)冷了?！拔覀兡鞘切滦^(qū)，地理位置一般，但空氣確實(shí)很好。有基本的小超市和菜攤，但購(gòu)物、醫(yī)療比起北京來(lái)可就差遠(yuǎn)了?！?/p>

對(duì)于房子漲跌，劉家并不在意。“才20多萬(wàn)，能怎么漲怎么跌？比在海南買(mǎi)便宜多了，而且也近。爸媽年紀(jì)再大些，不能坐飛機(jī)的話，也能一起開(kāi)車(chē)來(lái)玩?！?/p>

來(lái)源：北京晚報(bào) 主筆：魏婧 插圖：宋溪