 老唐今年70多歲，他和老伴兒退休后在家?guī)O女8年。如今，孫女已經上小學三年級了，老兩口感到是時候“功成身退”，迫不及待要開啟自己的“第二人生”?！拔覀儾幌氲鹊?0歲，動不了了，才匆匆忙忙地住進養(yǎng)老院?！睂τ陴B(yǎng)老院，老唐要自己選。 最近，老兩口做了個決定，花140萬在上海青浦區(qū)的一個養(yǎng)老社區(qū)“租”了一間15年期限的兩房一廳。酒店式管理，拎包入住，養(yǎng)老社區(qū)里配有各種主題會所，服務高檔……剛簽約的夫妻倆從此加入了郊區(qū)養(yǎng)老的行列。  他們?yōu)楹蔚浇紖^(qū)養(yǎng)老？ 老唐急著找養(yǎng)老院，和妻子的經歷有關。“她的父母是80多歲住進養(yǎng)老院的，住進去一年不到，她的父親就去世了，母親也嚇得經常夜不能寐?！碧珜︷B(yǎng)老院帶著天然的恐懼感，為了找到讓老伴兒安心的養(yǎng)老院，等到孫女8歲那年，老唐便開始一邊旅游，一邊尋找養(yǎng)老院。 剛開始是在上海的青浦、松江等地，后來跑得更遠，到過浙江、江蘇，最遠還去了廣東珠海。在觀察了一些養(yǎng)老機構后，老唐發(fā)現，“養(yǎng)老院即便再高端，還是那'老三篇’，讓老人吃好睡好，組織老人下棋唱歌，智能儀器監(jiān)測著老人一天的身體狀況……但住進去后，人就疲了?！?/div> “我們的目的不是花錢買一個房，而是希望老了以后，我們的'第二人生’更精彩?！崩咸七x擇的養(yǎng)老社區(qū)名為“澳朵花園·逸浦薈”，位于朱家角的淀山湖畔，是一個占地面積約8.5萬平方米的相對封閉社區(qū)。15年的會籍卡價值140萬元，他們住進了一間110平方米的兩房一廳居室。  簽約前，他和老伴兒算過一筆賬。“如果選擇居家養(yǎng)老，家里請保姆，一個月保姆費就要6000多元，還要包保姆吃住。養(yǎng)老社區(qū)平均下來，每月花費不到8000元，其中包含了房租、服務費和物業(yè)管理費。”搬進養(yǎng)老社區(qū)后，老兩口準備把原來市區(qū)的房子租出去，每月還能獲得租金收入。 養(yǎng)老社區(qū)位于郊區(qū)，老唐平時想到市區(qū)看孩子、約朋友或者看一場戲，養(yǎng)老社區(qū)會派車送他們出去?！拔覀兡昙o越來越大了，不想給孩子添麻煩，孩子們也希望自己的爸媽可以去享受生活?！崩咸坪軡M意自己的選擇。 “9073”養(yǎng)老格局將改變？ 養(yǎng)老社區(qū)內設有手工藝室、長者健身房、瑜伽室、恒溫泳池、多功能廳、咖啡廳、茶室、圖書閱讀室、棋牌室等主題會所；配備衛(wèi)生服務中心，可直聯(lián)醫(yī)保；另有健康小屋，全科醫(yī)生坐診為每位長者建立健康檔案；還有五星級用餐標準的全日制餐廳——儼然一家星級酒店。 會籍制度是高端養(yǎng)老項目的特點?！鞍亩浠▓@·逸浦薈”的會籍分為30年或15年的家庭俱樂部卡、15年的伙伴俱樂部卡、1-2年的樂享俱樂部卡等多種模式，并可根據長者的實際情況，提供延期開卡、暫停會籍、會籍繼承等服務。15年卡根據房型不同而有所差別，一房一廳家庭卡為110萬元起，兩房一廳為150萬元起。最便宜的是15年伙伴卡，人均70萬起，而30年卡則為150萬元起。   養(yǎng)老項目目前的主要客群大部分是受教育程度較高，特別是有海外生活經歷的長者。和老唐一樣，覺得“不想給孩子添麻煩，想享受自己人生”的老人也有不少。有的顧客甚至會把原來在市區(qū)的房子賣掉，住進養(yǎng)老社區(qū)。 上海市養(yǎng)老服務行業(yè)協(xié)會養(yǎng)老產業(yè)專委會主任葉黎明說，“幾年前開始，上海的養(yǎng)老格局呈現出'9073’的態(tài)勢，90%居家養(yǎng)老，7%社區(qū)養(yǎng)老，3%機構養(yǎng)老?！彼赋觯@樣的格局未來有可能會被改變。 “上海3%的機構養(yǎng)老比例會提升。”葉黎明說，國外的機構養(yǎng)老比例在5%到10%左右，澳大利亞是8%，美國接近20%?！皺C構養(yǎng)老比例上升，是社會進步的表現。社會經濟條件和福利好了，養(yǎng)老機構水平在提升，老人才會愿意離開家，進入機構享受晚年生活?！?/div> 而各種高端養(yǎng)老社區(qū)、外資養(yǎng)老機構的引入，為這3%比例的上升提供了契機。 不是養(yǎng)老院，而是度假區(qū)？ 老唐退休前在一家中外合資的印刷設備公司工作，在挑養(yǎng)老院時他更看重標準和品質。在養(yǎng)老社區(qū)還在施工建設的時候，他就經常來施工現場，看看建筑工人如何建造這個社區(qū)。“住宅區(qū)的建筑標準要求很高，房間內設施都配齊，我和老伴兒可以拎包入住?！崩咸普f，“這里不是養(yǎng)老院，更像是一個小區(qū)或者度假村?！?/div>  該養(yǎng)老社區(qū)為聯(lián)實集團在國內投資開發(fā)建設的第一個養(yǎng)老項目，共投資18億元。然而養(yǎng)老社區(qū)不像單純的房地產住宅，無法在開發(fā)階段馬上收回投資回報，需要通過長期的運營和服務，慢慢地把成本收回來?！耙患揖频耆绻胱÷蔬_不到80%，就會虧本，對于養(yǎng)老社區(qū)來說同樣如此。只有老人滿意度提升了，做出了口碑，入住率才會高?！甭?lián)實集團中國區(qū)總裁丁暉說。 從上海到上海周邊的杭州、南京、無錫、寧波、蘇州，聯(lián)實的養(yǎng)老項目瞄準的都是城市周邊。“對于養(yǎng)老社區(qū)的選址，我們更看重這個區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，不能太遠離城市中心，但也不是位于市中心，因為市中心地塊較小，很難打造高品質的社區(qū)。”丁暉說，距離城市中心半小時到一個小時車程范圍內的區(qū)域是最理想的。 養(yǎng)老社區(qū)所對標的不是養(yǎng)老院，而是度假村。“讓老人的孩子過來看望父母的時候，順便在這里度個假，一家人享受天倫之樂?！?/div> 如今隨著老人的身體素質提高，像老唐一樣未雨綢繆的老人也不少。養(yǎng)老社區(qū)還推出了“延遲入住”方式，為老人提前預訂5年或10年后的房間。等到他們年紀大了，需要人照顧的時候，就能安心地入住自己選好的養(yǎng)老社區(qū)。
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