（一）

某自來水有限公司《供用水合同》第九條：“從供水主干管至乙方水表前的供水管道由甲方統(tǒng)一管理，如該管道破損、漏水，則由甲方專職人員進行維修或更換，但產(chǎn)生的費用由使用該管道的用戶（乙方）負責(zé)分?jǐn)?。?

精一律師事務(wù)所黃海冬律師點評：供水合同中供方的主要義務(wù)是將自來水通過管道運輸并經(jīng)水表計量后交付消費者（用戶）。供水管網(wǎng)的產(chǎn)權(quán)分界點在水表。水表后入戶的管線才歸用戶所有。從供水主干管至用戶水表前的供水管道，既是供水方輸送商品必須的管道，也屬供方的產(chǎn)權(quán)，其布設(shè)施工費用及維修費用應(yīng)當(dāng)由供方單獨負擔(dān)。格式合同規(guī)定維修或更換產(chǎn)生的費用由使用該管道的用戶負責(zé)分?jǐn)?，顯然是將自己應(yīng)盡義務(wù)強加給用戶，違反《合同法》第三條、第四條關(guān)于合同當(dāng)事人地位平等并按公平原則確定各方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。

（二）

某天然氣有限公司《天然氣安裝供應(yīng)合同》第六條第（三）項第2點：“供氣方負責(zé)按照國家計量檢定規(guī)程要求對燃氣計量表進行周期檢定，用氣方應(yīng)積極配合，費用由用氣方承擔(dān)。”

精一律師事務(wù)所黃海冬律師點評：供電供水供氣的計量表是供方將自己的產(chǎn)品交付用戶時計量的方式和據(jù)此收取用戶費用的數(shù)據(jù)及證據(jù)，計量的產(chǎn)權(quán)及安裝購買費用按《物權(quán)法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)分界點的規(guī)定權(quán)屬供方，相關(guān)發(fā)生的費用當(dāng)然由供方支付。供方在使用計量器具時必須遵守《計量法》的相關(guān)規(guī)定并接受技術(shù)監(jiān)督等部門的檢查。燃氣公司利用供氣經(jīng)營者單一的優(yōu)勢將自身本應(yīng)負擔(dān)的燃氣計量表進行周期檢定的費用由用氣方負擔(dān)顯然有失公平，也沒有任何法律依據(jù)。

就像一般商品在交易時除要消費者支付按斤論價的款項后，仍要求消費者額外支付如秤桿的維修費一樣顯然不合情理的。此外，供電供水供氣經(jīng)營者的收費因涉及群眾切身利益，其收費按《價格法》規(guī)定必須獲得政府物價主管部門的許可或批準(zhǔn)，并接受監(jiān)督的。部分天然氣公司仍收取用戶每戶兩千多元的初裝費是否有物價部門的收費許可也是值得相關(guān)部門關(guān)注的。

（三）

某家私城訂（送）貨收據(jù)第五條：特價處理貨一律不退換。

精一律師事務(wù)所黃勍勍律師點評：該條違反了公平原則。免責(zé)必須具有法定的理由，特價商品也是商品，不能因為有特殊性就在任何情況下都一概免責(zé)，如果商品發(fā)生質(zhì)量問題，那么商家就應(yīng)該按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權(quán)益保護法》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修、更換或者退換的責(zé)任。

特價商品不等于處理品，只是一種降價讓利行為，降價的原因與商品的質(zhì)量、功能無關(guān)，所以經(jīng)營者不能因此免除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的“三包”義務(wù)。也不能成為限制消費者的權(quán)利和免除自己責(zé)任的理由。該條屬無效條款。當(dāng)然如果是對有瑕疵的商品進行處理，經(jīng)營者履行了告知義務(wù)的，消費者仍然購買的情況除外。

（四）

某房地產(chǎn)開發(fā)公司《商品房買賣合同》第八條第二款：但如遇不可抗力，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件或政府修路、封路、管線遷移、非正常停水停電等。2.其他非出賣方能控制因素（政府舉辦有關(guān)活動、節(jié)日、慶典、禁令、交通管制、停水、停電、大風(fēng)、氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上，為執(zhí)行當(dāng)時的法律法規(guī)或配合政府執(zhí)法無法施工等）造成工期延誤，出賣人可據(jù)實延期交房。

精一律師事務(wù)所李佳潞律師點評：該條款把法定的不可抗力任意作了擴大解釋。違反了《民法通則》107條、153條，《合同法》第117條、118條、120條，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第9條的規(guī)定。通常認為不可抗力的范圍包括以下三種情況：(1)自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。(2)政府行為。這主要是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒布新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。(3)社會異常事件。這主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

得注意的是，不可抗力的法律后果并不都是全部免除違約責(zé)任，而應(yīng)視不可抗力的影響程度和給債務(wù)人造成的困難程度來分別處理。如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除合同，并免除違約方的違約責(zé)任。如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同關(guān)系，免除違約方的部分違約責(zé)任；如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。

因此，該條款約定的不可抗力表述為“包括但不限于”屬于對法定的不可抗力事由作了擴大化解釋，以此免除開發(fā)商的因此可能承擔(dān)的違約責(zé)任，加重買受人責(zé)任的條款。

（五）

某家私城《訂（送）貨收據(jù)》：一、訂貨后不得退款退貨退定金。

精一律師事務(wù)所黃勍勍律師點評：該條違反了公平原則。合同是平等主體之間訂立的，雙方法律地位應(yīng)當(dāng)是平等的，一方不得將自己的意志強加給另一方。該條違反《合同法》第三條、第五條的規(guī)定。

并且《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十八條、 《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十四條，以及《國家新三包規(guī)定》第八條 、第九條、第十條、 第十一條都對退貨等問題規(guī)定得非常明確。

因此，合同約定的內(nèi)容不能違反我國法律的強制性規(guī)定。該條屬無效條款。