公積金組合貸利息有可能高于全商貸

　　房貸是影響市民購(gòu)房的重要因素，記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著年底臨近不少股份制銀行已經(jīng)停止貸款，額度一度充裕的外資銀行，也額度緊張或上調(diào)利率。國(guó)有銀行則難覓貸款折扣，部分只和樓盤(pán)或中介合作，不接私人貸款。另外，今年申請(qǐng)貸款，一般只能明年放貸了，首套房貸利率打折難尋。選擇公積金、商業(yè)組合貸款的市民還需要注意，如果銀行抬高組合貸款的利息，看似實(shí)惠的貸款組合利息可能高于全商貸。

　　現(xiàn)象一：

　　有銀行仍接受申請(qǐng)

　　但基本要明年放款

　　今年初，首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，但3月1日新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，申請(qǐng)優(yōu)惠越來(lái)越難了，到了7、8月份，很多市民發(fā)現(xiàn)首套房貸普遍執(zhí)行9折以上的優(yōu)惠，能申請(qǐng)到9.3折已經(jīng)算很不錯(cuò)?，F(xiàn)在，又傳出首套房貸利率優(yōu)惠全面取消的消息。近日，記者走訪市內(nèi)多個(gè)一手樓盤(pán)以及多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行房貸政策的確更加嚴(yán)格。

　　如本來(lái)貸款利率相對(duì)較低的外資銀行，近期紛紛上調(diào)首套房貸利率。外資銀行首套房貸利率從10月初的基準(zhǔn)利率8.5折、中旬的8.8折，一直上浮到目前的9~9.6折。

　　股份制銀行中，招商銀行、平安銀行已經(jīng)停止辦理房貸。廣發(fā)銀行信貸經(jīng)理表示，可以申請(qǐng)，但是因?yàn)殂y行額度緊張，不知何時(shí)放款。這一情況也出現(xiàn)在交通銀行方面，該行相關(guān)人員稱(chēng)貸款緊張，目前只和合作的一手樓盤(pán)與二手中介辦理貸款，基本不接受個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

　　此外，五大國(guó)有銀行首套房貸利率，大部分執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%~10%。如和創(chuàng)鴻燈湖左岸合作的交通銀行，為基準(zhǔn)利率上浮5%；中海錦城合作的農(nóng)業(yè)銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%；萬(wàn)科水晶城合作的工商銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%；東方錦華里合作的中國(guó)銀行為基準(zhǔn)利率。

　　建設(shè)銀行、工商銀行辦理房貸的貸款經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在申請(qǐng)只能明年放款，因?yàn)橐话闵暾?qǐng)到放款要一個(gè)月左右的時(shí)間，而且到了年底很多銀行額度緊張，不太能保證放款時(shí)間。因此，急著過(guò)戶(hù)的市民，在選擇貸款時(shí)，最好把這個(gè)時(shí)間差算進(jìn)去。

現(xiàn)象二：

　　公積金組合貸利息

　　有可能高于全商貸

　　公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，而且今年7月份起佛山推出新政，個(gè)人公積金貸款額度最高從26萬(wàn)元升至30萬(wàn)元，提升了市民利用公積金貸款的熱情。

　　不過(guò)，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民如使用公積金貸款+商貸的組合，可能會(huì)遭遇銀行或開(kāi)發(fā)商設(shè)置的門(mén)檻，導(dǎo)致組合貸款的利息和還款額度甚至高于全商貸。

　　近期置業(yè)的黃小姐向記者反映，她每個(gè)月有2600多元的公積金，按正常程序可以申請(qǐng)26萬(wàn)元的公積金貸款。最近，她購(gòu)置了一套房產(chǎn)，貸款60萬(wàn)元。銀行方面表示，如果選擇商業(yè)貸款，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，如果選擇公積金組合貸，商貸可能為基準(zhǔn)上浮10%~20%，很有可能執(zhí)行20%的最高上浮利率。黃小姐計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，她如果選擇20年等額本息貸款，如果執(zhí)行最高利率，組合貸款后每月比全商貸多還200元。

　　為什么銀行要提高組合貸款利率？有開(kāi)發(fā)商和銀行業(yè)界人士表示，一是公積金貸款的利息大部分是公積金管理中心收，銀行的利益空間很窄，個(gè)貸經(jīng)理不愿意做。二是公積金貸款放款的時(shí)間相對(duì)要慢，可能是銀行放款時(shí)間的2~3倍，一般需要2~3個(gè)月，這會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的資金回籠，所以開(kāi)發(fā)商也不會(huì)建議市民選擇組合貸。