在日前濟(jì)南省召開的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議上，明確濟(jì)南、青島要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，特別要針對“商改住”等規(guī)避限購的行為，抓緊研究制定管理措施。記者24日在采訪中了解到，目前濟(jì)南市不少項目在商業(yè)用地上建設(shè)了大量公寓，并打著“不限購”的口號吸引有著自住需求的購房者購買。

　　商業(yè)性質(zhì)用地上建居住公寓，不限購成賣點

　　“頂級居住公寓，不限戶口、不限購……”這是位于漿水泉路附近一樓盤打出的銷售宣傳口號。記者在該樓盤售樓處看到，有不少市民前來咨詢項目情況。銷售人員表示，房源銷售情況不錯，而且來買房子的以居住用途居多，其中有很多是外地人，且在濟(jì)南沒有繳納社保?！拔覀兊墓⑹窃谏虡I(yè)性質(zhì)用地上建的，不受限購政策的限制?！笔蹣侨藛T強調(diào)說，很多不符合限購條件的人都在這里購買公寓。

　　記者注意到，該樓盤對外宣稱的是“居住公寓”.在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)這類公寓是否符合相關(guān)的規(guī)劃、未來在產(chǎn)權(quán)證辦理上是否會有問題？對此，售樓人員表示，將來辦產(chǎn)權(quán)證沒有問題，規(guī)劃上也沒有大問題，可能頂多是打“擦邊球”,在產(chǎn)權(quán)方面可以放心。同時，該項目銷售人員還稱，這種類型的公寓總價低，位置好，作為投資產(chǎn)品也非常合適。

　　記者在現(xiàn)場看到，項目的用地面積并不是很大，總共有三座樓，商業(yè)配套有酒店和商業(yè)項目，其余的多數(shù)用來建設(shè)公寓。

　　批準(zhǔn)的是商業(yè)和商務(wù)辦公房，卻作為公寓賣

　　位于省城東部一樓盤近期也正在銷售公寓產(chǎn)品，打出的口號之一同樣是“不限購、不限款。”同時可投資辦公。

　　“在我們這買公寓的絕大多數(shù)都是用來自己住的?！边@里的售樓人員這樣告訴記者，“購買人群中包括了急需要婚房居住的剛性需求者、受到限購政策限制的外地購房者等，同樣還有少部分的投資購房者，不少是有著過渡性住房需求的自主型購房者?！?

　　據(jù)介紹，該項目的土地性質(zhì)為商務(wù)金融業(yè)用地，銷售人員向記者強調(diào)說，項目建設(shè)的公寓可以用來自住，也可以不用受目前的限購和限貸政策的限制，具有很大的優(yōu)勢。

　　記者從銷控表上看到，這個項目公寓的銷售情況同樣不錯。售樓處公示的規(guī)劃用地許可證和預(yù)售許可證等證件顯示，該項目規(guī)劃的用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)，商品房預(yù)售許可證上批準(zhǔn)銷售的是商業(yè)和商務(wù)辦公房。

　　對于預(yù)售證上批準(zhǔn)銷售的內(nèi)容為什么與銷售所推的“公寓”說法不同，銷售人員沒有給出明確的答復(fù)。

　　是否合規(guī)要看規(guī)劃用地許可證上規(guī)定的用途

　　本來是商業(yè)和商務(wù)金融業(yè)用地，卻打著“不限購、不限貸”的口號賣給有著居住需求的購房者，將來所建項目的多數(shù)用房實際為居住用途，這種情況是否存在不合規(guī)的地方？購買了這類住房，與購買普通住宅有什么區(qū)別？對此記者采訪了濟(jì)南市的相關(guān)部門。

　　對這種情況的限定主要是看規(guī)劃，看規(guī)劃用地許可證上規(guī)定的用途，如果規(guī)劃有公寓，可以建設(shè)。

　　濟(jì)南規(guī)劃部門相關(guān)人士告訴記者：對于商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)公寓，濟(jì)南市的規(guī)劃、建設(shè)等四個部門曾有相關(guān)的規(guī)定，如果商業(yè)項目達(dá)到一定規(guī)模，可以按照一定比例配建一部分商務(wù)公寓；對于具體項目是否符合規(guī)劃，要分別來看。

　　據(jù)記者從市場上部分在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)公寓的項目情況來看，主要的部分和主打的產(chǎn)品都是公寓，而且主要面向的群體都是居住類型的購房者。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不排除有的開發(fā)企業(yè)拿了商業(yè)用地，卻在上面主打有居住功能的公寓產(chǎn)品，這樣既避開了限購，又有利于產(chǎn)品的銷售，有著利用“商改住”規(guī)避限購的情況。

　　從記者探訪的位于漿水泉路的項目情況看，商家公開打出了“居住公寓”的口號。根據(jù)濟(jì)南限購細(xì)則，規(guī)劃為居住用途的公寓在限購之列。而該項目打出“居住”的口號，明顯是為吸引居住型購房者。

　　買商務(wù)公寓無法落戶 水電和物業(yè)費用高于“民宅”

　　記者在采訪中了解到，雖然不少項目的銷售人員聲稱：除了土地性質(zhì)是商業(yè)的，產(chǎn)權(quán)40年外，其他的與住宅差別不是很大。但記者了解到，商務(wù)公寓在落戶、子女上學(xué)和水、電、物業(yè)費等方面還是有著比較大的差別。

　　記者從公安部門了解到，購買了這種商務(wù)公寓，確實不能落戶，但本市戶口可以進(jìn)行遷移。

　　在子女上學(xué)的問題上，由于公寓項目的用地性質(zhì)為商業(yè)，因此配套都是酒店和商場等商業(yè)配套，而學(xué)校等配套設(shè)施則沒有規(guī)劃配置。

　　“小區(qū)沒有學(xué)校配套，如果上學(xué)可以到旁邊小區(qū)的學(xué)校去上?！币还㈨椖康匿N售人員這樣告訴記者。

　　而同樣由于是商業(yè)用地，將來的水、電和物業(yè)費等方面，也會與普通住宅有所不同，不少公寓項目的水電和物業(yè)費都可能按照商業(yè)來收，高于住宅項目。雖然相關(guān)項目銷售人員在接受采訪時表示，將來可以按照民用水電來收費，但還得看到時具體的落實情況。