與房產(chǎn)有關(guān)的幾種公證形式及收費標(biāo)準(zhǔn)

 

 

房產(chǎn)公證的法律效力，一般是證據(jù)效力，即《民事訴訟法》第六十七條和《公證法》第三十六條規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)”；對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，還具有強制執(zhí)行效力。

房產(chǎn)繼承公證。繼承公證在公證實務(wù)中又稱繼承權(quán)公證，是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動。由于我國《繼承法》未規(guī)定繼承權(quán)的確認(rèn)機關(guān)，在實踐中根據(jù)有關(guān)部門的要求一般是由公證處來確認(rèn)繼承權(quán)的，如在涉及不動產(chǎn)變更登記、領(lǐng)取被繼承人的銀行存款時，必須要出具繼承權(quán)公證書，否則無法實現(xiàn)遺產(chǎn)繼承，因此，繼承權(quán)公證的效力某種程度相似于法定公證的效力。辦理與繼承有關(guān)的放棄繼承權(quán)聲明書公證，應(yīng)屬于聲明公證。

房產(chǎn)委托公證。委托公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實性、合法性予以證明的活動。委托是委托人的單方意思表示，只有受托人在接受委托時委托才起作用。根據(jù)民法通則“委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式”的規(guī)定，除了委托書可以公證外，口頭委托也是可以公證的?；谖腥藢κ芡腥说拇硇袨楸仨毘袚?dān)民事責(zé)任的特點，因此，為維護委托人的權(quán)益，委托公證應(yīng)當(dāng)由委托人親自申請辦理。

房產(chǎn)贈與公證。贈與公證，是指公證處根據(jù)贈與人的申請，依照法定程序?qū)浥c人的贈與行為的真實性、合法性予以證明的活動。贈與是贈與人自愿將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人所有的單方法律行為。為保障贈與人和受贈人的意思表示真實，行為合法，贈與人的權(quán)益不受影響，贈與公證也必須由贈與人親自申請辦理。

房產(chǎn)遺囑公證。遺囑公證，是指公證處根據(jù)遺囑人的申請，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)立遺囑的單方法律行為的真實性、合法性予以證明的活動。在遺囑人死后，遺囑始發(fā)生法律效力，但并不意味著公證遺囑立刻全面發(fā)生法律效力，對于某些須經(jīng)登記或者從金融機構(gòu)提取方能得到的財產(chǎn)，還須辦理繼承權(quán)公證。因此辦理遺囑公證時對遺囑的真實性審查，是僅就遺囑人所提出的材料進行的審查。為避免遺囑在立遺囑人去世后發(fā)生糾紛，全面了解和掌握遺囑人立遺囑時的精神狀況和意思表示的真實性，所以，遺囑公證也必須由遺囑人親自申請辦理。

常用房產(chǎn)公證類型、資料、費用

公證類型 公證解釋 所需資料 費用(具體收費標(biāo)準(zhǔn)與公證處聯(lián)系) 附加收費

委托公證 委托他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，適用于墊資/擔(dān)保業(yè)務(wù)所需公證 已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復(fù)印件和借款合同）、受托人的身份證、委托書文本、北京市房屋買賣合同；未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信（份額公證）、民政局開具的單身證明（委托公證）、房產(chǎn)證（市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復(fù)印件和借款合同）、受托人身份證、委托書文本、北京市房屋買賣合同； 200元/份，副本10元/份

份額公證（共有協(xié)議公證） 對于共同購房，房產(chǎn)約定份額的公證 400元/份，副本10元/份 

強制執(zhí)行公證 由于買方資質(zhì)差，銀行要求客戶做強制執(zhí)行公證（到銀行指定的公證處做公證） 貸款額的千份之三

護照譯本公證 外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證 提供護照原件、在京居留證明、就業(yè)證 80元/份、副本20元/份，護照翻譯費50元（其余文書根據(jù)語種的不同，價格有所調(diào)整）

翻譯公證 在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證 提供所需公證的文本的原件 

聲明書公證 一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證 需要提供護照、中文名字使用的依據(jù)（比如外國人就業(yè)證，以前是中國人的身份證等，名片也行） 200元/份、副本10元/份 文書代書打印費50元，核實費50元（如有需要）個人有法律意義的文書復(fù)印件與原件相符的公證 公證書份數(shù)不夠，需要再做和原來文書相符的公證或者文書原件在某階段需要時提供不出來的而提前做和原件一致的公證等情況 提供所需公證的文本的原件 80元/份、副本10元/份 

監(jiān)護公證 未成年人賣房或買房，需到公證處做監(jiān)護公證 父母的身份證、全家的戶口本、結(jié)婚證（離婚的提供調(diào)解書，判決離婚的還需要法院出具的判決生效證明）、獨生子女證、出生證，如果沒有獨生子女證或出生證的，需要父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關(guān)系證明信。（證明信樣本如下：孩子姓名×××，性別，  年  月  日出生。身份證號碼：）的生父是×××（年  月  日出生，身份證號碼：）；生母是×××（年月日出生，身份證號碼：） 80元/份、副本10元/份 

繼承/贈與公證 繼承/贈與房產(chǎn)或其他財產(chǎn) 由申請人自行咨詢公證員，因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收?。ú辉敢庠u估的，可以該地區(qū)平均價格計算）。