昨日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的《2012年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）新鮮出爐。數(shù)據(jù)顯示，2012年長(zhǎng)沙市（含三縣市）累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1907.14萬(wàn)㎡，同比減少5.25%；商品房成交備案面積1438.09萬(wàn)㎡，備案金額851.70億元，同比分別減少19.95%、12.45%。

2012年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1032.00億元，同比增長(zhǎng)16.36%。商品房施工面積7361.67萬(wàn)㎡，其中新開(kāi)工面積1824.23萬(wàn)㎡，同比減少4.03%、21.65%；竣工面積1402.27萬(wàn)㎡，同比減少3.41%。截至2012年12月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)庫(kù)存房源面積已達(dá)1369.58萬(wàn)㎡。

11月成交量居全年之首

2012年，全市新建商品住宅成交備案1243.00萬(wàn)㎡，同比減少23.42%；內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售備案1012.16萬(wàn)㎡，同比減少21.02%，其中住宅銷(xiāo)售備案858.15萬(wàn)㎡，同比減少25.94%。

具體來(lái)看，2012年新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售備案量雖較去年同期減少兩成，但仍然呈現(xiàn)逐季回升態(tài)勢(shì)。從各月情況來(lái)看，除一季度各月外，其余月份全市成交備案量均在100萬(wàn)㎡以上，但成交最高月份也未超過(guò)200萬(wàn)㎡。其中，11月新建商品房成交備案量位居全年最高，12月緊隨其后，樓市完美收官。

岳麓區(qū)的房子賣(mài)得最好

從區(qū)域分布來(lái)看，岳麓區(qū)以281.37萬(wàn)㎡的新建商品房成交備案量高居榜首，雨花區(qū)、長(zhǎng)沙縣新房成交量不相上下，分別以261.42萬(wàn)㎡、261.29萬(wàn)㎡的銷(xiāo)量榮獲亞、季軍；望城區(qū)以105萬(wàn)㎡的新建商品房成交備案量居于內(nèi)六區(qū)的第五名，成交量?jī)H高于芙蓉區(qū)，但不可小覷的是望城區(qū)新房成交量呈現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，全市僅此一席。

經(jīng)歷了連番的調(diào)控洗禮，購(gòu)房者卻越發(fā)理性?！秷?bào)告》顯示，2010年至2012年12月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷(xiāo)售的新建商品房（即庫(kù)存房源）面積為1369.58萬(wàn)㎡，其中住宅916.63萬(wàn)㎡，占66.93%；非住宅452.95萬(wàn)㎡，占33.07%。

中小戶(hù)型是市場(chǎng)需求新趨勢(shì)

2012年，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住房供應(yīng)套均面積103.04㎡，同比縮小3.49%，由此可以看出中小戶(hù)型是市場(chǎng)發(fā)展的流行趨勢(shì)。其中60㎡以下套型供銷(xiāo)比例最大，供應(yīng)量超過(guò)同期備案量達(dá)70%以上；90~120㎡，60~90㎡這兩類(lèi)套型在供應(yīng)與銷(xiāo)售上都是主力戶(hù)型，分居供銷(xiāo)第一、二位。

從2012年全年住宅成交備案的價(jià)位結(jié)構(gòu)來(lái)看，6000~7000元/㎡價(jià)位段成交備案比例最大，高達(dá)26.39%，5000~6000元/㎡價(jià)位段成交備案比例居第二位，比例達(dá)22.58%。與2011年住宅成交備案的主流價(jià)位5500~6000元/㎡相比，主力單價(jià)重心有些許上移，但在樓市調(diào)控的大背景下，主流價(jià)格波動(dòng)不大。

對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府一再重申樓市穩(wěn)定的政策，對(duì)于投資投機(jī)性需求進(jìn)行限制，但對(duì)于剛需和改善型需求有所鼓勵(lì)，加強(qiáng)了支持力度，因此，“剛需當(dāng)?shù)?，穩(wěn)中有升”應(yīng)該是2013年長(zhǎng)沙樓市的主要特征。

數(shù)據(jù)

湖南人均居住面積逾40平方米

2012年的湖南房市價(jià)格整體走勢(shì)表現(xiàn)為波瀾不驚。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年，全省新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，其中，90平方米以下新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降2%，90至144平方米的上漲3%，144平方米以上的下降4.1%。

調(diào)查顯示，2012年，湖南城鄉(xiāng)居民住房面積繼續(xù)增加，全省城鄉(xiāng)居民人均居住住房建筑面積分別為40.22平方米和46.54平方米，比上年分別增加0.53平方米和0.14平方米。

分析

未來(lái)兩三年湖南房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)

專(zhuān)家分析認(rèn)為，目前，湖南城鎮(zhèn)化建設(shè)在快速推進(jìn)，2011年的城鎮(zhèn)化率為45.1%，還有較大的上升空間，這意味著未來(lái)仍有大量農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，形成住房剛性需求。因此，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)或還有一定上漲空間。與此同時(shí)，城市土地資源特別是優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺性，也會(huì)成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一大因素。