為了小孩小學(xué)入讀名校的事情，劉女士提前半年就開始張羅買學(xué)區(qū)房。折騰半年下來，劉女士傻眼了：原以為只要沖著有名校的樓盤去購(gòu)買一套住宅就一定能讀上名校的她，發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是她想的那樣?！坝行潜P只在某個(gè)時(shí)間段有入讀名校指標(biāo)，但現(xiàn)在沒了；有些曾經(jīng)宣傳有小學(xué)、中學(xué)名校的樓盤，現(xiàn)在業(yè)主只有讀中學(xué)的指標(biāo)，小學(xué)已經(jīng)沒有入讀指標(biāo)了”。

其實(shí)，像劉女士這樣對(duì)學(xué)區(qū)房購(gòu)買有誤區(qū)的購(gòu)房者不在少數(shù)。隨著好的教育資源日益緊俏，消費(fèi)者要購(gòu)買到相應(yīng)的學(xué)區(qū)房也大費(fèi)周章。為此，晚報(bào)專題制作《學(xué)區(qū)房購(gòu)買寶典》，為購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者作參考。

三大類型要分清楚

重慶同成置業(yè)顧問有限公司常務(wù)副總傅奕表示，目前重慶市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房主要有三種：一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學(xué)區(qū)房多為老住區(qū)老房子，它最大的好處在于孩子能夠就近求學(xué)。

但這類學(xué)區(qū)房因?yàn)椴灰欢ㄔ诿Ｕ猩秶鷥?nèi)，要入讀附近名校則需要繳納贊助費(fèi)。隨著名校資源越來越緊俏，這種緊鄰名校的學(xué)區(qū)房即便住戶愿意繳納贊助費(fèi)，但都不一定有入讀指標(biāo)。

第二種學(xué)區(qū)房多為一些以名校為賣點(diǎn)的中小樓盤推出的商品房，這類學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)不是隨時(shí)都有，要根據(jù)開發(fā)商的銷售節(jié)點(diǎn)而定。

傅奕表示，購(gòu)房者購(gòu)買這類型學(xué)區(qū)房尤其需要注意。銷售此類學(xué)區(qū)房的開發(fā)商會(huì)與學(xué)校達(dá)成短期協(xié)議，開發(fā)商花錢購(gòu)買一定數(shù)量的入讀指標(biāo)，購(gòu)買者只有在房子開盤或銷售重要節(jié)點(diǎn)時(shí)購(gòu)買它們的樓盤才能享受到入讀名校的資格。所以即便是同一棟樓，如果購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，則可能出現(xiàn)完全不同的待遇。

第三種學(xué)區(qū)房即是大家最為熟悉的教育地產(chǎn)。即開發(fā)商與學(xué)校聯(lián)建，開發(fā)商出錢修建校舍，引入好的學(xué)校，業(yè)主子女即可享受相應(yīng)的教育資源，這類學(xué)區(qū)房的名校資源多為大盤的教育配套。目前我市魯能、融僑、富力等樓盤均為此類型學(xué)區(qū)房。

對(duì)于這類學(xué)區(qū)房，傅奕告誡購(gòu)房者也需在購(gòu)買時(shí)詳細(xì)咨詢置業(yè)顧問，了解相應(yīng)教育資源，即便開發(fā)商與學(xué)校聯(lián)建使得業(yè)主子女享有相應(yīng)的“特權(quán)”，但“特權(quán)”的具體內(nèi)容及“特權(quán)”的使用年限都會(huì)有所限制。

有些學(xué)區(qū)房的業(yè)主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費(fèi)減免的優(yōu)惠；有些學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)有時(shí)間限制，超出相應(yīng)時(shí)間段即便是業(yè)主子女也沒有入讀指標(biāo)；有些包含有小學(xué)、中學(xué)配套的大盤，業(yè)主購(gòu)買了住房也并不一定能同時(shí)享有小學(xué)、中學(xué)入讀指標(biāo)。傅奕建議購(gòu)房者，在購(gòu)買時(shí)一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。

能否落戶

有無指標(biāo)很關(guān)鍵

相比一手學(xué)區(qū)房購(gòu)買，購(gòu)房者購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房則更需小心。

重慶思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司策劃總監(jiān)辛凱表示，戶口能否落戶、指標(biāo)是否被占用等都要在購(gòu)買時(shí)了解清楚，這些將影響到購(gòu)買二手房的業(yè)主子女能否就讀名校。

在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主戶口不遷出，購(gòu)房者和孩子戶口則無法遷入無法入學(xué)，因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。辛凱表示，買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此，應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。

辛凱特別強(qiáng)調(diào)，即便購(gòu)房者戶口能夠遷入，也不保障孩子就一定能入讀名校。購(gòu)房者購(gòu)房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀或已經(jīng)入讀過名校的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個(gè)別學(xué)區(qū)房甚至出現(xiàn)即便原房主沒有小孩占用名校就讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對(duì)于這樣的情況，辛凱建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了向原房主了解情況外，最好能到對(duì)應(yīng)名校了解相關(guān)政策。

不同區(qū)域在招生入學(xué)方面要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實(shí)際居住在學(xué)區(qū)內(nèi)以及居住要有一定年限才能就近入學(xué)，辛凱提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)最好也能到對(duì)應(yīng)教育局了解當(dāng)?shù)卣摺?/P>

二手學(xué)區(qū)房購(gòu)買，除了以上要素外，辛凱建議購(gòu)房者最好了解當(dāng)?shù)匾?guī)劃。因?yàn)橛袝r(shí)候賣方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時(shí)了解情況。若此處房源正好處于被拆遷范圍，購(gòu)房者則有可能花冤枉錢花高價(jià)購(gòu)房而享受不到學(xué)區(qū)房應(yīng)有的待遇