【咨詢案例】

　　我有15萬首付款，年收入8萬

　　“最近房租到期了，房東要漲價，直接從每個月1200元漲到1500元，一下子漲了25%，太離譜了，工資都沒漲這么快的！”李先生今年26歲，在南京一家電視臺工作，有五險一金，目前租住了鼓樓公園附近一套單身公寓。高額的房租漲幅，讓李先生動了“租房不如買房”的念頭。

　　“近期銀行降息，5年期存款年利率才5.1%，我用公積金貸款買房，利率是4.7%，比存款利率還低。最近房價又在漲，我還不如買套房，既能保值又能投資?！崩钕壬嬖V記者。

　　據(jù)悉，李先生月收入5000元左右，年終獎在1-2萬元，算下來年收入大概在8萬元，工作近3年，大概有10萬元積蓄，全部為存款。在支出方面，除了現(xiàn)在的租金1200元，再加上每月生活開銷1500元，整體算來每個月能結余2300元?！叭绻屹I房字，家里愿意出5萬元支持我，我就有15萬的首付，每個月有700多元公積金，現(xiàn)在能不能買房呢？”

　　【理財建議】

　　可貸公積金買總價50萬小戶型

　　面對李先生的買房理財疑問，記者咨詢了江蘇銀行龍江支行的一位理財經理，該經理表示：“公積金貸款的話，月供最好不要超過月收入的50%，按照8萬元年收入的話，平均算下來每個月有6600多元的可支配資金。15萬作為首付款，按照三成首付來看，建議購買總價不超過50萬的小戶型房子?？鄢?5萬首付，貸款35萬，公積金個人最高只能貸30萬，那就要再做5萬元的商業(yè)貸款?！?/P>

　　理財經理分析，每個月公積金貸款需還貸1930元，商業(yè)貸款還貸381元，加起來是2311元，李先生完全可以承受。